樓市遭遇調整期，現在還能投資房產嗎？其實，當市場不明朗時，大家的獲利方式也要發生改變。如今，樓價暴漲的年代已經過去，“快進快出”便能短線獲利的機會很少，轉而通過收租來獲得長期的回報，可能是未來更多投資者的選擇。

　　哪些物業未來的租金回報會比較高？投資者不妨參照周邊同類型物業的租金回報來判斷。對于周邊沒有同類型物業的樓盤，大家可以從以下幾點來預估物業未來的出租回報水平。

　　一，看周邊工作人群的數量和質量。如果樓盤周邊的工作人群數量多且集中，特別是高檔寫字樓或工資水平較高的大企業比較多的話，這些目標人群的經濟能力和未來能接受的租金水平也會比較高。

　　二，看樓盤周邊交通的便利程度。交通越便利，特別是距離地鐵站、公交車站越近，周邊公交車線路越多的物業，愿意承租的人就越多，因為，租房的人大多數都依靠公共交通出行。

　　三，看產品的結構是否適宜出租。一般情況下，同是帶獨立廚房、廁所的單位，一房單位要比兩房單位容易出租，兩房的又比三房的容易出租。除非周邊有特殊資源，否則四房以上的大宅基本上很難租得出去，珠江新城內的望江大宅另當別論。

　　四，看未來周邊同類型產品的供應量。如果未來同質化的產品過多，當地人群難以消化的話，未來房屋的出租回報率肯定會下降。

　　五，看樓盤周邊的配套。如果樓盤內或旁邊有較多年輕白領階層喜歡的配套設施的話，能為物業加不少分。如果樓盤周邊有知名的三甲醫院，那短租行情會比較火爆，投資回報也會更理想，這類型物業適合有較多管理時間的投資者。同是名校周邊的物業，中學旁的房子往往比小學旁的更受歡迎，因為小學以就近入讀的學生居多，中學不少學生是跨區就讀，家長為了方便就近照顧孩子，很多愿意臨時租房。(梁棟賢)