今年以來，樓市成交量低迷，“五一”前后各種促銷戰線拉開，“以價換量”近期在更多區域蔓延。而在官方公布的數據里，網簽均價卻節節上漲，廣州市國土房管局發布最新報告顯示，5月份廣州十區兩市一手住宅網簽均價，連續三月創新高。

　　網簽數據火熱，但購房者感受到的樓市溫度已明顯轉冷。去年“五一”和國慶長假成交大熱的情況一去不復返，“零首付”、打折、降價、推毛胚房搶先機……開發商使出渾身解數，在去年的廣州樓市，并不曾看到。不少業內人士認為，與降價促銷此起彼伏相呼應的是，廣州樓市目前已進入調整階段，這才是樓市的真實溫度。而導致網簽均價與實際情況“掐架”的原因，主要是“限簽”、“限售”、“限價”等調控措施松綁。

　　今年以來，因樓市低迷態勢未能逆轉，業界開始屢屢傳出調控松綁的傳聞。中原地產項目部總經理黃韜曾透露，增城并非“限價”放松的開端，早在今年初，南沙、花都、番禺等外圍區域，限價標準已經在逐步放松，不少樓盤已不再需要簽“雙合同”，這帶來了網簽價格上漲。

　　而均價屢創新高的另一原因，是高價盤的“限簽”放松，比如市國土房管局公布的4月樓市數據中，天河區獵德街網簽均價高達62966元/平方米，也成為了當月廣州均價最高的街道。有業內人士認為，這也是拉高了網簽均價的重要因素，導致樓市數據明漲暗跌。

　　但盡管如此，對于近期“限價”“限簽”等調控松動的傳聞，市國土房管局相關負責人的回答仍如此前一樣：“政策還是沒有調整。”

　　和任志強一樣，曾經準確預測2013年房價暴漲的保利地產副總、廣東保利地產董事長余英，年初已在新浪微博預測，今年上半年是買房最佳時機，下半年開始房價將大漲。近日，在樓市下滑的“拐點說”在房地產業內引起熱議，余英則再次在微博上表示，對樓市即將上行抱有很大信心：“樓市的‘拐點’即將呈現，一直平穩的樓市即將出現向上的‘拐點’”。

　　房產界“章魚保羅”的預測是否準確，還有待驗證。但有業內人士認為，目前樓市低迷的態勢十分明確，雖然開發商已經在調整策略，但還看不到上行的跡象。下半年樓市會否回暖，還要看“十一”黃金周表現。(記者羅苑尹)