[摘要] 說完一輪下來，大家都覺得或許真的是被貧窮限制了購買力，自己的居住需求沒有真的得到滿足，手頭余錢也不想投到不知深淺的外地樓市；即使是多一間非自住的房子，打理或保養都覺得比較麻煩，何況再買多一間。
最近，房產稅按評估價核定收取，這個準學術的議題由于提出者身份的非同一般，使坊間又重新討論起懸而未決的房產稅問題來。記者不禁想起前幾周在咖啡館偶然聽到的一次對話。房產稅并非新鮮事，何時落實到各地也暫未有定論，即便如此，投資者依然沒有停止“買買買”的腳步。
當時有兩個男子在咖啡館說著肇慶某樓盤的建設之類的話題，其中一名男子是樓盤開發企業的高層。坐在他們旁邊的是獨自一人喝咖啡的女子，她聽到肇慶樓市這個話題就很感興趣，加入到兩位男子的討論中去，變成“三方會談”。據女子透露，她剛跟從美國回來探親的親人一起去肇慶度假，他們都非常喜歡肇慶的環境，因此動了投資的心。這名女子介紹稱，親戚在美國的紐約、邁阿密等地都有投資房產，這次回來對肇慶樓盤動心，除了真的是因為周邊環境優美這個因素外，粵港澳大灣區這個投資概念是一個非常大的砝碼，而且肇慶也是粵港澳大灣區中少有尚未限外的城市。這名女子也是一早在廣州被限購的“有米”投資者，之前在珠三角某地已投資房產，這次打算與親戚一起到肇慶投資也是“食髓知味”，因為之前到珠三角投資房產已獲得可觀升幅。
萍水相逢都可以那么熱絡地談論同一話題，相信不是地產的鐵粉都說不到一塊來。記者之前曾經到惠州看樓，同行的也大多是在廣州已沒有購房名額的人士。當地樓盤銷售頻頻說起因為限價惠州樓價才暫時停滯，如果日后限價取消，相信價格會重新攀升。為此，記者與兩位同行說起異地投資的話題。一名同行雖然在廣州已有兩套房，但是總想再重新重組名下的房屋，希望可以一次性解決學位和改善居住的問題。另一名同行則在廣州周邊已購置一個房屋，對于是否出租或搬過去自住都尚未想好。說完一輪下來，大家都覺得或許真的是被貧窮限制了購買力，自己的居住需求沒有真的得到滿足，手頭余錢也不想投到不知深淺的外地樓市；即使是多一間非自住的房子，打理或保養都覺得比較麻煩，何況再買多一間。
對于未來樓市的走勢，大家都不敢說是否貧窮限制了我們的想象力。從樓市調控長效機制以及房產稅的漸行漸近，樓價急遽變動的空間已被大大壓縮。有人說，或許樓價是“暗漲”，但是成交萎縮是擺在眼前的事實，業主不降價就賣不出去。如果是放在珠三角二三線的城市，樓市成交大頭在一手房，開發商手里有大把項目待開發，小業主手里的房怎樣才能賣出去呢？
對于那些在美國紐約、邁阿密都有房的人士來說，在家鄉隨便買間房并不是什么大事，正如工薪階層總覺得沒必要買旅游地產，一年住幾次訂個房即可，何必要花100多萬元買一個度假單位。兩者購買力不一樣，想象力也是不一樣。
文：記者李鳳荷
