核心提示|剛從老家過(guò)完年回鄭州的小劉這兩天心里有點(diǎn)堵。昨日，她和男朋友租住的西史趙小區(qū)房東敲開(kāi)了他們的房門(mén)，通知他們從下個(gè)月起，他們租住的65平方小兩房房租每個(gè)月從1900元漲到2300元。小劉和男朋友小鄧商量，要不就搬家再找個(gè)一室一廳的小房子，要不就把另一間房子轉(zhuǎn)租出去，以補(bǔ)貼漲價(jià)的租金。
    昨日，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后，隨著一大波返工潮的到來(lái)及廟李、劉莊等城中村貼出拆遷時(shí)間表等因素的疊加，鄭州租房?jī)r(jià)格普通上漲近10%，而房租上漲也催生出租房屋合租“熱”。
    鄭漂族節(jié)后找房成頭等大事
    “春節(jié)最難辦的事情是買(mǎi)火車(chē)票，春節(jié)后最難辦的事情是租房子。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川告訴記者，節(jié)前節(jié)后雖然時(shí)間不長(zhǎng)，租房?jī)r(jià)格卻相差甚遠(yuǎn)。從他們各個(gè)門(mén)店反饋的情況來(lái)看，2016年春節(jié)過(guò)后，租金總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，租金漲了5%-10%。
    老家在信陽(yáng)的陳誠(chéng)今年初三就告別父母，從信陽(yáng)返鄭，而春節(jié)假期的最后幾天，他和女朋友主要精力就放在了找房子上。兩人原來(lái)在廟李租住了一套一室一廳的房子，但因?yàn)閺R李拆遷，他們不得不換房子。陳誠(chéng)說(shuō)告訴記者：“自己和女朋友剛工作兩年，家庭條件也不是特別好，工作也不是很穩(wěn)定，所以暫時(shí)不考慮買(mǎi)房。”他所在的公司在百腦匯，這附近的房租真是貴，50平方左右的每月租金都在1800以上。北環(huán)以外中方園小區(qū)100平方米左右的租金都漲到了3000左右。陳誠(chéng)說(shuō)，要是實(shí)在找不到合適的房子，就準(zhǔn)備和別人合租了。
    據(jù)了解，近日，目前，廟李、劉莊、高皇寨等城中村都張貼了拆遷公告。要求在3月21日前清空房屋。早在去年年底，就有陳寨、廟李、劉莊、柳林等8個(gè)城中村將在2016年年內(nèi)拆遷完畢的新聞消息，附近小區(qū)的租房?jī)r(jià)格都開(kāi)始水漲船高。但春節(jié)前很多在這些城中村居住的租客基本都是抱著“能多住一天算一天”的心態(tài)，畢竟城中村的房租還是便宜。
    春節(jié)過(guò)后，當(dāng)拆遷公告正式貼到了村頭，搬家換房就成了這些年輕人的頭等大事，據(jù)王川介紹，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)各門(mén)店初七第一天上班，當(dāng)天北環(huán)、文化路附近的門(mén)店來(lái)咨詢(xún)租房的年輕人比較多，估計(jì)多是受陳寨、廟李城中村拆遷影響，而初七成交的有幾套都是藍(lán)堡灣小區(qū)及附近的小區(qū)公寓房。
    王川告訴記者，春節(jié)后租房?jī)r(jià)格貴成了常態(tài)。首先，返鄉(xiāng)過(guò)年的務(wù)工人員就能迅速催旺二手房租賃市場(chǎng)，接著，一些招聘會(huì)陸續(xù)開(kāi)始，學(xué)生租房找工作的增多。另外，不少陪小孩讀書(shū)的家長(zhǎng)，年后會(huì)選擇在補(bǔ)習(xí)班及學(xué)校的附近租房等，這些都導(dǎo)致春節(jié)后租房熱，租房難。
    據(jù)估算，居住在鄭州金水區(qū)陳寨、廟李、高皇寨、柳林等12個(gè)城中村的鄭漂有約40萬(wàn)人，這些人的搬遷將使鄭州節(jié)后租房難和租金上漲愈演愈烈。
    租金漲催生“合租熱”
    “一個(gè)人住單人公寓條件可能差一點(diǎn)，而且價(jià)錢(qián)也不算低，但是租套房就太貴了，所以我覺(jué)得，找兩個(gè)人合租個(gè)三室的房子，那樣條件還好，付房租也輕松。”正在租房的小李告訴記者。
    而在西史趙小區(qū)租房的小劉和男朋友小鄧權(quán)衡再三，決定把自己租的兩居室的房子另一間臥室騰出來(lái)，掛到網(wǎng)上尋找合租人。小劉說(shuō)，雖然與別人合租給生活帶來(lái)了很多不便，但因?yàn)榉孔鉂q太高了，搬家再找房子一是麻煩，二是也很難尋到合適的房子，不如把另一個(gè)臥室租出去，分擔(dān)一下租金壓力。小鄧告訴記者，房子掛到網(wǎng)上剛一天，打電話(huà)咨詢(xún)的人就很多，因?yàn)閺R李拆遷在即，這兩天在附近找房的年輕人特別多。
    很多年輕人放棄個(gè)人租住單人公寓的念頭，在正規(guī)的商品房小區(qū)內(nèi)尋找合租房。面對(duì)合租市場(chǎng)的崛起，不少房屋中介也積極參與其中，一家房屋中介工作人員稱(chēng)，比較起來(lái)的話(huà)合租可以花同樣的錢(qián)，尋找到條件相對(duì)較好的小區(qū)，“合租的話(huà)租兩室、三室肯定劃算一些，就像一個(gè)兩室的房子，一個(gè)月一千多塊錢(qián)，精裝修的一千七八，帶全套家電，兩三個(gè)人分?jǐn)傄膊凰闾唷薄?br style="line-height: 200%" />     拼房合租問(wèn)題多
    雖然合租省錢(qián)，但是市民在選擇合租時(shí)也要特別注意，避免遭遇“二房東”，交了房租卻“無(wú)家可歸”。
    在鄭州一高校上大四的學(xué)生小謝年前找了家單位實(shí)習(xí)，當(dāng)時(shí)在單位附近租個(gè)房子，跟所租房子內(nèi)自稱(chēng)房東的郭先生匆匆簽了租房協(xié)議，約定租期半年，月租金600元。
    但剛搬進(jìn)去沒(méi)多久，真正的房主找上門(mén)，告訴他，郭某只是“二房東”，所簽合同馬上到期，其無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租，小謝不僅交的押金和租金“打了水漂”，還被要求盡快搬出住房。
    記者登錄一些網(wǎng)站尋找租房信息，并通過(guò)電話(huà)與出租者進(jìn)行了聯(lián)系。當(dāng)記者要求對(duì)方出示房產(chǎn)證以及簽訂正式的租房合同時(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上“單間出租”的幾乎都是“二房東”，他們是從原房東手里租下整套房子，然后再分出單房轉(zhuǎn)租給他人。記者還了解到，傳統(tǒng)的中介服務(wù)會(huì)對(duì)房主的身份進(jìn)行審核，為承租人提供安全保證，而一般的租房網(wǎng)站只是信息發(fā)布平臺(tái)，缺少對(duì)出租人身份和房源的審核，一切風(fēng)險(xiǎn)都由承租人自己承擔(dān)。
    因此，記者提醒，在租房簽訂協(xié)議前，需要仔細(xì)查看房主產(chǎn)權(quán)證明和房主身份證，確認(rèn)兩證是否統(tǒng)一，并索取復(fù)印件作為合同附件，如果出租人是二房東，那么在簽訂租房合同時(shí)，還應(yīng)注意二房東與房東的合同中有無(wú)同意對(duì)外再行出租的問(wèn)題，如果沒(méi)有合同就無(wú)效。
    另外，最好將房屋內(nèi)家電的運(yùn)作情況、家居的完好程度等清楚寫(xiě)入清單內(nèi),與房東約定出故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)以及責(zé)任劃分,避免入住后產(chǎn)生矛盾。(記者 殷淑娟 李飛)