[摘要] 上周,鄭州亞新美好香頌、永威上和郡、綠都瀾灣、碧桂園萬山湖壹號4項目開盤。據了解,4項目均采取小推量形式開盤,因前期積累客戶量大,去化率良好。
□記者高鴻鵬
核心提示|上周,鄭州亞新美好香頌、永威上和郡、綠都瀾灣、碧桂園萬山湖壹號4項目開盤。據了解,4項目均采取小推量形式開盤,因前期積累客戶量大,去化率良好。隨著房地產市場的“金九”序幕拉開,今年的鄭州樓市是否會像傳統旺季一樣火爆?購房者可選擇性是否會增多?記者采訪業內人士,為您預測將要到來的樓市旺季行情走勢。
上周4項目開盤,推量小,去化良好
據相關統計數據顯示,上周鄭州共有4個住宅項目開盤銷售,其中亞新美好香頌和永威上和郡位于中牟縣,綠都瀾灣位于管城區,碧桂園萬山湖壹號位于滎陽,4項目去化率均在80%以上。
8月25日,位于中牟縣的亞新美好香頌首次開盤,共推出小高層211套,洋房58套。其中小高層按揭成交均價13000-14000元/㎡,一次性成交均價11500-12500元/㎡;洋房標準層按揭15000-17000元/㎡,若一次性付款按照14000-16000元/㎡;洋房首層按揭23000-26500元/㎡,選用一次性付款價格為21000-24000元/㎡,銷控顯示去化率95%。
同樣位于中牟縣的永威上和郡開盤時間是8月24日-26日。本次開盤,上和郡推出小高層204套,成交均價15000元/㎡,截至開盤結束,小高層去化率83%。
8月26日管城區綠都瀾灣開盤,本次開盤推出的是三期超高層部分房源共計372套,均價13700元/㎡,截至開盤結束,銷控顯示去化361套,去化率為97%。
8月26日開盤的還有位于滎陽市的碧桂園萬山湖壹號。本次開盤推出雙拼別墅合計52棟共103套,成交單價20000元/㎡,截至開盤結束,去化率約88%。
“在限購政策下,不少開發商采取少量多次、小步快跑的形式開盤,因為開盤套數少,積累客戶量大,去化率較好。”鄭州房地產一位業內人士認為,目前鄭州的開發商減少單次推貨量,并加大開盤頻次,是為了更直觀地了解當前市場和購房客群的變化,同時調整營銷策略和價格策略,這樣的改變已逐漸成為趨勢。
“金九月”鄭州預計有25個項目入市
8月將過,鄭州樓市即將迎來“金九銀十”的傳統旺季,今年9月份的樓市是否會像往年一樣熱度不減?據相關數據統計,今年9月份鄭州樓市預計有25個項目開盤,其中純新盤占據絕對領先數量。
數據顯示,截至8月22日,9月份鄭州預計開盤項目與8月份23個開盤項目相比,環比上升8.6%,與2016年9月份開盤34個項目相比,同比下降26.4%。另外,9月份入市的25個項目中,老盤新推占10個盤,純新盤占15個盤。
從區域分布來看,9月份開盤的新項目覆蓋了鄭州12大區域。從單個區域來講,金水區、中原區分別以3個開盤項目居于區域新盤的榜首,分別占據12%的市場份額;其次是惠濟區、二七區、管城區、高新區、經開區、鄭東新區、航空港區、平原新區、滎陽,均為兩盤,分別占據8%市場份額,另外,中牟為1盤,占據4%的市場份額。
從產品類型來看,9月份開盤的25個項目,主要以住宅為主,公寓為輔。其中,住宅占21個項目,公寓占4盤,住宅產品基本上為剛需產品+改善類產品,整體剛改居多。
“目前,隨著調控政策的持續深入,鄭州房地產市場調控效果逐步顯現,市場逐漸‘退燒’。”業內人士認為,過去房地產市場開盤即售罄、千人搶房大戰的現象已經減少,各區域房價和熱度分化明顯,整體樓市正在逐步走向平穩。
購房分析師也提醒廣大購房者,“金九銀十”是樓市的傳統銷售旺季,也是房地產企業下半年重要的銷售節點。在客群減少、備案慢、回款難、年底要還銀行貸款等多重壓力下,9月還要入市的樓盤,必將看重“金九銀十”這個節點積極推貨,而購房者的選擇也將會增多,不妨可以多挑挑。
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