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          賣房遇中介設(shè)置霸王條款,有效嗎?

          2016-02-05 15:41 來源:山東商報

          [摘要] 進(jìn)行居間活動的中介公司,應(yīng)誠信守法,以積極促成交易為主要目的,并據(jù)此取得相應(yīng)報酬。

              案情簡介:2014年9月,李某委托某房產(chǎn)中介公司出售自己的一套房子。后經(jīng)該公司推薦,李某與張某達(dá)成買賣意向,三方簽下了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。該格式合同第九條約定:雙方的“房地產(chǎn)買賣合同”無法簽訂的,違約方或合意解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費(fèi)5000元。后由于張某無法辦出貸款等原因,李某的房子沒有賣成,雙方簽訂了解約協(xié)議。因索要解約補(bǔ)償5000元不成,中介公司將李某告上了法庭。

              律師解析:中介公司與李某、張某三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之第九條約定的內(nèi)容明顯加重了買賣雙方的責(zé)任,而使中介公司居于無論居間是否成功,均可取得相應(yīng)報酬的有利地位,此約定明顯與法律規(guī)定相悖,該條款應(yīng)屬無效,中介公司主張李某支付居間報酬的請求于理不合,于法無據(jù)。

              律師建議:通過居間方式進(jìn)行房屋買賣,已成為目前房屋交易的重要途徑。進(jìn)行居間活動的中介公司,應(yīng)誠信守法,以積極促成交易為主要目的,并據(jù)此取得相應(yīng)報酬,而不應(yīng)設(shè)置霸王條款,置被服務(wù)對象的利益于不顧。作為委托人,也應(yīng)該提高自我保護(hù)意識,避免落入合同陷阱。

           

          (責(zé)任編輯:王慶河)

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