[摘要] 在持續從嚴執行的樓市調控大潮下,此前高燒的中國土地市場出現降溫勢頭,多地開始陸續出現底價成交土地的狀況。不過,需要警惕的是,年內房企拍下的200多宗高價地可能面臨巨大資金壓力。
在持續從嚴執行的樓市調控大潮下,此前高燒的中國土地市場出現降溫勢頭,多地開始陸續出現底價成交土地的狀況。不過,需要警惕的是,年內房企拍下的200多宗高價地可能面臨巨大資金壓力。
11月1日,杭州余杭一宗商住地被合景泰富地產控股有限公司底價拿下,總價16.7億元(人民幣,下同),折合樓面價每平方米12011元,溢價率僅0.1%。上月底,合肥舉行樓市調控加碼后的首場土拍,并在15個月以來第一次出現土拍“零地王”情況。無錫限購后的首場土拍報名“遇冷”,每宗地塊僅有1家房企報名,均以底價成交。
業內人士稱,在當前嚴厲的調控之下,熱門城市土地市場已經基本“熄火”,此前頻頻上演的“搶地大戰”已難再見。
土地市場復歸平靜,但風險仍存。高價拿地的房企可能面臨“消化不良”的境況。
據中原地產統計數據顯示,今年以來,中國拍出的總價10億元以上、且溢價率超過100%的高價地有228宗。這些高價地已有大量出現或正在醞釀股權調整。
如10月中旬,信達地產稀釋杭州濱江奧體地塊股權至50%,融創和濱江分持濱江奧體地塊股權40%和10%。123.18億元的天價土地款也由信達、融創和濱江房產按持股比例承擔。這一合作計劃公布的時間,距離信達搶購該地塊約135天,距離杭州樓市新政出臺時間約15天。
10月18日 綠城房地產集團有限公司發布消息,綠城杭州潮鳴項目將引入建發地產。建發以財務注資為主,股權占比30%,綠城則負責項目操盤、管控。該地塊今年3月由綠城拿下,樓面價高達每平方米4.5萬元,創造杭州樓面價記錄。
11月1日,文一地產透露,將與合肥萬科合作開發肥東一地塊。該地塊今年9月由萬科拿下,溢價率高達230%。
中原地產首席分析師張大偉指出,今年這200多宗高價地中,已有超過30%出現或正在醞釀股權調整。樓市降溫,此前拿下高價地的房企資金壓力加大,這也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分擔資金壓力。
據中原地產研究中心統計數據顯示,截至11月1日,年內搶地最為頻繁的39家房企合計拿地金額為10138億元,合計建筑面積為14300萬平米,平均拿地成本為每平方米7089元。相比2015年,平均而言,這些房企拿地的成本增加了52.8%。
在開發環節之后,高價地塊基礎上所建的樓盤還有可能面臨入市難題。目前熱門城市房價上漲速度已明顯放緩,預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩中。
另外,值得注意的是,盡管今年以來,多數房企銷售業績出現爆發式增長,不少房企已提前完成全年銷售目標,但A股132家房地產企業平均利潤率已跌破8%。地價和稅費的上升,大幅攤薄了房企的利潤。
