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          市民買18平方米商鋪 交完錢發現公攤10平方米

          2015-10-12 08:26 來源:大河網-河南商報

          [摘要] 今年9月底,市民步先生在盛潤錦繡城買了一間18平方米的商鋪,待到交清房款準備簽合同時,他才被告知,商鋪公攤面積有10平方米,實際使用面積8平方米左右。

          鄭州市民買18平方米商鋪 交完錢發現公攤10平方米

            拿著收據,步先生想把房款要回來

            今年9月底,市民步先生在盛潤錦繡城買了一間18平方米的商鋪,待到交清房款準備簽合同時,他才被告知,商鋪公攤面積有10平方米,實際使用面積8平方米左右。

            步先生覺得不能接受,便要求商鋪銷售方退還房款,但遲遲未能如愿。

            房款已交,合同未簽,這種情況下,步先生能如愿要回房款嗎?記者將持續關注。

            【事件】 

            公攤面積“變大了”? 

            今年9月26日,步先生與鄭州四棉置業有限公司簽訂“商品房認購協議書”,認購其開發的盛潤錦繡城2樓一間建筑面積為18.62平方米的商鋪。認購書中對公攤面積比重并未作說明。

            “簽認購書的時候我曾專門問過,公攤面積有多大,銷售人員說,有四平方米多。”步先生說,10月2日,他一次性支付全部房款(扣除折扣、減免)37萬多元后,售樓部工作人員稱,電腦系統有問題,無法打印商品房買賣合同,讓他過一天再來。

            次日,等他興沖沖簽訂合同時才發現,18平方米的商鋪中有10平方米都屬于公攤面積,實際面積只有8平方米左右。

            “公攤面積過半,之前從沒有人告訴過我。”步先生覺得無法接受,便要求對方退還購房款,但對方始終未予落實。

            【陪辦】 

            申請退款被拒絕 

            昨天中午,記者陪同步先生來到位于棉紡路工人路口附近的盛潤錦繡城售樓部,步先生要求找當時承諾“公攤面積四平方米多”的銷售人員對質,但一位管姓銷售人員說,商鋪公攤面積占50%是業內常識,自己以及售樓部營銷人員都未曾作出“公攤面積四平方米多”的承諾。

            上述管姓銷售人員解釋,按照事先約定,商鋪購買后由第三方代為出租,每年有豐厚的分紅,待10年期滿時,第三方還會把商鋪溢價回收,如果從理財角度看,商鋪公攤面積多寡并無影響。

            步先生說,這商鋪是準備今后自己經營的,不打算靠賣鋪子掙錢,自己雖然交過全款,但尚未在商品房買賣合同上簽字,“三十多萬房款咋就不能退回呢?”

            管姓銷售人員稱,自己并無權限,需要向上級申請。

            【觀點】 

            雙方均無責任 

            但房款應當及時退還 

            房款已交,合同未簽,這種情況下,步先生能如愿要回房款嗎?

            河南華浩律師事務所李華陽律師認為,以目前證據看,此事件雙方均無責任,但商鋪出售方仍應將步先生購房款退還。

            他分析,購房者在未詳細查看商品房買賣合同的情況下付清房款,對公攤面積等敏感信息并不知曉,導致最終合同無法簽訂,其行為不應負擔責任;另一方面,如果購房者沒有相關證據證明售樓部工作人員的確作出過“商鋪公攤四平方米多”的承諾,售樓部方面也不應承擔責任,但因買賣合同實際未能形成,還是應退還步先生的購房款。

          (責任編輯:趙惠)
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