熱衷學區房家長們為了孩子義無反顧，但專家還是建議大家警惕投資學區房三大風險。

　　首先，教育政策風險。因為名校劃片范圍每年并不固定，大家要看準了再出手。其次，戶口風險。尤其在購買二手學區房前，一定要確定原房主的戶口是否可以在交易完成后立即遷出。最后，“山寨學區房”風險。因為學區房在樓市的特殊地位，許多樓盤都拿學區作賣點，家長們不要輕信房主或者房產中介人員的一面之詞，最好多方了解再下定。 總結起來以下四點家長在購買時要多注意。

　　1、注意臨界學區劃分

　　別以為同一條路或同一個小區里的孩子，都會被劃分到同一所小學，實際上，小學學區的劃分是會精確到門牌號的。有的也許一墻之隔就是兩個學區。還有學校會根據每年新生的摸底情況，在學區相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算買學區房的家長最好不要買處在兩個學區分界線附近的樓盤，買房前應先到當地教育局咨詢當年學區的劃分政策，對比近幾年學區劃分的變動，從中挑選較有保證的樓盤。

　　2、關注學校新政策

　　部分學校也會出臺一些政策，如“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔5年以上”等等。最后，花高價買了學區房，孩子卻沒能如愿入學。這樣的事情時有耳聞。因此，家長應當及時了解學校的一些最新政策，避免白費心思。

　　3、以發展的眼光看名校

　　學校的教學條件是動態的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還是默默無聞，幾年后教學育人的質量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學校名聲在外，在校與校的競爭中進步不快，幾年后就落后了。另外還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業收購后變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響。所以在購買學區房的時候要綜合衡量學校教學條件。

　　4、謹防以學區為賣點的虛假宣傳

　　在買學區新房的時候，消費者也應該留一個心眼。有的開發商在銷售樓盤的過程中，就以學區房為誘餌，告訴家長只要買了房，孩子就能入學無憂。但實際情況到底怎么樣?開發商心里也沒底。如果最后由于學區劃分問題，買了新房，自己的小孩根本不能在附近的學校就讀，那就會與開發商發生糾紛了。