掏著工業(yè)用電的電費，卻承受著“時常掉鏈子”的用電，昨天，華彩名居小區(qū)業(yè)主交房兩年依然用臨時電的“悲慘生活”被《河南商報》披露后，不少讀者打來電話，反映鄭州市丹青路、博頌路、端午路、文興路、康莊路上多個新建小區(qū)存在交房后遲遲不發(fā)房產(chǎn)證、長期使用臨時水電以及天然氣、暖氣未按約安裝到位等種種情況。

　　也有不少讀者給《河南商報》“記者陪你去辦事兒”微信公號留言咨詢：把臨時電變成居民用電，費用咋這么高？老百姓有啥法子沒？

　　【解釋】 

　　臨時電為啥這么不穩(wěn)定 

　　鄭州電力公司一段姓工作人員介紹，所謂臨時電是指建筑施工過程中，開發(fā)商為保證施工機械運作而申請的工業(yè)用電。

　　如果小區(qū)建成后，住戶們?nèi)杂眠@條線路，其用電量激增，往往會引發(fā)電路跳閘。而在用電高峰期，電力部門也往往會對工業(yè)用電拉閘限電，以保證居民用電，小區(qū)臨時電作為工業(yè)用電的一種，也在被限制之列。

　　所以，按規(guī)定，開發(fā)商在小區(qū)基建結束后，要根據(jù)小區(qū)戶數(shù)估算用電量，并以此向電力部門提出申請，將工業(yè)用電改為居民用電。電力部門會根據(jù)小區(qū)位置選擇合適的電源，再由開發(fā)商設計、鋪設從變電站到小區(qū)的用電線路，并完善小區(qū)內(nèi)部的一戶一表、用電線路、配電房等，電力部門勘驗合格后才能對小區(qū)供電。

　　【探因1】 

　　臨時電的變更時間推遲 

　　為何樓盤交房后仍要使用臨時電？一位在鄭州從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士稱，很多開發(fā)商拿到的地塊兒大，會分幾期開發(fā)，而為了方便省事兒，整個地塊兒多為同一個用電線路，當然，用電部門也不會為分期開發(fā)分別建設變電站。

　　這種情況下，只有當所有樓盤完工后，用電部門才會進行臨時電的變更，也就是說，樓盤的開發(fā)周期越長，先期入住的業(yè)主使用臨時電的可能性就越大，持續(xù)時間也越長。

　　【探因2】 

　　市政配套影響臨時電“轉正” 

　　鄭州金牛水岸國際花園的開發(fā)商曾表示，該小區(qū)臨時電問題之所以一直解決不了，與小區(qū)周邊都是臨時道路，市政設施跟不上有關。不少房地產(chǎn)開發(fā)商也對此持同一說法。

　　至于其中原因，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，目前房產(chǎn)項目的管理等工作是由城建委和房管部門負責，市政配套設施建設則由相關的市政配套設施建設部門負責。一旦兩者不能同步，就會造成很多問題。因此，開發(fā)商即使有心，也常感無能為力，只能等到市政配套設施到位后才解決臨時電問題。

　　【探因3】 

　　開發(fā)商資金不到位入網(wǎng)難 

　　除了上述原因，開發(fā)商資金不濟也會延緩“臨電”轉正的進度。

　　設計、鋪設從變電站到小區(qū)的電纜，在小區(qū)內(nèi)修建配電房、鋪設電力管網(wǎng)等，需要一大筆資金投入。

　　據(jù)估算，一個由數(shù)棟樓組成的中等規(guī)模的小區(qū)，此項費用為百萬元，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，這筆費用很可能就要業(yè)主承擔。

　　鄭州市北環(huán)路電廠路口的利海托斯卡納三期已交房的28號樓多位業(yè)主反映，他們“被”用臨時電就與開發(fā)商資金鏈斷裂，不能進行相關基礎設施建設有關。

　　【疑問】 

　　按規(guī)定，沒正式電不能交房 

　　早在2011年，鄭州市政府就出臺了《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用管理辦法》（以下簡稱《辦法》），明確規(guī)定只有“用電納入城市用電網(wǎng)絡，并正式用電，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件”，開發(fā)商才能向業(yè)主交房。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)處一名工作人員表示，上述《辦法》只對2011年10月12日之后拿到預售許可證的項目有約束作用，對2011年10月12日之后交房的項目并無任何作用。交房后小區(qū)仍然使用臨時電，業(yè)主可向房管局信訪部門投訴，相關部門會對此查證、記錄。

　　【建議】 

　　“入住時有正式電”要寫進合同 

　　“住宅使用的電，必須是正式居民用電。開發(fā)商如果在臨時電上玩文字游戲，購房者可以拿起法律武器維護權益。”河南華浩律師事務所律師李華陽建議，簽訂購房合同時，一定要寫入“入住須提供正式居民用電”這樣的條款。

　　出現(xiàn)交房后仍使用臨時電的狀況，市民可拒絕收房或提起訴訟。市民在購房時，應盡量選購口碑好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，并考察樓盤周邊相關市政配套工程情況，綜合分析再做決定。