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          房東一中午抬價(jià)10萬(wàn) 二手房是“真瘋”還是假象

          2016-08-12 09:30 來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)

          [摘要] 隴海路上一處學(xué)區(qū)房,一個(gè)中午竟有多家房產(chǎn)中介的幾十個(gè)業(yè)務(wù)人員,帶著幾十個(gè)人去看房,業(yè)主一看這架勢(shì),坐地起價(jià),價(jià)格抬高10萬(wàn)元。

            2016年的鄭州盛夏,驕陽(yáng)似火,急著買房的人們,被不斷上漲的價(jià)格逼得越發(fā)焦躁。

            在購(gòu)房人和房產(chǎn)中介的眼里,鄭州二手房的價(jià)格,以6月份為分水嶺,讓他們感覺(jué)到有些“瘋狂”。

            隴海路上一處學(xué)區(qū)房,一個(gè)中午竟有多家房產(chǎn)中介的幾十個(gè)業(yè)務(wù)人員,帶著幾十個(gè)人去看房,業(yè)主一看這架勢(shì),坐地起價(jià),價(jià)格抬高10萬(wàn)元。

            這些令人驚嘆的漲價(jià)故事,能否代表鄭州市的整體行情?

            【讓人驚嘆的案例】 

            中介介紹了一套二手房 

            住在鄭州市南三環(huán)附近的老王,這個(gè)夏天過(guò)得很焦慮。

            小區(qū)內(nèi)的幼兒園租房合同到期了,地產(chǎn)商已經(jīng)以更高的價(jià)格把房子租給了其他人,下學(xué)期再開(kāi)學(xué)時(shí),他還不知道該把孩子送到哪個(gè)幼兒園。媳婦重提買房建議:干脆到商城路附近買套二手房,一來(lái)距離工作單位近,在附近找個(gè)幼兒園,方便大人也方便接送孩子;二來(lái)也為孩子明年上小學(xué)做準(zhǔn)備。

            于是他們把孩子送回老家,夫妻倆專心找房。

            8月6日,周六中午12點(diǎn),老王突然接到房產(chǎn)中介的電話。電話里,中介業(yè)務(wù)員跟報(bào)喜似的:“隴海路有個(gè)小區(qū),房東答應(yīng)讓看房了,中午十二點(diǎn)半,一樓,兩室兩廳,80平方米,85萬(wàn)元左右,關(guān)鍵是還帶院,很劃算。”

            老王覺(jué)得這房子與他理想中的位置有點(diǎn)遠(yuǎn),就沒(méi)去。

            上百人看房 房東坐地起價(jià) 

            誰(shuí)知道,到了下午,他在其他地方看房時(shí),隴海路這套房子的看房盛況,竟成了多家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的談資,個(gè)個(gè)都覺(jué)得很驚嘆。

            “你是不知道,很多中介都帶著客戶去了,光中介的人都得有幾十個(gè)。”

            “加上看房的客戶,得有上百人,來(lái)來(lái)去去,屋子里一直都站不下人。”

            “房東來(lái)了一看,這么多人,當(dāng)時(shí)就漲了5萬(wàn)元,喊到90萬(wàn)元。”

            “后來(lái)有人愿意當(dāng)場(chǎng)交3萬(wàn)元定金,房東都沒(méi)收,最后房東說(shuō),全款的93.6萬(wàn)元,按揭的95萬(wàn)元。一個(gè)中午,前后也就個(gè)把小時(shí),漲了10萬(wàn)元!”

            還有更夸張的后續(xù)版本。

            兩天后,老王在與房產(chǎn)中介的交流中得知,房?jī)r(jià)已被房東漲到了110萬(wàn)元!房東甚至放話給中介業(yè)務(wù)員:“出95萬(wàn)元的,都不用來(lái)看了。”

            這是不是房東的一種報(bào)價(jià)策略?是不是有人在炒房?抑或因?yàn)楣┬杈o張?沒(méi)有哪個(gè)中介能說(shuō)得清。

            【二手房漲價(jià)】 

            是從北環(huán)沿線開(kāi)始的? 

            鄭汴路上一家二手房中介的業(yè)務(wù)員稱,在這個(gè)業(yè)主的報(bào)價(jià)中,有一定的技巧:他在二手房中介那里報(bào)的價(jià)格比較低,吸引了很多人來(lái)看房,然后再漲價(jià),買方一看,競(jìng)爭(zhēng)者這么多,也覺(jué)得很值,就會(huì)跟漲。

            鄭汴路蘭桂小區(qū)有一套房,房東一開(kāi)始報(bào)115萬(wàn)元,也是因?yàn)楹芏嗳巳タ捶浚髞?lái)就漲到122萬(wàn)元了。

            但除了這些技巧,在價(jià)格瘋狂的背后,更重要的因素是市場(chǎng)的大背景。

            幾乎所有的房產(chǎn)中介都在強(qiáng)調(diào),鄭州市這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)就是這樣,不是平緩地上漲,而是漲得太快,關(guān)鍵是現(xiàn)在二手房的供應(yīng)實(shí)在是太少,基本沒(méi)有房子。

            城東路北段一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員甚至說(shuō),房子賣多少錢,現(xiàn)在都是房東自己說(shuō),讓中介感覺(jué)都沒(méi)有什么市場(chǎng)參考價(jià)了。

            有人說(shuō),鄭州這幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的上漲,是從北環(huán)沿線開(kāi)始漲的,陳寨要拆遷,城中村那么多人,去哪兒?“那邊的房子已經(jīng)漲到一萬(wàn)三四了。”

            鄭汴路城東路口附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人提到一個(gè)案例:附近有個(gè)家屬院,房東原本是要把位于管城區(qū)的這套房子賣掉,然后到北環(huán)沿線買套房,給兒子做婚房,但現(xiàn)在已經(jīng)不著急賣了,為啥?“因?yàn)樗@個(gè)房子賣掉后,到北環(huán)那邊已經(jīng)買不到同樣面積的房子了。”

            中介公司認(rèn)為 

            上漲可能和陳寨拆遷有關(guān) 

            經(jīng)河南商報(bào)記者調(diào)查,在陳寨附近,確實(shí)有些小區(qū)的二手房每平方米漲到了1.3萬(wàn)元以上,但這并不是普遍現(xiàn)象。

            8月8日上午,在文化路與博頌路交叉口,順通房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員為客戶找到兩套90平方米以內(nèi)的小房子,但都不便宜。一套是在華北水利水電大學(xué)家屬院,三房,75平方米,100萬(wàn)元,合每平方米1.33萬(wàn)元。另一套在文化路北段,已經(jīng)是很舊的房子了,1986年竣工,56平方米,75萬(wàn)元,算下來(lái)合每平方米1.34萬(wàn)元。

            他說(shuō),越是小房子單價(jià)越高,很緊俏,“以前買賣雙方談合同,都是買方要求賣方讓讓價(jià),但現(xiàn)在雙方談判,都是買家直接問(wèn)賣家,你想漲多少錢(與房東先前掛在網(wǎng)上的價(jià)格相比),說(shuō)吧,我能接受,我就買,接受不了,我不要。”

            這家中介及旁邊的鑫盟房產(chǎn)都認(rèn)為,陳寨的拆遷對(duì)房子價(jià)格上漲有很大影響,像中方園路與北環(huán)交叉口的天倫水晶城,有套房子,這3個(gè)月基本上每月上漲1000元/平方米,目前這個(gè)小區(qū)的房子有些已經(jīng)漲到1.2萬(wàn)元以上。

            【梳理時(shí)間節(jié)點(diǎn)】 

            中介和看房人都說(shuō)上漲是從6月份明顯加快的 

            關(guān)于二手房?jī)r(jià)格的上漲,房產(chǎn)中介和看房人一致的感覺(jué)是:價(jià)格上漲好像是從6月份明顯加快的。

            年輕的小李,大學(xué)畢業(yè)后在鄭州工作3年多,按說(shuō)不應(yīng)該急著買房,但他也是被一再上漲的房?jī)r(jià)逼急了,從5月底開(kāi)始,鄭州西部區(qū)域和南部區(qū)域的期房、二手房,差不多看了個(gè)遍,在遭遇價(jià)格變動(dòng)方面,可謂“久經(jīng)考驗(yàn)”。

            他總結(jié)說(shuō),鄭州的二手房?jī)r(jià)格就是從5月底6月初開(kāi)始加速上漲的,之前漲得比較慢。令小李頭大的是,讓他滿意的二手房太少,但隨時(shí)都會(huì)跟他競(jìng)爭(zhēng)買房的倒挺多,“每個(gè)中介都有一大把的買房客戶,有的中介說(shuō),隨便在大街上都能撿個(gè)客戶,可是房源太少。”

          (責(zé)任編輯:趙惠)

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