購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱,怎么破解?上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山昨天在2016上海“民生訪談”上透露,上海將全面建立二手房交易資金第三方監(jiān)管模式,目前已經(jīng)在松江區(qū)進(jìn)行試點,購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務(wù)費用都可納入平臺監(jiān)管,今年底最遲明年初將在全市推行。對于市民關(guān)心的樓市、房產(chǎn)中介問題,顧金山強(qiáng)調(diào),上海房地產(chǎn)政策主要是為了解決居住問題,對于不規(guī)范的房產(chǎn)中介,要堅決打擊。

　　第三方監(jiān)管中介費

　　顧金山透露,“滬九條”公布后,上海房地產(chǎn)交易量大幅下降,新政實施首月,一手房和二手房的成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米,較3月份分別減少了43%和58%,將近一半。新政第二個月,成交量繼續(xù)下降,一手房和二手房成交面積分別為92萬平方米和177萬平方米,又比三月份下降了三分之一。顧金山認(rèn)為,這個水平是比較正常和理性的。

　　從價格和庫存來看,上海樓市也在回歸正常。顧金山說,二手房價格指數(shù)漲幅在收窄,網(wǎng)上可售的商品住房面積也在回升。

　　顧金山強(qiáng)調(diào),上海的房地產(chǎn)政策,主要是為了解決市民的居住問題,而不是解決投資問題。顧金山表示,目前一些房產(chǎn)中介故意利用信息不對稱,提高價格、多收服務(wù)費,導(dǎo)致許多矛盾,“要堅決打擊這種行為。”顧金山說。

　　同時,隨著房價上漲,房地產(chǎn)中介費用也水漲船高,動輒幾萬、幾十萬,一些消費者也擔(dān)憂中介費的去向。他透露,上海正建立對中介費的第三方監(jiān)管,目前正在松江試點。“上下家達(dá)成交易意向后,中介費先不放入中介機(jī)構(gòu),而是放在銀行之類的第三方。”第三方的作用,是監(jiān)管各方履行合約,交易完成之后,誰該收取服務(wù)費,就把費用給誰。

　　增加中小戶型建設(shè)

　　顧金山說,上海市民的居住問題,要通過市場和住房保障兩個體系來解決,中高收入市民通過市場解決,中低收入以下的家庭,則通過廉租房、公租房、公共產(chǎn)權(quán)住房、動遷安置房等住房保障體系解決。

　　他表示,上海正在加大土地供應(yīng)、增加中小戶型的建設(shè),今年住宅用地供應(yīng)總量上比去年有明顯提高。此外,規(guī)定外環(huán)線以內(nèi)的住宅用地中小戶型比例不能低于70%,外環(huán)線以外不能小于60%。

　　對于過渡性住房,上海主要通過公共租賃房渠道解決。除了政府,也鼓勵社會企業(yè)共同參與。“最近國家也出臺相關(guān)政策,鼓勵租售并舉,解決城市居民的居住問題。例如一些企業(yè)可把原來商用房屋,改造為可居住的房子,同樣享受住宅相關(guān)政策,例如水電煤氣價格按照民用價格收取。”顧金山說。

　　下半年再擴(kuò)大試點

　　昨天,上海市住建委在“上海發(fā)布”表示,搭建平臺監(jiān)管房產(chǎn)交易資金,是為保障當(dāng)事人的資金安全,防范交易風(fēng)險,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。上海希望通過松江試點以后,今年下半年再選擇三四個區(qū)縣,進(jìn)一步擴(kuò)大試點,完善相關(guān)管理制度,以及相關(guān)交易行為和第三方監(jiān)管程序上的銜接。

　　第三方監(jiān)管模式既要保證資金安全,同時要給老百姓交易行為提供便利度。交易雙方在簽訂完二手房交易合同后,可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方需要把資金打入經(jīng)過登記備案在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管專戶。待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準(zhǔn)后(即買方取得房產(chǎn)所有權(quán),房產(chǎn)證),再通過監(jiān)管專戶,將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。

　　如果買方有貸款,則銀行在買方拿到房產(chǎn)證和抵押證后,再放款給賣方。整個付款流程嚴(yán)格按照網(wǎng)簽合同為準(zhǔn),限制了房東隨意跳價的行為。

　　如果中介費用也納入其中,那么對于中介服務(wù)是種有力約束,迫使其必須按照現(xiàn)有行業(yè)規(guī)范進(jìn)行,不會出現(xiàn)“逼訂”、“吃差價”等違規(guī)行為。

　　據(jù)悉,上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機(jī)構(gòu),將在整個流程中提供資金監(jiān)管及結(jié)算服務(wù)。 下一步,上海市住建委將會同金融監(jiān)管部門,加快完善本市全面實施二手房交易資金的監(jiān)管制度。