[摘要] 綠城中國5月5日早間公告稱,其已與融創中國訂立框架協議,進行包括出售上海融綠等7項交易。
雙方各得其所
一位接近融創內部的人士向《每日經濟新聞》記者表示,去年,融創將大部分資金投入到收購綠城和佳兆業中,導致其拿地量減少。
目前,對于融創來說,最核心的部分是土地和項目儲備,之前收購佳兆業的動機,也體現了融創中國董事長孫宏斌要在一線城市拿好地的思路,“高端產品最重要的是地段”。
億翰中國董事長陳嘯天向記者表示,對于融創而言,之前其在融綠平臺投入了很多心血,不僅獲得了團隊,也獲得了一部分項目資源。融綠平臺此前的諸多項目,未來都將屬于融創,對融創的品牌在上海的落地非常有利。
薛迥文向記者表示,對于綠城來說,雙方“協議離婚”對各自影響并不大。畢竟現在綠城跟一年前相比不可同日而語,目前的資金環境和市場都在趨好。
新城控股總裁歐陽捷向記者表示,從公告來看,綠城獲得了更多的現實利益,它通過黃浦灣留在了上海,因為黃浦灣品牌效應非常強,而杭州和北京幾個項目,也保證了綠城不會失去大本營。
融創內部人士透露,“單飛”后的融綠平臺,將正式命名為融創上海區域公司,并在原有基礎上進一步開展工作。
不過,資本市場對此似乎有不同判斷。昨日(5月5日),綠城中國收盤較前一天跌3.96%,融創中國下跌3.37%。
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“離婚協議”都寫些啥
歸綠城的項目
1、杭州之江一號項目:融創將所持浙江金盈50%股權作價2億出售給綠城。此前,浙江金盈由融創綠城各持有50%,交易完成后,綠城將全資持有。而在之江一號項目的股權結構中,浙江金盈持股占50%,九龍倉占50%。
2、上海黃浦灣項目:綠城支付19.7億,收購上海融創綠城所享有的上海華浙外灘51%股權對應的投資協議。完成交易后,上海黃浦灣項目將由綠城持股51%。
3、北京御園(樓盤資料):綠城房地產1.91億向融創建投收購開發商北京興業萬發45%股權,交易完成后該項目將由綠城100%持股。
歸融創的項目
1、上海·綠城玫瑰園和上海香溢花城:綠城1.04億出售開發商上海森林高爾夫50%股權,交易完成后融創將100%持有。
2、杭州西溪融莊:安兆投資(綠城)向卓越資產(融創)出售杭州融創綠城25%股權,作價2872.9萬美元,交易完成后該項目將由融創100%持有。
3、上海融綠平臺:融創10億元收購上海融綠平臺50%股權,交易完成后融創全資擁有。
4、融創綠城海外子公司SunacGreentown:綠城中國出售SunacGreentown50%股權,總代價約為16.38億元人民幣。
