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          回家過年看房者觀望居多 重慶部分開發商或許破產

          2016-02-15 09:39 來源:證券日報

          [摘要] 中介為了能賣出房子,也不厭其煩的帶著購房者到處看房。而受房型及地理位置等條件限制,要想購買到稱心如意的房子確實不容易,而隨著春節假期的結束,多數人又離開家鄉,因此,對于房地產中介來說,雖然春節期間看房的人頗多,但卻賺不到多少錢。

            中國人回家過年會刺激當地經濟發展,這一點在重慶表現的淋漓盡致。“吃喝玩樂住行”各個行業都聚集了人氣,商家們試圖通過春節賺個缽滿盆滿,就連房地產行業,看房的人也比以往多了很多。

            “很多人外出打拼賺到錢后回家買房,那些人都是看房子的。”重慶大足一位房地產開發商指著從一棟樓房中走出的人群對《證券日報》記者如此表示。在他看來,重慶市大足的行政級別從縣劃成區后,帶動了當地房地產的發展,周邊鄉鎮的人涌入大足購房的人也變多了。

            但是,并不是所有的房地產商都很幸運,在整個房地產形勢仍然嚴峻的大環境下,不少房地產開發商逐漸退出地產圈。“本地一些房地產開發商經濟實力不強,不少都破產退出了。”一位從事銀行信貸業務的人士對《證券日報》記者如此表示。

            看房者多為觀望

            回家過年是中國的傳統習俗,過年期間大街小巷到處是叫賣游玩的人,各大酒店商鋪生意興隆,在他們看來,過年期間賺的錢是平時的幾倍。如果此時賺不到錢,一年就沒多大“搞頭”的。

            除了酒店商鋪生意興隆外,在外打拼賺到錢的人回家買房也被房地產開發商所期待。“在外賺到錢,利用春節放假期間看房的人很多。”上述房地產開發商人士表示,

            另外,在重慶雙橋區從事二手房交易的人士對記者表示,看房子的人很多,但是成交的很少,很多都在觀望。

            她表示,目前手中的二手房有3000多套,成交量不高的原因是大家對價格下降還存在預期。“2015年二手房每平方米的價格下降了400元以上,很多人都在等房價下降。”

            事實上,本報記者以購房者的名義看了多套二手房,賣方的人多數是為了購買改善型住房而選擇賣房,價格在3000元/平方米左右。中介為了能賣出房子,也不厭其煩的帶著購房者到處看房。而受房型及地理位置等條件限制,要想購買到稱心如意的房子確實不容易,而隨著春節假期的結束,多數人又離開家鄉,因此,對于房地產中介來說,雖然春節期間看房的人頗多,但卻賺不到多少錢。

            雙橋區三成開發商或破產

            據了解,雙橋經濟開發區的行政級別要比大足縣高,如今,大足從縣級級別升為區級級別,從級別上來講高于雙橋經濟開發區。為此,一些單位從雙橋搬到大足,這多少也影響了房地產業的發展。

            “大足縣變成大足區后,一些單位搬離雙橋,影響了當地的房地產銷售。”上述銀行人士對記者表示,原來雙橋區有30多家開發商,現在已經或瀕臨破產的有十多家,主要是本地開發商破產的多,外地開發商雖然有資金實力,但受房地產形勢不好影響也很大。

            開發商陷入困境,也給銀行帶來一定的損失。上述人士表示,“銀行對開發商的貸款雖然很謹慎,但還是出現了一些問題。以前銀行給其貸款房屋評估較高,目前受整個房地產形勢影響,房價持續下跌,抵押房子的價值也隨市場價格下降。”

            而據記者了解,在雙橋區有的房子從當時的3000多元/平方米,目前已經下降到2000元/平方米以下。雖然有的二手房還是在3000元/平方米,但有價無市,房屋很難成交。

            “在大足、龍水等地方,有的在建小區打出1800元/平方米,房價還會便宜。”一位購房者在看了一所大房子后對記者如此表示,現在房源多,慢慢找,找到合適的再買。

            值得一提的是,在龍水湖周邊,一棟棟樓房已經建好,但多數沒有賣出去,遠遠望去一片蕭條的景象。在業內人士看來,一、二線城市房價經過近兩年的盤整后開始反彈,但是三、四線城市的房價還在下滑。而重慶雙橋區房地產現狀或許是全國的二、三線城市房地產市場的縮影。

            同時,通過與房產中介、購房者、銀行、房地產開發商的對接了解到,雖然有二胎政策刺激,但總體來看房地產的形勢不容樂觀。“重慶市區的房子相對好賣一些,郊區縣的情況就不那么樂觀了。”有業內人士稱。

            此外,在記者從重慶到山東2天的自駕車旅途中,記者發現,每當夜幕降臨時,沿途房子很難看到有燈光折射出來,顯然這些新房并未住人。(記者 夏 芳)

           

          (責任編輯:王慶河)

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