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          2018年樓市小年?房企銷售目標繼續(xù)沖高

          2018-03-30 09:11 來源:新京報

          [摘要] 3月是房企年報集中發(fā)布期,2017年,在強力的宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出新的格局:一方面,隨著長效機制的提出,房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型;另一方面租賃市場的打開、綠色建筑的倡導也為房地產(chǎn)行業(yè)提供新機遇。

            3月是房企年報集中發(fā)布期,2017年,在強力的宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出新的格局:一方面,隨著長效機制的提出,房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型;另一方面租賃市場的打開、綠色建筑的倡導也為房地產(chǎn)行業(yè)提供新機遇。

            第一、二梯隊差距逐漸拉開

            2017年,以碧桂園為首的龍頭企業(yè)率先撞線5000億元銷售額大關,而一大批徘徊在200億-800億規(guī)模的中型房企,也成功沖擊千億。在這一年,業(yè)內(nèi)公認的房企排行遭遇洗牌。以碧桂園、萬科、恒大為代表的第一梯隊一騎絕塵,銷售額突破5000億大關的同時,也將第二梯隊遠遠地甩在了后面。按照目前已公布年報的企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前暫列第四位的融創(chuàng)銷售額3620.1億元,第五位的中海銷售額為2320.7億港元,約合1859.9億元人民幣;而暫列第六的龍湖銷售額為1560.8億元,同第一梯隊5000億元規(guī)模有著較明顯差距。還有企業(yè)的年報尚未正式公布,按照此前發(fā)布的業(yè)績預報來看,2017年房企10強的門檻已經(jīng)達到千億大關。

            同時,從目前已經(jīng)公布業(yè)績報(含預報)的房企來看,目前有不少房企的業(yè)績規(guī)模集中在300億元-500億元。換句話說,500億規(guī)模正在成為房企的一道新門檻。

            新晉房企沖擊老格局

            除第一梯隊一騎絕塵之外,一些徘徊于第三梯隊的房企在2017年已經(jīng)成功沖擊了第二梯隊的格局。比如新城地產(chǎn)、濱江集團、融信中國、中駿地產(chǎn)等,曾經(jīng)在百億規(guī)模徘徊的房企都取得了300億-800億元不等的銷售額。這些企業(yè)大部分都提出在2018年取得千億銷售額。而一些近幾年業(yè)績增長較快的企業(yè),比如新城控股更是提出了1800億元的銷售目標。

            對此,上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示:“很多房企通過做大目標實現(xiàn)更大的市場占有率。目前很多目標的提出是站在2017年銷售業(yè)績不錯的基礎上,但可能忽視市場周期波動,這樣導致部分目標基礎不扎實。”

            有些房企千億目標也并非毫無根據(jù),比如新城控股截至2017年,手中已有土地儲備3392萬平方米;而提出1200億目標的融信中國,手中也擁有2300萬平方米的土地儲備。

            沖規(guī)模還是保利潤?

            伴隨著行業(yè)格局變化的進一步加劇,究竟是追求規(guī)模?還是追求利潤?從2017年各家房企的表現(xiàn)來看,對于規(guī)模的追求仍然是市場的主流,雖然萬科和恒大在年報中強調(diào)對利潤的追求,但前提是這兩家房企的規(guī)模已經(jīng)坐實中國地產(chǎn)企業(yè)前三的地位。

            有業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)的規(guī)模與利潤之爭并無標準答案。不同企業(yè)會有不同的解。對于已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模的企業(yè),他們可以不在乎排名,比如恒大在今年提出的業(yè)績目標就是5500億元左右,放緩了增速,并且重視利潤,而碧桂園、萬科更是不談業(yè)績目標。

            對此,嚴躍進認為,做利潤本身也是為了更好地提高競爭力,因為單純市場規(guī)模的擴大,并不能帶來市場競爭力的提升。所以從規(guī)模到盈利,其實是企業(yè)成長的一個必然選擇。從實際情況看,當前房企確實需要研究增收增利的關系。不過,對市場上大多數(shù)的中型房企來說,沖擊規(guī)模還是有必要的。(記者 陳禹銘)

            儲備

            50家房企拿地金額上漲超7成

            2017年,土地市場逆市火爆。有些房企一擲千金只為在熱點城市奪地,也有些房企敏銳捕捉到政策風險信號而謹慎克制。業(yè)內(nèi)人士指出,房企城市投資策略有所差異,這和企業(yè)的業(yè)務定位有關。

            房企積極補倉

            在調(diào)控政策背景下,2017年房企整體拿地規(guī)模達到了一個新的歷史高度。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,在招拍掛方面,2017年全年,拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了23927億。與2016年同期拿地金額13668億對比,漲幅達75%。

            記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2017年,無論是拿地金額、還是拿地面積,碧桂園都獨占鰲頭,延續(xù)其近年來一貫的激進擴張路線。碧桂園2017年新增土地投資4794.5億元,新獲取土地預期建筑面積為14110.6萬平方米,分別同比增170.1%和61.2%。截至2017年末,碧桂園已簽約或已摘牌的土地儲備28180萬平方米,另有潛在的土地儲備約1.42億平方米。

            恒大也在積極補倉。2017年恒大新增土地儲備面積12600萬平方米,截至2017年底,恒大土地儲備達到31185萬平方米,世邦魏理仕對恒大土地儲備的評估值為10386億元。

          (責任編輯:王麗萍)

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