2013年房企大規(guī)模回歸一線城市的戰(zhàn)略，在市場形勢(shì)下將面臨極速調(diào)整，進(jìn)入6月以來，無論是政府推地還是房企拿地的意愿均降至歷史低谷期。

　　日前上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02(1)、52-02區(qū)域地塊的出讓。這意味著今年上海首現(xiàn)因競買人數(shù)不足而流拍的住宅用地，也拉開了一線土地城市降溫的序幕。

　　同樣,北京的土地市場也是一片蕭條，住宅供地已經(jīng)連續(xù)百日沒有出現(xiàn)，直到6月10日，北京土地儲(chǔ)備整理中心網(wǎng)上才掛出兩宗住宅用地，分別位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)和順義新城第21街區(qū)，而這是自2月28日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E2F-1地塊F3其他類多功能用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告發(fā)布后，再次供應(yīng)同類型用地，時(shí)隔上百天。

　　6月17日，廣州市國土局公告顯示，原定于6月30日公開出讓的科學(xué)城地塊KXC-I4-5因故中止出讓。這已是本月科學(xué)城第二宗地中止出讓，也是今年以來廣州市第七宗地塊終止出讓。

　　這樣的狀況在深圳也不例外。不久前，位于鹽田區(qū)鹽田港后方陸域的J306-0023號(hào)宗地順利出讓，由深圳市海格物流有限公司以底價(jià)5350萬元競得。在經(jīng)歷了出讓高峰期后，深圳土地市場迎來淡季，6月僅有兩宗土地出讓。

　　與政府推地意愿同時(shí)降低的是開發(fā)商的拿地意愿也同樣不高。截止到16日，6月以來一線土地市場成交降溫明顯，4個(gè)一線城市總成交土地為8宗，合計(jì)土地成交額為18.18億元。從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月，4個(gè)一線城市的土地成交額將低于200億元，創(chuàng)近幾年的最低點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷浜螅恋厥袌鲋饾u開始降溫，之前認(rèn)為難以受到影響的一線城市，在樓市交易明顯降溫的影響下，土地市場降溫在所難免。

　　未來，房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹(jǐn)慎及理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩?fù)频夭椒ィ瞥龅貕K難以以較高溢價(jià)成交，從而導(dǎo)致溢價(jià)率同比回落；而對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而致使流標(biāo)地塊未來將明顯增多。( 賴大臣)