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          香港土地困局:房價貴絕全球 人均僅16平方米左右

          2015-11-19 10:24 來源:大河網

          [摘要] 香港房屋又高又密,一棟棟樓房就像一根根竹筍,插在一切可以利用的地面上。一方面,普通居民住房狹小,人均僅16平方米左右,不少人在劏房、籠屋、迷你戶將就湊合;另一方面,香港大量土地未開發利用,被稱為“后花園”的郊野公園被“重點保護”。

          香港土地困局:房價貴絕全球人均僅16平方米左右

            香港劏房內景俯拍。   香港社區組織協會供圖

            密度極高的香港公屋。   資料圖片

            香港房屋又高又密,一棟棟樓房就像一根根竹筍,插在一切可以利用的地面上。一方面,普通居民住房狹小,人均僅16平方米左右,不少人在劏房、籠屋、迷你戶將就湊合;另一方面,香港大量土地未開發利用,被稱為“后花園”的郊野公園被“重點保護”。

            魚與熊掌不可兼得。能不能拿郊野公園中小部分生態價值低的土地出來建房,助低收入居民“上樓”?答案是:難。

            住房小,大都會之窘

            香港樓價高、房租貴。二手房平均每平方米要賣10萬港元以上,面山、望海等景觀較好的戶型更直沖每平方米20萬港元。在跑馬地,中原地產經紀張俊文向記者推介香港仔附近的小戶型新盤,實用面積25平方米,要價490萬港元。租金也貴到離譜,三房一廳,月租要4萬多港元。

            普通居民的房子有多逼仄?七八十平方米,會被人羨慕地稱為豪宅。香港人不輕易把客人帶回家,因為空間擠迫。記者到訪過一戶人家,50平方米房子里住著一家六口,有兩張雙層床,兩個老人一張,兩個小孩在另一張的上層,主人夫妻睡的下層是特別設計的,晚上拉出是雙人床,白天收回去,床前支起飯桌。但就是這樣的50平方米,價值四五百萬港元!

            香港家具店賣的床,一般不超過1米5寬,較多的雙人床是1米37。有人說:“我有兩個夢想,一是世界和平,二是可以三邊下床”。記者一位朋友是媒體高層,幾年前他花光租房補貼租住一套房子,臥室內的床三面貼墻,人高馬大的他,橫臥后頂天立地,靠里邊睡的妻子起床后,他才可以斜臥過來舒展一下。

            幾個香港特色的住房概念,讓人印象深刻。

            迷你戶,指超小戶型,面積小總價也低,多數是全開放式戶型。雖然“呎價”并不便宜,每平方米要10萬港元上下,仍大受歡迎。開發商每次推出面積20平方米左右的迷你戶便會被哄搶。

            劏房,指一個住宅分割成幾個小房間出租,相當于內地的隔斷房、群租房。據香港統計處今夏首度發表的報告,全港有8.64萬個劏房,近20萬人居住,人均約5.7平方米,只比懲教署監獄囚倉的人均標準多27%!

            籠屋,又稱床位寓所,一個單位內有12個或以上租戶,并共享廚房、廁所,有的為保安計,給自己的床位罩了鐵絲網。

            統計數字凸顯了現實的骨感:香港私人住宅超過一半的實用面積小于50平方米。香港人均居住面積只有約16平方米,大幅落后于新加坡及內地的北上廣,與國際大都市、發達經濟體(人均生產總值約4萬美元)的地位很不相稱。

            要建房,有地用不得

            香港房價超高、房子奇小的主要原因,是可用于建房的土地嚴重短缺。由董建華牽頭的“團結香港基金”近日發表研究報告顯示,1995年至2004年間香港已發展土地共增加7800公頃,而近十年來,這個數字卻銳減至僅1100公頃。

            客觀說,香港政府解決住房問題曾有成功做法。政府開發大量公共屋邨(公屋),供低收入家庭申請,廉價出租。還有一批政府資助的“居屋”,由政府補貼地價后以優惠價賣給低收入者。這兩項,讓大約46%的居民有了居所。然而房屋和土地的供需矛盾仍然尖銳。

            其實,香港不缺土地,由于一向實行相當謹慎的用地政策,仍有大量土地儲備或閑置土地。在全港1100余平方公里的土地上,有400余平方公里是郊野公園,能不能拿出小部分給居民做居屋?這個問題過去免談,現在可以討論,但停留在討論階段。特區政府發展經濟改善民生只要一涉及動用土地,總會遭到一些團體及環保人士激烈的反對,覓地建屋更是處處碰壁。

            自港英時期開始,政府就通過制定“法定圖則”,把土地劃作不同用途的地帶。法定可供住宅開發的儲備越來越稀少,郊野地區則禁止開發,包括20多個郊野公園及一些特殊地塊和海岸公園。近年填海造地幾近停頓,陸上荒地等業權分散,一旦政府要收回發展,必須咨詢公眾意見,往往觸發爭議,不斷延宕。

            另一障礙是社會共識難建立。有些是市民、團體觀點角度不同,各說各理,有些是政治力量刻意阻撓特區政府施政,利用開發土地時的咨詢及法定程序來阻撓項目。“新界東北開發計劃”可提供6萬個住宅,可是遭到環保人士及居民長期阻撓,有人組織數百人暴力沖擊立法會。近期填海工程研究撥款,頻遭立法會議員拉布阻撓。

          (責任編輯:趙惠)

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