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多地樓市量價齊跌 “刺頭”城市或二度出手嚴調

2016-11-11 10:16 來源：證券日報

[摘要] 雖然此前的調控政策對于該地市場成交量影響顯著，但房價依舊高位運行并呈上升趨勢。因此，從杭州市再次出臺樓市調控政策可以看出，杭州市對于穩(wěn)定該地房價、防范各類投資投機風險的決心。

　　自北京市“930”新政發(fā)布以來，全國共有22個城市先后出臺樓市限購、限貸政策，受此影響，部分熱點城市在新政“滿月”后出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象。然而，杭州市深夜出臺的樓市新政，再一次將目光拉回至限購、限貸政策的效果上來。

　　杭州市房管局日前發(fā)布通知稱，自11月10日起，杭州市進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調商業(yè)性住房貸款首付比例。與此同時，對擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查等。

　　此前，杭州市已經(jīng)對樓市進行限購、限貸，而受9月份樓市調控政策收緊影響，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那么，在成交量驟減的情況下，杭州市為何再次收緊樓市調控政策呢？

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然此前的調控政策對于該地市場成交量影響顯著，但房價依舊高位運行并呈上升趨勢。因此，從杭州市再次出臺樓市調控政策可以看出，杭州市對于穩(wěn)定該地房價、防范各類投資投機風險的決心。

　　從目前情況來看，此前22個樓市調控城市中，多數(shù)城市新政均已“滿月”。而來自多家房產(chǎn)機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，各地樓市新政的出臺對于市場成交量已經(jīng)形成明顯打壓。

　　具體來看，北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套，環(huán)比減少41%，為5個月來最低;深圳成交套數(shù)為4276套，環(huán)比上漲63.3%，這主要是調控落地前網(wǎng)簽數(shù)量激增引起，而新房推售面積環(huán)比下跌77%，新房市場供應幾乎停滯;上海10月份成交面積為86.89萬平方米，環(huán)比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套數(shù)6502套，環(huán)比下跌18.21%;而上海市自10月8日發(fā)布“滬六條”以來，上海房地產(chǎn)市場降溫跡象明顯。從10月31日至11月6日成交數(shù)據(jù)來看，上海市成交量繼續(xù)延續(xù)下滑趨勢，且已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)下滑；除此之外，此前火熱的二線城市也深受調控影響，以廈門為例，10月份新房成交量僅為今年平均成交量的四成。

　　嚴躍進認為，從成交量等數(shù)據(jù)來看，樓市新政遏制了一些過熱城市的發(fā)展勢頭，可以說效果顯著。不過從杭州市不斷加碼的購房調控政策可以看到，如果目前部分熱點城市在前一階段的樓市調控政策作用下，仍無法取得明顯效果，還需要采取更為嚴厲的管控措施。