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一線城市房?jī)r(jià)漲幅跌出前十二線城市現(xiàn)領(lǐng)漲局面

2016-06-03 08:37 來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

[摘要] 2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)還在漲，其中二線城市漲幅明顯快于一線城市。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

　　而房?jī)r(jià)上漲依舊是不可避免的事實(shí)，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然一線城市房?jī)r(jià)也在上漲，但漲幅卻罕見地跌出前十，反倒是二線城市出現(xiàn)領(lǐng)漲的局面。

　　漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來看，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%。南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%~4%之間，珠海上漲2.72%。以蘇州為例，5月24日土地拍賣的11幅地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了115%，土地市場(chǎng)的火爆會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)。

　　事實(shí)上，今年以來，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州市政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過熱。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份，一線城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價(jià)格上漲。從限購(gòu)、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也最大，所以導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下市場(chǎng)活躍。

　　“廈門、南京、合肥等城市目前的庫(kù)存處于明顯加速去化過程中，這幾個(gè)城市本身的供小于求，預(yù)計(jì)可能面臨升級(jí)的調(diào)控措施。”張大偉告訴記者。

　　需求方面，一線城市整體成交量增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑;南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

　　雖然一線城市成交增速放緩，但是價(jià)格依舊在絕對(duì)高位。比如，北京上漲3%。

　　以上海為例，根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，2016年5月上海新房市場(chǎng)成交量為98.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比下滑30.6%;成交均價(jià)為36700元/平方米。

　　“5月以來拍地價(jià)格的不斷升高，市場(chǎng)熱情重新被點(diǎn)燃，因此房?jī)r(jià)還是在高位。”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示。

　　6月1日，上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進(jìn)行土地拍賣，最終由信達(dá)地產(chǎn)(600657,股吧)以58.05億奪得，樓板價(jià)36962元/平方米，溢價(jià)303%，這個(gè)溢價(jià)率也是近期上海土地拍賣的新高。(作者：羅韜)