[摘要] 3月份中國受監測的100個城市,新建住宅平均價格為11303元/㎡,鄭州就是這上漲大軍中的一員。新建住宅平均價格環比上漲0.39%,達到9606元/㎡。
在房價與調控“齊飛”的3月份,由于北、上、廣、深四個一線城市政策收緊、限購從嚴,二線核心城市“接棒”,成為樓市最為火爆的區域。
中國指數研究院發布數據顯示,3月份中國受監測的100個城市,新建住宅平均價格為11303元/㎡。3月份市場成交創下歷史上月度最高水平。部分城市出現恐慌性交易,進而使得市場成交異常火爆。
百城中,60個城市房價環比上漲,鄭州就是這上漲大軍中的一員。新建住宅平均價格環比上漲0.39%,達到9606元/㎡。
這個3月 鄭州樓市成交量大幅攀升
在今年清明小長假期間,當人們都在關心祭奠故人、去哪踏春游玩之時,北、上、廣、深一線城市卻在“限購”等政策的打壓下,備受購房者關注。而這一切的原因,來自于春節之后這段時間里,樓市出現的瘋狂。
尤其是在剛剛過去的3月,不僅一線城市庫存告急,一些二線城市的火爆樓市,也出乎所有人預料。
清明剛過,鄭州樓市部分開發商便曬出了各自3月份的銷售數據。一位亞星集團工作人員透露,其公司所售的5個樓盤3月份銷售近8億元。
而根據克而瑞提供的3月前四周鄭州房地產市場商品住宅銷售排行榜,公園道1號以343套的銷售套數以及3.1億元的銷售額,成為當月銷售最好的樓盤。而亞星盛世以309套共2.7億元位列第二,第三名則被銷售288套的正商華鉆以2.7億元的銷售額奪得。
昨日,記者從公園道1號營銷總監陳樹源處獲悉,3月份,公園道1號銷售套數已達400套,銷售額近4億元,成績矚目。
記者翻閱鄭州市房管局數據發現,2月份,鄭州商品房銷售面積達61.82萬㎡,均價9002元/㎡;其中商品住宅銷售面積51.57萬㎡,均價8647元/㎡。
克而瑞數據顯示,2月29日~3月27日,鄭州商品房成交113.81萬㎡,成交均價9703元/㎡,商品住宅成交98.19萬㎡,均價9454元/㎡。
對比發現,鄭州商品房及商品住宅的銷售面積和均價環比均有大幅上漲。河南省房地產業商會秘書長趙進京表示,盡管一線城市和部分二線城市出臺調控措施,但樓市整體仍出現好轉。
趙進京指出,鄭州樓市價格指數環比、同比漲幅均明顯擴大,樓市“小陽春”如期而至,表明目前市場信心十足,這樣的情緒有助于市場去庫存。
管城區單月商品住宅成交量最大 鄭東新區均價最高
克而瑞數據顯示,2月29日~3月27日的四周內,鄭州市商品住宅成交量較大的區域分別為管城區18.54萬㎡、二七區16.01萬㎡、高新區14.14萬㎡。其中,管城區商品住宅成交量和成交金額連續四周蟬聯鄭州市榜首,成交量占全市銷量的19%,成交總額高達16.62億元。
記者發現,3月前四周內,管城區內陽光城、綠都瀾灣、綠都紫荊華庭及正商華鉆項目的熱銷,成為管城區領跑鄭州樓市的關鍵。
二七區以微弱差距位列3月鄭州樓市銷售區域第二。而為二七區貢獻增長點的除了亞星盛世,還有升龍城。
業內人士分析,3月份管城區內并無新盤入市,上述熱銷項目大多以剛需為主,且有部分已經交付或將要交房,均價不到9000元/㎡,成為大量剛需客戶的首選。
與此同時,鄭東新區均價最高繼續引領鄭州房價。記者對比3月前四周鄭州樓市的銷售數據發現,鄭州市商品住宅區域銷售均價最低的為中原區,均價8100元/㎡左右,而鄭東新區均價則高達14100元/㎡,成為提升鄭州市商品房均價的主力軍。
據不完全統計,4月鄭州預開盤項目有23個,環比上升188%,同比上升35%。值得注意的是,4月入市的23個項目中,老盤新推占16個,純新盤占7個,開盤項目主要以老盤新推為主,純新盤為輔。
克而瑞相關工作人員介紹,4月開盤項目中包括美景麟起城、保利心語、五建新街坊、國投玖棟等。“從產品類型上看,以住宅為主、商業為輔。戶型偏剛需和首改,選擇較為豐富。”
4月預開盤項目覆蓋了鄭州10大區域,其中主城區有20個項目,占比達87%,仍為推盤大戶;近郊項目為3個,占比達13%。
就單個區域來講,中原區一枝獨秀位居推盤之首,占比達26%。比如保利收購上品新天地后將項目更名為保利心語,該項目預計4月9日營銷中心開放,4月底或推出新房源;位于建設路與華山路交會處的五建新街坊預計4月下旬開盤。
鄭東新區、惠濟區以4個開盤項目位居第二,占比達17%,高新區、金水區以2盤位居第三,占比達8%,鄭上新區、龍湖、管城區、其他區域均以一盤入圍,占比達6%。
業內人士分析,4月的鄭州樓市,中原區將成主角。中原區位居老城區,周邊商業、醫療等配套設施健全完善,擁有優質的教育設施,從而受到眾多購房者的關注,成為置業的熱點區域。
鄭州樓市剛需仍是主題
鄭州樓市如此火熱的氛圍究竟能夠延續多久?深圳王牌智庫高級策劃師陳琳表示,鄭州作為河南省會,其人口基數決定鄭州目前市場仍屬于剛需市場。目前鄭州樓市延續了春節之后的小陽春狀態,而且受到3月份一線城市樓市熱潮蔓延的影響,未來小陽春狀況仍將持續。
據悉,隨著城中村改造工作的推進和新建商品住房小區停止配建公租房,保守估計將有20萬鄭漂重新融入鄭州。業內人士分析,這當中很大一部分屬于潛在剛需購房者。
河南財經政法大學教授劉社也認為,一部分潛在購房需求或被激發,加上本就有購房需求的一部分客戶,再遇上政策的利好,鄭州房地產市場前景看好。
河南省房地產業商會秘書長趙進京認為,目前市場兩極分化依然嚴重,當前的樓市小陽春可促進市場去庫存。尤其是遠離主城區的開發商,可趁機達到去化效果。(記者 牛犇)