【租的房子被賣了，新房東該不該要我搬家？】在鄭州做生意的小高，租的門面房被原房主賣了，新房東讓小高搬家，我要不要騰房？9月24日，法官認為：原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。@東方今報

　　在鄭州做生意的小高最近很郁悶，明明是合法租賃的門面房，卻被新房東說成是“非法占有”，還被告上法庭要求騰出房子并賠償損失。9月24日，鄭州市中原區法院公開開庭審理了這起物權保護糾紛案件。新房東有權讓小高搬家嗎？

　　續了租期 房子又被賣了

　　2007年年底，小高在鄭州市中原區租下一個門面房，與房東李先生簽訂了《房屋租賃合同》，租期為五年。

　　由于門面房臨街，附近又是居民區，小高的煙酒店生意格外紅火。轉眼間，5年租期將滿，小高決定繼續承租門面房。2012年4月1日，房東李先生和小高簽訂了新的《房屋租賃合同》，約定租期為五年，租金每年6萬元，五年內不再變動。

　　正當小高繼續經營煙酒店的時候，一名姓王的女子找上門來，稱舊房主已將房子賣給她，并要求小高立刻騰房。

　　“租賃合同才簽了三個月，房子怎么就被賣了？是不是搞錯了？”小高詢問房東后竟得知，門面房確實已經賣給了王女士，并辦理了過戶手續，這令小高很不滿。

　　面對小高的質疑，原房東表示，愿意將剩余的租金退還給小高，至于房子的租賃期限問題，他稱自己的房子愿意租就租，不愿意租就不租，不違法。

　　新房主怒告承租人“侵權”

　　2012年6月4日，王女士通過中介公司從房主李先生處購買了一間門面房，并簽訂了《房屋買賣合同》，李先生承諾在2013年4月1日前將房屋交付給王大姐，逾期交房將支付違約金。2012年7月5日，王大姐取得了該門面房的房產證。

　　可眼看交房日期都過好久了，王大姐還是沒有得到房子，原因是舊房主的承租人小高拒絕搬出。

　　“協議上寫得清清楚楚‘租期為五年’，租期未到他就把房子賣給別人，我生意還怎么做啊！”小高認為，在合同沒有到期之前，他作為承租人有權知道所租房子的使用情況，房東私自將房子賣了，是不符合法律規定的，因此他拒絕搬出。

　　對此，王女士很是氣憤，她認為自己已經是新房主，有權把房子要回來。“我知道房子租給別人了，但那是承租人和舊房主之間的事，跟我沒關系，我購買房子是符合法律規定的，他沒權利占著我的房子”。

　　為要回房子，王女士將小高訴至法院，要求其騰房并賠償非法占有期間造成的損失。

　　買賣不破租賃 合同有效

　　法庭上，小高辯稱，雖然房主有權賣房，但根據民法中買賣不破租賃的原則，王女士應當繼續履行租賃協議，他是合法使用房屋，不存在非法占有之說，沒有義務向王女士賠償損失。另外，王女士應當依法接受房屋租金，繼續履行原租賃協議至合同期滿。

　　法院經審理認為，房主李先生與小高的租賃關系已存在多年，在李先生將房屋賣給王大姐之前，就已經與小高簽訂了租房協議，明確約定房屋租賃期限為五年。

　　“我國《合同法》第229條明確規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法通則》第119條也規定：私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”主審法官張鄭軍解釋，王女士在購房時明知房屋處于租賃狀態，對于租賃協議的效力其應予遵守。在租賃期限沒有到期的情況下，無權直接要求承租人提前返還租賃的房屋。

　　9月24日，中原區法院一審判決，駁回王女士的訴訟請求。

　　據了解，王女士已經將原房主訴至法院，要求承擔逾期交房的違約責任。目前，該案件正在審理中。(沈春梅)