鄭州列為開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作城市之一后，如何落實(shí)成為近期外界關(guān)注的話題。對(duì)此，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（簡(jiǎn)稱“省住建廳”）對(duì)鄭州提出意見(jiàn)，除了要發(fā)揮國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用和加快建設(shè)政府平臺(tái)外，還要明確保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

　　【要求】

　　落實(shí)住房租賃試點(diǎn)工作

　　省住建廳給鄭州提出意見(jiàn)

　　試點(diǎn)城市如何開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作，成為近期外界關(guān)注的話題。河南商報(bào)記者獲悉，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的復(fù)函》已經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)給鄭州，并要求鄭州市完善試點(diǎn)方案并由市人民政府印發(fā)后實(shí)施。

　　為推進(jìn)鄭州試點(diǎn)工作，省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。《意見(jiàn)》要求鄭州市發(fā)揮國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用，新組建或在現(xiàn)有國(guó)有投融資平臺(tái)的基礎(chǔ)上組建國(guó)有或混合所有制住房租賃平臺(tái)。

　　據(jù)介紹，國(guó)企在穩(wěn)定租金和租期、盤(pán)活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面，具有引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，這有利于推進(jìn)建立購(gòu)租并舉的住房制度。

　　【《意見(jiàn)》中都有哪些焦點(diǎn)】

　　焦點(diǎn)

　　官方住房租賃平臺(tái)要來(lái)了

　　《意見(jiàn)》提出，要加快建設(shè)政府住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)租賃雙方直接網(wǎng)簽、房源與身份核驗(yàn)、信用體系構(gòu)建、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、智能政務(wù)決策支持等手段，提供便捷的租賃信息發(fā)布等服務(wù)。

　　河南商報(bào)記者了解到，河南省級(jí)層面的住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺(tái)正在建設(shè)當(dāng)中。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)信息共享、各方監(jiān)管、決策支持、網(wǎng)簽備案等流程再造。

　　這對(duì)徹底解決租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱、供需不均衡、資源不共享等問(wèn)題，非常有利。借此也可以通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)與人工智能技術(shù)，建立實(shí)時(shí)響應(yīng)、動(dòng)態(tài)優(yōu)化、人性化服務(wù)的智慧租賃模式。

　　焦點(diǎn)

　　明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)

　　保障承租人的公共權(quán)益

　　省政府《關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》規(guī)定：“非本地戶籍承租人辦理住房租賃登記備案后可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)”。

　　《意見(jiàn)》建議，在試點(diǎn)方案中明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

　　河南商報(bào)記者此前曾向鄭州市參與試點(diǎn)方案制訂的有關(guān)人士了解，鄭州在方案中已經(jīng)提到租購(gòu)?fù)瑱?quán)，目的就是保障承租人的公共權(quán)益。目前，方案已交由相關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)。

　　焦點(diǎn)

　　建設(shè)租賃型人才公寓

　　將給予一定補(bǔ)貼

　　建設(shè)人才公寓是將人才強(qiáng)省、人才強(qiáng)市戰(zhàn)略落到實(shí)處及實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型的重要體現(xiàn)。《意見(jiàn)》提出，鄭州在推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作過(guò)程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。

　　具體在供給方式上，可以由國(guó)有企業(yè)或混合所有制企業(yè)，通過(guò)在符合規(guī)劃要求的地塊上建設(shè)租賃型人才公寓，也可以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式集中承租住房租賃企業(yè)提供的租賃住房，供符合條件的人員租住，并視承租人情況對(duì)承租人或運(yùn)營(yíng)平臺(tái)給予一定比例的補(bǔ)貼。