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          如何提防租金被騙 專家四招教您辨認(rèn)真假房東

          2014-06-30 15:38 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

            房東騙租金。據(jù)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李苑峰介紹,辨別真假房東有多種方法,最常見(jiàn)的是,讓業(yè)主提供房產(chǎn)證、身份證、買賣合同、購(gòu)房發(fā)票等資料進(jìn)行核對(duì),還可讓業(yè)主提供水、電、煤氣費(fèi)等賬單;另外,可到物業(yè)管理處核實(shí),可查詢到該物業(yè)是否為該人所擁有。中原地產(chǎn)匯僑二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理趙毅康表示,如果租戶擔(dān)心房東是假冒的,也可憑借房產(chǎn)證編號(hào),去房管局查冊(cè)。

            合富置業(yè)專業(yè)人士還特意傳授以下四招,助你做個(gè)精明的租客。 

            第一招:找中介公司揾樓省心 

            選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司,他們一般會(huì)擁有龐大的盤(pán)源,對(duì)市場(chǎng)行情也較為了解,并有專門的程序核實(shí)物業(yè)情況,使承租人的利益得到有效的保障。進(jìn)行房屋交收時(shí),中介人員也可協(xié)助業(yè)主與租客結(jié)算房屋的各項(xiàng)雜費(fèi),還可提供條款清晰的家私電器清單協(xié)助業(yè)主與租客進(jìn)行確認(rèn),規(guī)范專業(yè)的操作還可令任何一方減少發(fā)生不必要的矛盾及避免不必要的損失。 

            第二招:了解市場(chǎng)行情莫貪平 

            現(xiàn)時(shí),不少騙租的個(gè)案為不法分子利用租客不熟悉市場(chǎng)行情,貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。合富置業(yè)專業(yè)人士建議租客,對(duì)于那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況,租客需多留個(gè)心眼。為了保障自身權(quán)益,租客可與業(yè)主到房管局或中介公司簽訂正規(guī)的合同,以求在最大程度上保障各自的權(quán)益。 

            第三招:了解物業(yè)情況辨真?zhèn)?nbsp;

            租房時(shí)除了查驗(yàn)證件的真實(shí)性、合法性與有效性外,還可通過(guò)“陽(yáng)光家緣”等途徑查驗(yàn)該物業(yè)的情況。在訂立合同時(shí),一定核實(shí)雙方的身份,業(yè)主也可委托代理人簽訂合同,但代理人須當(dāng)場(chǎng)出示有效的委托代理公證,租客與業(yè)主取得直接聯(lián)系,以便確認(rèn)房屋的情況與相關(guān)租房的細(xì)節(jié)。 

            第四招:辦租賃備案莫偷懶 

            出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),這是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同,將更能保障承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益——享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對(duì)抗第三人的權(quán)利(即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租住)。

            

            

            

            

            

            

          責(zé)編:王慶河
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