今年9月底，市民步先生在盛潤(rùn)錦繡城買了一間18平方米的商鋪，待到交清房款準(zhǔn)備簽合同時(shí)，他才被告知，商鋪公攤面積有10平方米，實(shí)際使用面積8平方米左右。

　　步先生覺(jué)得不能接受，便要求商鋪銷售方退還房款，但遲遲未能如愿。

　　房款已交，合同未簽，這種情況下，步先生能如愿要回房款嗎？河南商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

　　【事件】

　　公攤面積“變大了”？

　　今年9月26日，步先生與鄭州四棉置業(yè)有限公司簽訂“商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”，認(rèn)購(gòu)其開發(fā)的盛潤(rùn)錦繡城2樓一間建筑面積為18.62平方米的商鋪。認(rèn)購(gòu)書中對(duì)公攤面積比重并未作說(shuō)明。

　　“簽認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候我曾專門問(wèn)過(guò)，公攤面積有多大，銷售人員說(shuō)，有四平方米多?！辈较壬f(shuō)，10月2日，他一次性支付全部房款（扣除折扣、減免）37萬(wàn)多元后，售樓部工作人員稱，電腦系統(tǒng)有問(wèn)題，無(wú)法打印商品房買賣合同，讓他過(guò)一天再來(lái)。

　　次日，等他興沖沖簽訂合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，18平方米的商鋪中有10平方米都屬于公攤面積，實(shí)際面積只有8平方米左右。

　　“公攤面積過(guò)半，之前從沒(méi)有人告訴過(guò)我?！辈较壬X(jué)得無(wú)法接受，便要求對(duì)方退還購(gòu)房款，但對(duì)方始終未予落實(shí)。

　　【陪辦】

　　申請(qǐng)退款被拒絕

　　昨天中午，河南商報(bào)陪你去辦事兒欄目記者陪同步先生來(lái)到位于棉紡路工人路口附近的盛潤(rùn)錦繡城售樓部，步先生要求找當(dāng)時(shí)承諾“公攤面積四平方米多”的銷售人員對(duì)質(zhì)，但一位管姓銷售人員說(shuō)，商鋪公攤面積占50%是業(yè)內(nèi)常識(shí)，自己以及售樓部營(yíng)銷人員都未曾作出“公攤面積四平方米多”的承諾。

　　上述管姓銷售人員解釋，按照事先約定，商鋪購(gòu)買后由第三方代為出租，每年有豐厚的分紅，待10年期滿時(shí)，第三方還會(huì)把商鋪溢價(jià)回收，如果從理財(cái)角度看，商鋪公攤面積多寡并無(wú)影響。

　　步先生說(shuō)，這商鋪是準(zhǔn)備今后自己經(jīng)營(yíng)的，不打算靠賣鋪?zhàn)訏赍X，自己雖然交過(guò)全款，但尚未在商品房買賣合同上簽字，“三十多萬(wàn)房款咋就不能退回呢？”

　　管姓銷售人員稱，自己并無(wú)權(quán)限，需要向上級(jí)申請(qǐng)。

　　【觀點(diǎn)】

　　雙方均無(wú)責(zé)任

　　但房款應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還

　　房款已交，合同未簽，這種情況下，步先生能如愿要回房款嗎？

　　河南華浩律師事務(wù)所李華陽(yáng)律師認(rèn)為，以目前證據(jù)看，此事件雙方均無(wú)責(zé)任，但商鋪出售方仍應(yīng)將步先生購(gòu)房款退還。

　　他分析，購(gòu)房者在未詳細(xì)查看商品房買賣合同的情況下付清房款，對(duì)公攤面積等敏感信息并不知曉，導(dǎo)致最終合同無(wú)法簽訂，其行為不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任；另一方面，如果購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)證據(jù)證明售樓部工作人員的確作出過(guò)“商鋪公攤四平方米多”的承諾，售樓部方面也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但因買賣合同實(shí)際未能形成，還是應(yīng)退還步先生的購(gòu)房款。(記者 高瞻展 文/圖)