中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組在2017年7月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(BHPI)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對住房市場的長期跟蹤研究，完成了2017年7月《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》。

　　住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，北京、天津等城市因嚴(yán)厲調(diào)控引發(fā)的房價(jià)急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段；青島、重慶、南京、無錫等熱點(diǎn)二、三線城市房價(jià)漲幅顯著收窄；高庫存代表城市的沈陽近半年房價(jià)累計(jì)上漲3個(gè)月房價(jià)領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)房泡沫正在減退。

　　大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價(jià)已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌3個(gè)月，其中廊坊近3個(gè)月累計(jì)下跌23.52%。2017年7月北京、天津房價(jià)環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%，跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個(gè)百分點(diǎn)，而7月廊坊仍環(huán)比大跌7.09%。

　　7月青島、重慶、無錫、南京部分等熱點(diǎn)二、三線城市房價(jià)漲幅較顯著收窄，其中青島環(huán)比上漲1.97%，漲幅較6月下降了個(gè)1.2百分點(diǎn)，較5月下降了個(gè)5.88百分點(diǎn)；重慶環(huán)比上漲0.84%，漲幅較6月下降了個(gè)1.53百分點(diǎn)，較5月下降了個(gè)5.33百分點(diǎn)；無錫環(huán)比上漲1.68%，漲幅較6月下降了個(gè)2.52百分點(diǎn)；南京環(huán)比上漲0.11%，漲幅較6月下降了個(gè)2.58百分點(diǎn)。

　　此外，7月杭州、濟(jì)南等熱點(diǎn)二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅較6月也有所收窄。

　　高庫存代表城市的沈陽7月環(huán)比上漲2.23%，近半年房價(jià)累計(jì)上漲12%。一年多以前還曾試圖出臺(tái)特定群體零首付購房政策的沈陽市政府，為此專門出臺(tái)了旨在抑制炒房的限售政策。這表明主要城市的住房去庫存已經(jīng)接近尾聲，住房市場調(diào)控政策將全面轉(zhuǎn)緊。

　　主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，近三個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位，表明在多校劃片、強(qiáng)調(diào)實(shí)際居住等政策及租購房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。

　　主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)顯示，二、三線城市房價(jià)兩極分化明顯，2017年7月廈門、南京、天津、杭州、廊坊、蘇州、青島、武漢、東莞、鄭州、合肥、濟(jì)南、石家莊等“強(qiáng)二、三線城市”房價(jià)中位數(shù)均達(dá)到15000元/平方米以上。這些城市房價(jià)水平較高，與一般二、三線城市房價(jià)有顯著的差距，居民家庭購房壓力相對較大。

　　分析認(rèn)為，調(diào)控政策仍將持續(xù)，長效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不再支持房價(jià)的繼續(xù)快速上漲。中央政治局7月24日召開會(huì)議，明確強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”。主要一線城市房價(jià)調(diào)控已見成效，但限購、限貸等政策手段并不會(huì)因此放松。隨著高庫存代表城市沈陽加入限售行列，預(yù)計(jì)更多的二、三線城市將采取措施抑制住房投資投機(jī)需求。長效機(jī)制推出步伐加快，廣州等12個(gè)城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場的試點(diǎn)城市，廣州還明確提出租購房同權(quán)，北京擬將原有自住型商品房升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。租購房同權(quán)首次進(jìn)入政策層面，為發(fā)展住房租賃市場指明了方向，將對未來住房市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的積極影響。

　　據(jù)此預(yù)計(jì)，北京等城市房價(jià)快速反彈的概率很小，近期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段。其它熱點(diǎn)二三線城市房價(jià)也將逐步實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　為此建議，從市場供求狀況出發(fā)，督促房價(jià)上漲城市及時(shí)調(diào)整不合時(shí)宜的住房去庫存政策；堅(jiān)持限購、限貸等住房調(diào)控政策不放松，穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，避免因政策反復(fù)造成房價(jià)大起大落；注重市場效率，防止限售政策被濫用而影響住房有效利用；全面推進(jìn)租購房同權(quán)，為發(fā)展住房租賃市場和建立住房長效機(jī)制墊定基礎(chǔ)。