東莞最大的退房糾紛有望了結

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　　時間：2014年1月10日

　　版次：AII6《東莞新聞》

　　題目：《業(yè)主投訴開發(fā)商改規(guī)劃 通道“大瘦身”》

　　本報獨家披露東莞市莞城區(qū)某大型樓盤擅自改變規(guī)劃，不僅讓小區(qū)大堂通道大瘦身，并且將原來宣稱的封閉式小區(qū)一樓變?yōu)榕R街商鋪，致使購買該項目的近百業(yè)主集體拒絕收樓并且要求開發(fā)商退房及承擔經濟損失。昨日傳來最新消息，經過莞城區(qū)多個部門協(xié)調處理，開發(fā)商初步同意業(yè)主們的要求，全部予以退房并且按照銀行貸款利率予以補償。這樣，開發(fā)商將一次性支付將近兩個億左右的現金。

　　業(yè)主：

　　賠償房價上漲引起的損失

　　昨日上午，購買了該樓盤的業(yè)主李小姐告訴記者，業(yè)主們和開發(fā)商發(fā)生沖突事件后，引起了莞城區(qū)政府部門的重視。隨后，莞城區(qū)規(guī)劃局、司法分局、住建局等部門組成調解小組，多次召集開發(fā)商和業(yè)主們協(xié)調解決。

　　“最后一次當面協(xié)調是春節(jié)前三天，開發(fā)商方面的總經理、董事秘書、法律顧問等人與我們當面商量退房后續(xù)問題，直到昨天正式回復我們，房款和利息可以退，但是其間發(fā)生的房價上漲、銀行貸款記錄造成的問題他們無法解決。”業(yè)主張先生等人說，開發(fā)商答應退房，廣大業(yè)主一方面松了一口氣，但是另一方面又引出兩大問題，一是他們都是去年交錢買的預售房，一年來房價漲了一成左右，現在他們拿著退還的錢買不到同樣面積同樣地段的房子。二是他們在銀行辦理的按揭記錄無法消除，重新買房將面臨全款購買的難題。業(yè)主們希望開發(fā)商承擔這兩個問題所引起的責任。

　　開發(fā)商：

　　只可退房款和利息

　　對于業(yè)主們提及的銀行購房記錄無法消除和房價上漲帶來的損失問題，開發(fā)商方面一位人士在接受記者采訪時表示，他們其實可以不用退房的，退房本身就面臨很多問題，這不是開發(fā)商可解決的。

　　據了解，涉及本次退房糾紛的一共有將近100戶業(yè)主，占該項目購房戶的90%多。開發(fā)商方面對于這次糾紛的解釋是，雙方對于小區(qū)規(guī)劃改變的理解不一樣，當然他們在宣傳資料上沒有詳細說明也是原因。因此，面對業(yè)主們的意見，開發(fā)商尊重業(yè)主和莞城區(qū)政府部門的調解意見，盡量給業(yè)主們一個滿意的答復。

　　一位房地產業(yè)內人士稱，如果雙方達成退房協(xié)議，這將是東莞樓市歷史上最大的一次性退房事件，開發(fā)商將一次性支付將近兩個億左右的現金?！暗沁@不是我們原本希望看見的，以后還會遭遇什么麻煩事不得而知?！睒I(yè)主李小姐說。據記者了解，購買該物業(yè)的業(yè)主們大多為工薪階層，其中九成為按揭貸款，這次退房，銀行的按揭買記錄如果不能消除，他們將不得不面臨全款買第一套房的難題。 （記者陳明 通訊員阿丘）