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營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2” 改善性購(gòu)房需求將釋放

2015-03-31 08:37 來(lái)源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

[摘要] 對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員、財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，財(cái)政部此次對(duì)營(yíng)業(yè)稅全額征收的免征期，由過(guò)去的5年轉(zhuǎn)變?yōu)?年，這使得住房銷售市場(chǎng)得以活躍。此類稅費(fèi)政策調(diào)整的背后，體現(xiàn)了住房市場(chǎng)金融財(cái)稅政策的優(yōu)化，對(duì)于鼓勵(lì)市場(chǎng)成交以及市場(chǎng)信心提振是有利好的。

　　今天下午，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　據(jù)悉，利用二手房交易營(yíng)業(yè)稅來(lái)調(diào)整樓市早已有之。早在2008年12月，國(guó)務(wù)院決定將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年，而在2011年初，為了平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院又決定將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的2年改為5年。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員、財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，財(cái)政部此次對(duì)營(yíng)業(yè)稅全額征收的免征期，由過(guò)去的5年轉(zhuǎn)變?yōu)?年，這使得住房銷售市場(chǎng)得以活躍。過(guò)去很多購(gòu)房者礙于此類住房的營(yíng)業(yè)稅成本，只能將此類住房以五年的期限進(jìn)行持有，這會(huì)阻礙住房市場(chǎng)的成交和房產(chǎn)資源的流動(dòng)。

　　而現(xiàn)在改變?yōu)閮赡?，使得很多改善性?gòu)房者的需求得到積極釋放，即可以將部分住房進(jìn)行拋售，從而換購(gòu)相應(yīng)的更大戶型的住房。此類稅費(fèi)政策調(diào)整的背后，體現(xiàn)了住房市場(chǎng)金融財(cái)稅政策的優(yōu)化，對(duì)于鼓勵(lì)市場(chǎng)成交以及市場(chǎng)信心提振是有利好的。