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          鄭州劉莊等8個城中村拆遷 房租普漲10%催生合租熱

          2016-02-17 08:21 來源:大河報

          [摘要] 記者調查后發現,春節過后,隨著一大波返工潮的到來及廟李、劉莊等城中村貼出拆遷時間表等因素的疊加,鄭州租房價格普通上漲近10%,而房租上漲也催生出租房屋合租“熱”。

              核心提示|剛從老家過完年回鄭州的小劉這兩天心里有點堵。昨日,她和男朋友租住的西史趙小區房東敲開了他們的房門,通知他們從下個月起,他們租住的65平方小兩房房租每個月從1900元漲到2300元。小劉和男朋友小鄧商量,要不就搬家再找個一室一廳的小房子,要不就把另一間房子轉租出去,以補貼漲價的租金。
              昨日,記者調查后發現,春節過后,隨著一大波返工潮的到來及廟李、劉莊等城中村貼出拆遷時間表等因素的疊加,鄭州租房價格普通上漲近10%,而房租上漲也催生出租房屋合租“熱”。
              鄭漂族節后找房成頭等大事
              “春節最難辦的事情是買火車票,春節后最難辦的事情是租房子。”21世紀不動產鄭州區域總經理王川告訴記者,節前節后雖然時間不長,租房價格卻相差甚遠。從他們各個門店反饋的情況來看,2016年春節過后,租金總體呈現穩中有升,租金漲了5%-10%。
              老家在信陽的陳誠今年初三就告別父母,從信陽返鄭,而春節假期的最后幾天,他和女朋友主要精力就放在了找房子上。兩人原來在廟李租住了一套一室一廳的房子,但因為廟李拆遷,他們不得不換房子。陳誠說告訴記者:“自己和女朋友剛工作兩年,家庭條件也不是特別好,工作也不是很穩定,所以暫時不考慮買房。”他所在的公司在百腦匯,這附近的房租真是貴,50平方左右的每月租金都在1800以上。北環以外中方園小區100平方米左右的租金都漲到了3000左右。陳誠說,要是實在找不到合適的房子,就準備和別人合租了。
              據了解,近日,目前,廟李、劉莊、高皇寨等城中村都張貼了拆遷公告。要求在3月21日前清空房屋。早在去年年底,就有陳寨、廟李、劉莊、柳林等8個城中村將在2016年年內拆遷完畢的新聞消息,附近小區的租房價格都開始水漲船高。但春節前很多在這些城中村居住的租客基本都是抱著“能多住一天算一天”的心態,畢竟城中村的房租還是便宜。
              春節過后,當拆遷公告正式貼到了村頭,搬家換房就成了這些年輕人的頭等大事,據王川介紹,21世紀不動產各門店初七第一天上班,當天北環、文化路附近的門店來咨詢租房的年輕人比較多,估計多是受陳寨、廟李城中村拆遷影響,而初七成交的有幾套都是藍堡灣小區及附近的小區公寓房。
              王川告訴記者,春節后租房價格貴成了常態。首先,返鄉過年的務工人員就能迅速催旺二手房租賃市場,接著,一些招聘會陸續開始,學生租房找工作的增多。另外,不少陪小孩讀書的家長,年后會選擇在補習班及學校的附近租房等,這些都導致春節后租房熱,租房難。
              據估算,居住在鄭州金水區陳寨、廟李、高皇寨、柳林等12個城中村的鄭漂有約40萬人,這些人的搬遷將使鄭州節后租房難和租金上漲愈演愈烈。
              租金漲催生“合租熱”
              “一個人住單人公寓條件可能差一點,而且價錢也不算低,但是租套房就太貴了,所以我覺得,找兩個人合租個三室的房子,那樣條件還好,付房租也輕松。”正在租房的小李告訴記者。
              而在西史趙小區租房的小劉和男朋友小鄧權衡再三,決定把自己租的兩居室的房子另一間臥室騰出來,掛到網上尋找合租人。小劉說,雖然與別人合租給生活帶來了很多不便,但因為房租漲太高了,搬家再找房子一是麻煩,二是也很難尋到合適的房子,不如把另一個臥室租出去,分擔一下租金壓力。小鄧告訴記者,房子掛到網上剛一天,打電話咨詢的人就很多,因為廟李拆遷在即,這兩天在附近找房的年輕人特別多。
              很多年輕人放棄個人租住單人公寓的念頭,在正規的商品房小區內尋找合租房。面對合租市場的崛起,不少房屋中介也積極參與其中,一家房屋中介工作人員稱,比較起來的話合租可以花同樣的錢,尋找到條件相對較好的小區,“合租的話租兩室、三室肯定劃算一些,就像一個兩室的房子,一個月一千多塊錢,精裝修的一千七八,帶全套家電,兩三個人分攤也不算太多”。
              拼房合租問題多
              雖然合租省錢,但是市民在選擇合租時也要特別注意,避免遭遇“二房東”,交了房租卻“無家可歸”。
              在鄭州一高校上大四的學生小謝年前找了家單位實習,當時在單位附近租個房子,跟所租房子內自稱房東的郭先生匆匆簽了租房協議,約定租期半年,月租金600元。
              但剛搬進去沒多久,真正的房主找上門,告訴他,郭某只是“二房東”,所簽合同馬上到期,其無權將房屋轉租,小謝不僅交的押金和租金“打了水漂”,還被要求盡快搬出住房。
              記者登錄一些網站尋找租房信息,并通過電話與出租者進行了聯系。當記者要求對方出示房產證以及簽訂正式的租房合同時,結果發現網上“單間出租”的幾乎都是“二房東”,他們是從原房東手里租下整套房子,然后再分出單房轉租給他人。記者還了解到,傳統的中介服務會對房主的身份進行審核,為承租人提供安全保證,而一般的租房網站只是信息發布平臺,缺少對出租人身份和房源的審核,一切風險都由承租人自己承擔。
              因此,記者提醒,在租房簽訂協議前,需要仔細查看房主產權證明和房主身份證,確認兩證是否統一,并索取復印件作為合同附件,如果出租人是二房東,那么在簽訂租房合同時,還應注意二房東與房東的合同中有無同意對外再行出租的問題,如果沒有合同就無效。
              另外,最好將房屋內家電的運作情況、家居的完好程度等清楚寫入清單內,與房東約定出故障時維修費用由誰承擔以及責任劃分,避免入住后產生矛盾。(記者 殷淑娟 李飛)

          (責任編輯:王慶河)

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