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          上海11月商品房成交火爆 均價超5萬買房還找關系

          2015-12-01 11:15 來源:一財網

          [摘要] 上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米,在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據銷售前十樓盤的4個席位。

            上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米,在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據銷售前十樓盤的4個席位。

            11月的一天,位于上海黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了該樓盤最后一套房屋被“搶”的一幕。

            “一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金,一定要買一套房屋,當我去找營銷總監預定房屋的時候,發現另外一位客戶直接刷掉了1000萬全款買下了這套房。我們發現很多時候并不是樓盤是否吸引人,而是這些客戶就是有購買不動產的需求?!弊HA告訴記者。

            中原地產數據顯示,11月1日~29日,上海商品住宅供應量為89.37萬平方米,與10月相比下滑48.71%;但11月成交量已達142.34萬平方米,超過9月成交量,幾乎和10月銷售量持平。而上海商品房11月成交均價為34705元/平方米,與10月相比上漲4.60%。

            在近期國家統計局發布《10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,上海房價繼續上漲。受中高端項目的火熱成交行情帶動,上海新建商品住宅漲幅繼續擴大,漲幅超2%,位于70大中城市之首。新建商品住宅方面,上海新建商品住宅的房價環比上漲2.04%,與上月相比漲幅上漲了0.11個百分點。

            而上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米,在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據銷售前十樓盤的4個席位。

            上海鏈家市場研究總監陸騎麟認為,由于今年政策面寬松和開發商本月供應樓盤缺乏,上海樓市還在火爆。

            11月底,國務院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見,其中對于公積金繳存基數的要求,被市場各方解讀為重要的寬松信號。《條例》要求繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定,不得低于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%,不得高于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例,上限不應高于12%,下限不應低于5%。

            “雖然公積金的調整對于樓市去庫存并沒有太多直接影響,但是這個反應了明年政策面的一個寬松,對于一線城市而言政策面的寬松可能意味房價還會增加,這也不難理解大家希望盡快買房?!敝性禺a研究部高級經理盧文曦指出。

            祝華則發現,很多購房者買房其實并不是剛性需求,很多高凈值人群考慮到資產保值增值的問題也在投資不動產。“很多外地土豪和上海的高凈值家庭目前都希望保證自己的財富水平,而國內投資風險很大,因此他們都來買房。他們基本上都是選取市區優質地段的標的,然后進行購買?!弊HA告訴記者。

            多位業內人士在接受記者采訪時表示,由于人民幣貶值和降息降準,目前在國內可以實現低風險投資的產品已經不多,一線城市的核心地段物業開始成為上述高凈值人群考慮的目標。上海很多豪宅買家入場并非自住而是出于投資或保值,雖然上海樓市依然沒有放開,但是對于上述人群購買商品房基本還是沒有障礙。業內人士透露,很多外地富豪通常在上海注冊一個“并沒有實際業務的公司”,然后以公司名義購房從而而避開上海的限購政策。

            “(上海)很多樓盤雖然均價已經超過5萬,但是買房還需要找關系,否則買不到房?!币幻辉竿嘎缎彰臉I內人士指出。

            “我們預計2016年開發商的合約銷售額會有一個5%左右的增長,主要的內驅動力是因為房價還會上漲。目前很多開發商都把重心轉移到一二線城市,這些城市因為競爭激烈土地價格已經上升,勢必房價還會有所上漲。”標準普爾大中華區企業評級副董事李俊文分析稱。

          (責任編輯:趙惠)

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