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          上半年鄭州商品住宅銷售12萬多套 二手房市場遇冷

          2018-07-12 11:55 來源:鄭州晚報

          [摘要] 今年上半年,鄭州全市商品住宅累計銷售128343套;去年同期,鄭州全市商品住宅累計銷售94573套。二手住宅方面,今年上半年鄭州全市住宅二手房累計共成交27420套,去年同期累計共成交32980套。

            昨日,記者從市房管局了解到,今年上半年,鄭州全市商品住宅累計銷售128343套;去年同期,鄭州全市商品住宅累計銷售94573套。二手住宅方面,今年上半年鄭州全市住宅二手房累計共成交27420套,去年同期累計共成交32980套。

            上半年鄭州商品住宅 銷售128343套

            具體來看,6月份,鄭州全市商品房批準預售面積420.94萬平方米,其中商品住宅批準預售面積363.95萬平方米,非住宅批準預售面積56.99萬平方米。商品房銷售35671套(間),銷售面積359.93萬平方米,銷售均價8772元/平方米,其中商品住宅銷售30214套,銷售面積324.04萬平方米,銷售均價8409元/平方米。

            而通過累計分析,今年1~6月,鄭州全市商品房累計批準預售面積1387.86萬平方米,其中商品住宅累計批準預售面積1071.96萬平方米,非住宅累計批準預售面積315.9萬平方米。

            今年上半年,鄭州全市商品房累計銷售155306套(間),銷售面積1522.29萬平方米,累計銷售均價8763元/平方米。鄭州全市商品住宅累計銷售128343套,累計銷售面積1329.15萬平方米,累計銷售均價8318元/平方米。

            鄭州全市非住宅累計銷售26963套(間),非住宅累計銷售面積193.14萬平方米,非住宅累計銷售均價為11825元/平方米。

            二手房遇冷,房價向合理區間靠攏

            樓市調控持續之下,從一線城市到二三線城市,二手房成交均陷入低迷,價格出現松動。

            今年上半年,鄭州全市二手房累計共成交28152套(間),累計成交面積267.42萬平方米,累計成交均價10679元/平方米。鄭州全市住宅二手房累計共成交27420套,累計成交面積257.73萬平方米,累計成交均價10717元/平方米。

            而去年同期鄭州住宅二手房共成交32980套,今年比去年少賣了5560套。

            近日,記者走訪市場了解到,目前多家門店都存在來訪量、帶看量維持低位的現象,不少業主選擇主動下調掛牌價或暫緩出售。

            “不降價就賣不掉,降價又不心甘,今年小區成交價還不及去年。”想在近期換房的李晨很是無奈。

            多年從事房產經紀的王梅表示,剛需買家議價權增強,比如,總價160萬左右的房源,跟房東談價格時會直接下拉10萬,最新成交的房源成為同一小區的“參照”,業主不調整心態很難成交。

            對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,二手房被看作是樓市的“晴雨表”,相對市場化比較強烈,價高的二手房遇冷說明市場逐漸向合理區間靠攏,短期內調控政策不會放松,也不會對價格形成大的上漲壓力,有需求的購房者可以謹慎出手。

          (責任編輯:王麗萍)

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