陳春和女朋友甜蜜地訂下了一套心儀的精裝修期房，然而交房一拖再拖，這對(duì)年輕人預(yù)定的婚期也不得不遲延了1年6個(gè)月。實(shí)際生活中，很多購(gòu)房人買房后都會(huì)遭遇陳春這樣延期交房的煩惱。購(gòu)房人遭遇延期交房，該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

　　開發(fā)商遲延交房，通常會(huì)假戲真做玩花招。

　　他們?cè)诤贤s定的交房日期通知購(gòu)房人來(lái)收房，但購(gòu)房人收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋尚未完工，甚至沒(méi)有電梯、沒(méi)有天然氣、道路不通、防盜門沒(méi)有安裝等。開發(fā)商這樣虛張聲勢(shì)的目的就是為了不賠償違約金。一旦購(gòu)房人提出異議，開發(fā)商則稱已在約定日期交房。所以，在沒(méi)有完工情況下，開發(fā)商通知收房，購(gòu)房人要注意收集相關(guān)證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。

　　開發(fā)商在合同約定的交房日期通知購(gòu)房人收房，購(gòu)房人應(yīng)要求開發(fā)商出具房屋竣工備案的證明文件，開發(fā)商沒(méi)有或者不肯出示竣工備案文件時(shí)，業(yè)主要敢于說(shuō)不且要堅(jiān)決拒收房屋，同時(shí)要注意通過(guò)拍照、錄音等方式對(duì)開發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行竣工備案等情況進(jìn)行取證。對(duì)于房屋存在問(wèn)題應(yīng)及時(shí)在驗(yàn)房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

　　簽合同時(shí)，購(gòu)房人最好與開發(fā)商將延期交付的責(zé)任以及違約金的數(shù)目明確約定。一旦開發(fā)商延期交房，那么買房人可據(jù)合同約定主張權(quán)利。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，那么法律上最強(qiáng)大的支持就是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。根據(jù)上述《解釋》第十七條的精神，對(duì)于違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人，在簽訂合同時(shí)，一些開發(fā)商往往利用自己的強(qiáng)勢(shì)，在商品房買賣合同中故意將延期交房的違約金約定得很低。對(duì)于這種情況，購(gòu)房人可以起訴開發(fā)商，請(qǐng)求法院將違約金調(diào)高。一般的做法是，購(gòu)房人舉證當(dāng)?shù)馗浇嘘P(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)等，以證明逾期交房所產(chǎn)生的損失高于約定的數(shù)額。司法實(shí)踐中法院也通常會(huì)予以適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整比例取決于審理案件法官的自由裁量權(quán)。