郭公莊公租房項目作為北京市在建規模最大的全裝配式建造的公租房社區，目前部分建筑結構已經封頂。小區不設圍墻，建成后將成為本市首個街區制公租房社區。

　　今年，越來越多的低收入家庭拎包入住公租房。北京市住建委昨天發布消息稱，今年本市計劃新建籌集的5萬套各類保障房，截至目前已新開工2.9萬套，完成全年任務的58%。同時，今年計劃基本建成的6萬套，目前也已基本建成(含竣工)4.8萬套，完成全年任務的80%。其中，啟動搖號配租的公租房共計1.9萬余套。此外，本市今年列入計劃的棚改項目共335個，棚戶區改造任務為3.5萬戶，據介紹，截至上月，已累計完成棚戶區改造1.4萬戶，完成計劃的40.5%。

　　首個街區制公租房社區明年迎客

　　盡管天氣炎熱，郭公莊一期公租房項目現場仍是一派繁忙。該項目位于地鐵9號線和房山線的交會處，由北京市保障房投資中心建設。項目建成，將能提供3002套公租房。

　　這里將成為本市首個開放式小區。據介紹，在項目規劃上，采用了開放街區的理念，按照規劃，把小區內21棟住宅樓分成6個獨立組團。從效果圖看，小區南北出入口之間規劃出一條S形的綠化生活軸，連接南北兩個入口廣場和中心活動場地。社區也不再設置圍墻，小區里的道路、公共綠地和商業街，形成開放的公共空間，并與城市公共空間相連。

　　“公租房戶型面積不大，室內會客可能不太方便。”項目負責人張守峰說，出于這個考慮，在每個組團里，設計一個面積100多平方米的公共門廳，其功能就類似于酒店的大堂，布置一些會客、洗衣、兒童游戲、自動售賣機等設施，為居民提供一個公共交往的空間。

　　“像造汽車一樣造房子。”住宅產業化在這里也正變成現實。據介紹，通過把建筑設計標準化，蓋樓所需的部件提前在工廠預制好，項目施工現場，工人們只需進行裝配即可。不光是結構，就連室內裝修，也能做到標準化裝配。

　　走進樣板間，記者看到，從地板到墻面，從廚房到衛生間，都已做到模塊化。“出租后的運行維護將會更便利，哪兒出了問題，就直接把那一塊更換掉就可以，簡單省事兒。”工作人員表示。據了解，郭公莊一期保障房分南北兩區，北區11棟樓，目前主體結構已經封頂，預計明年上半年就能迎來首批租戶。

　　精裝兩居室月租金僅630元

　　2012年以來，根據“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則，本市按照收入水平不同，分6檔實施公租房租金補貼政策。據介紹，截至今年5月底，全市已累計為11677戶實物配租家庭，發放公租房租金補貼2.3億元。

　　60歲的伍延增老大爺就是其中享受到政策優惠的一位。

　　前些年，伍大爺因治病賣掉自家房子，病愈后只能租房住。6年前，他在通州租了一間小平房，房租每月也得700多元。他后來得知，自己的情況可以申請公租房，還能享受一些租金補貼。

　　伍大爺后來申請了市保障房投資中心首個投入運營的自建公租房。今年1月3日，伍大爺一家三口就入住到這套近60平方米的兩居室，成了這里的首批租戶。讓他十分高興的是，房子交房時已精裝修完畢，廚房和衛生間里各種設備應有盡有。房子的戶型格局也很周正，他和老伴兒、孩子住進來，別提有多開心。

　　小區環境這么好，租金肯定不便宜吧?伍大爺給記者算了一筆賬，根據租金標準，每平方米每月35元，這套房子每月應該是2100元。不過，根據他的家庭收入情況，可申請到70%的租金補助。也就是說，實際上伍大爺每月只需承擔630元房租。“租賃合同簽了3年，到期時如果他的情況仍符合規定，還可以續簽。”工作人員表示。

　　據介紹，燕保·高米店家園公租房小區共有5棟住宅，室內全部采用裝配式產業化體系裝修。小區內可公開配租房源有1814套，目前已全部租出。

　　除伍大爺這樣的實物配租的住房保障模式，去年本市還明確市場租房補貼申請條件及補貼標準，擴大了保障范圍，提高了補貼標準。市場租房補貼政策實施以來，截至5月底，全市共受理市場租房補貼申請4928戶，已通過資格備案戶數1062戶，已發放補貼戶數740戶，實際發放金額187萬元。

　　棚戶區改造已完成4成

　　“以后交房就是這個樣子。”在大興團河定向安置房樣板間，項目經理劉前進表示。不遠處的工地現場，工人們正在進行地下車庫主體結構的施工。

　　團河定向安置房項目總建筑面積約54萬平方米，其中居住建筑面積約36萬平方米，建成后，可提供房源約3988套，其中3214套將調配給東城區望壇棚戶區改造項目。據介紹，這些安置房將在2018年交房。

　　根據要求，房子將按照每平方米1000元的標準進行裝修，以后交房時，幾乎能做到拎包入住。劉前進說，“像這么大規模地精裝修定向安置房，在北京應該還是頭一次。”

　　團河只是眾多安置房項目中的一個。從數據看，今年本市新建籌集的5萬套各類保障房中，安置房占去4.4萬套。據了解，在今年列入計劃的棚改項目共有335個，棚戶區改造任務為3.5萬戶。截至5月，已累計完成棚戶區改造1.4萬戶，已完成計劃的4成。其中包括建設項目60個，預計提供房源4.73萬套。

　　市住保辦有關負責人表示，到上月，已累計完成棚戶區改造開工近2.2萬套(戶)，其中包括貨幣化安置2931戶，完成年度任務的49.7%。

　　本市自2013年啟動新一輪棚戶區改造，計劃在2017年底前完成15萬戶改造任務。而本市“十三五”規劃明確，2020年要基本完成中心城棚戶區改造。(記者 吳鏑攝)