□記者高鴻鵬

　　核心提示|上周，鄭州亞新美好香頌、永威上和郡、綠都瀾灣、碧桂園萬山湖壹號4項目開盤。據了解，4項目均采取小推量形式開盤，因前期積累客戶量大，去化率良好。隨著房地產市場的“金九”序幕拉開，今年的鄭州樓市是否會像傳統旺季一樣火爆？購房者可選擇性是否會增多？記者采訪業內人士，為您預測將要到來的樓市旺季行情走勢。

　　上周4項目開盤，推量小，去化良好

　　據相關統計數據顯示，上周鄭州共有4個住宅項目開盤銷售，其中亞新美好香頌和永威上和郡位于中牟縣，綠都瀾灣位于管城區，碧桂園萬山湖壹號位于滎陽，4項目去化率均在80%以上。

　　8月25日，位于中牟縣的亞新美好香頌首次開盤，共推出小高層211套，洋房58套。其中小高層按揭成交均價13000-14000元/㎡,一次性成交均價11500-12500元/㎡；洋房標準層按揭15000-17000元/㎡,若一次性付款按照14000-16000元/㎡；洋房首層按揭23000-26500元/㎡，選用一次性付款價格為21000-24000元/㎡，銷控顯示去化率95%。

　　同樣位于中牟縣的永威上和郡開盤時間是8月24日-26日。本次開盤，上和郡推出小高層204套,成交均價15000元/㎡，截至開盤結束，小高層去化率83%。

　　8月26日管城區綠都瀾灣開盤，本次開盤推出的是三期超高層部分房源共計372套，均價13700元/㎡，截至開盤結束，銷控顯示去化361套，去化率為97%。

　　8月26日開盤的還有位于滎陽市的碧桂園萬山湖壹號。本次開盤推出雙拼別墅合計52棟共103套，成交單價20000元/㎡，截至開盤結束，去化率約88%。

　　“在限購政策下，不少開發商采取少量多次、小步快跑的形式開盤，因為開盤套數少，積累客戶量大，去化率較好。”鄭州房地產一位業內人士認為，目前鄭州的開發商減少單次推貨量，并加大開盤頻次，是為了更直觀地了解當前市場和購房客群的變化，同時調整營銷策略和價格策略，這樣的改變已逐漸成為趨勢。

　　“金九月”鄭州預計有25個項目入市

　　8月將過，鄭州樓市即將迎來“金九銀十”的傳統旺季，今年9月份的樓市是否會像往年一樣熱度不減？據相關數據統計，今年9月份鄭州樓市預計有25個項目開盤，其中純新盤占據絕對領先數量。

　　數據顯示，截至8月22日，9月份鄭州預計開盤項目與8月份23個開盤項目相比，環比上升8.6%，與2016年9月份開盤34個項目相比，同比下降26.4%。另外，9月份入市的25個項目中，老盤新推占10個盤，純新盤占15個盤。

　　從區域分布來看，9月份開盤的新項目覆蓋了鄭州12大區域。從單個區域來講，金水區、中原區分別以3個開盤項目居于區域新盤的榜首，分別占據12%的市場份額；其次是惠濟區、二七區、管城區、高新區、經開區、鄭東新區、航空港區、平原新區、滎陽，均為兩盤，分別占據8%市場份額，另外，中牟為1盤，占據4%的市場份額。

　　從產品類型來看，9月份開盤的25個項目，主要以住宅為主，公寓為輔。其中，住宅占21個項目，公寓占4盤，住宅產品基本上為剛需產品+改善類產品，整體剛改居多。

　　“目前，隨著調控政策的持續深入，鄭州房地產市場調控效果逐步顯現，市場逐漸‘退燒’。”業內人士認為，過去房地產市場開盤即售罄、千人搶房大戰的現象已經減少，各區域房價和熱度分化明顯，整體樓市正在逐步走向平穩。

　　購房分析師也提醒廣大購房者，“金九銀十”是樓市的傳統銷售旺季，也是房地產企業下半年重要的銷售節點。在客群減少、備案慢、回款難、年底要還銀行貸款等多重壓力下，9月還要入市的樓盤，必將看重“金九銀十”這個節點積極推貨，而購房者的選擇也將會增多，不妨可以多挑挑。

　　鄭州融僑：品牌發布會暨公益行活動啟幕

　　2017年8月27日，由融僑鄭州公司和河南省房地產業商會共同主辦的主題為“融僑豫鑒鄭州”——鄭州融僑品牌發布會暨融僑鄭州公益行活動在美盛喜來登酒店拉開帷幕。由河南省發改委原主任、河南省房地產業商會高級顧問林景順先生，河南省工商聯副主席劉國勤先生、河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京先生、融僑集團品牌營銷中心營銷總監項目管理負責人李駿先生、融僑集團鄭州公司總經理李曉榮先生和營銷負責人孟憲麗女士一同登臺點亮了6盞代表未來科技之光的圓燈，標志著鄭州融僑品牌發布會儀式正式啟動。G

　　華啟金管家杯：物業服務演講決賽排名“出爐”

　　8月23日下午，由鄭州市房管局、鄭州市物業管理協會主辦，河南華啟金管家物業服務有限公司協辦的“華啟金管家杯·我誠信·我光榮”演講決賽，在市房管局四樓第一會議室隆重舉辦。

　　2017年，是鄭州市物業管理行業標準化建設啟動年。為營造行業誠信自律的良好氛圍，行業開展了“華啟金管家杯·我誠信·我光榮”演講大賽活動。演講大賽中，各企業推薦了42名選手，經過選拔賽，有15名選手進入決賽。

　　歷經兩個多小時的激烈角逐，經過評委聚精會神、嚴格按照評分標準進行打分，15名選手最終決出名次。G

　　鄭北·孔雀城：9月2日示范區開放，群星演唱會來襲

　　暑末秋初時，一城動中原。9月2日，鄭北·孔雀城億元景觀示范區/營銷中心/樣板房驚艷綻放，首屆大河文化盛典&群星演唱會同日啟幕，著名歌星姜育恒、金海心、古亞鵬等群星空降，LIVE音樂、東南亞美食、游園尋獎、親子DIY等，精彩即將上演。VIP會員火熱招募中！

　　鄭北·孔雀城，中國地產住宅價值TOP10——孔雀城中原首發力作，扼守鄭北新區宜居核心，高鐵高速半小時抵鄭。

　　項目以大手筆規劃13.5平方公里全享生態城市，集宜居、生態、商業、教育、醫療、產業等為一體，斥資億元引溫泉、建濕地，造公園，200畝龍澤湖、六大主題公園、超級綠道等，啟幕中原生態湖居新時代。

　　金融科技助力公寓租賃破局

　　8月24日，由河南省房屋租賃行業協會(籌)和應花分期聯合舉辦的“公寓發展經營之道——借力金融共享政策紅利”公寓行業沙龍在鄭州完滿落下帷幕。河南省住房城鄉建設廳相關領導、河南省房屋租賃行業協會(籌)會長韓振興、副會長李曉峰，以及應花分期CEO曲元元、青檸公寓CEO李燕輝、全房通CEO劉運華等數十位公寓大咖應邀出席。他們從政策、公寓、平臺、金融、硬件等多個方面對鄭州市場進行剖析，共同尋找新政環境下的公寓行業發展經營之道。

　　應花分期作為第三方服務平臺，通過為公寓持有方提供持久有力的金融信息科技服務，幫助公寓持有方有效降低獲客成本，在市場洪流中實現更快速的規模擴張，并實現其在市場競爭中從重資產到輕資產的產業轉型。