暑假一開始，陳晨(化名)家就開始收拾搬家。8月底，新學(xué)期開學(xué)，他將升入杭州采荷中學(xué)，父母和他終于告別蝸居6年的小房子，搬回原先的大房子。小房子是采荷一小的學(xué)區(qū)房，直升的初中就是采荷中學(xué)。
　　陳晨的“小升初”，憑著這套小小的學(xué)區(qū)房，直接入讀很多家長(zhǎng)眼中的優(yōu)質(zhì)初中。
　　本周，公辦小學(xué)一年級(jí)新生錄取通知陸續(xù)發(fā)出， “每年小學(xué)錄取、初中錄取時(shí)間段，都是學(xué)區(qū)房交易特別火爆的時(shí)候。學(xué)軍小學(xué)附近一套學(xué)區(qū)房，小孩今年6年級(jí)畢業(yè)，升入十三中，爸爸媽媽就打算賣房子。下家已經(jīng)找好，資料也交了。”杭州我愛我家企劃總監(jiān)周包軍說。
　　往后，決定孩子能否如愿入學(xué)的，除了學(xué)區(qū)房，還要看在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)落戶的年限——根據(jù)杭州市教育局相關(guān)文件，一表生超出招生數(shù)的學(xué)校，將根據(jù)適齡兒童戶口和家庭住宅情況按表別順序、同一表別的按入戶先后順序進(jìn)行錄取和調(diào)配。
　　周包軍說，學(xué)區(qū)房未來估計(jì)更吃香，聽說一些學(xué)校已有規(guī)定，以后一套學(xué)區(qū)房，6年內(nèi)只能有一個(gè)學(xué)籍。
　　記者在杭州一城區(qū)教育局工作人員處確認(rèn)，“一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只有一個(gè)學(xué)籍，這是我們區(qū)內(nèi)一條不成文的規(guī)定。如果一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)轉(zhuǎn)手三四次，就會(huì)有三四個(gè)孩子讀書，這相當(dāng)于要新建三四所小學(xué)，不是一所學(xué)校能承受的。”他建議家長(zhǎng)，買學(xué)區(qū)房時(shí)要確認(rèn)上任房東是否有孩子在就讀，不然影響自己孩子入學(xué)。
　　想知道你家小區(qū)屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，可到本報(bào)教育微信“升學(xué)寶”輸入“學(xué)區(qū)查詢”。
　　現(xiàn)象
　　電線桿、單元門、垃圾房
　　賣學(xué)區(qū)房廣告在小區(qū)見縫插針
　　“小學(xué)剛報(bào)完名，門口就貼出了出售學(xué)區(qū)房的小廣告。”在杭州一知名論壇上，一位家長(zhǎng)發(fā)了這樣一個(gè)帖子。
　　每年小學(xué)、初中升學(xué)季，關(guān)于學(xué)區(qū)房、關(guān)于入學(xué)排序的話題，總是引人注目。
　　其實(shí)二手市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房，很多都是老房子，房子本身可能很舊，小區(qū)也沒有完善的物業(yè)管理，按理完全不能引起人們的興趣，但只要附近有個(gè)好學(xué)校，偏偏就招人喜歡。顯而易見的是，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人實(shí)際上真正想購(gòu)買的是學(xué)校的教育質(zhì)量，或者說為子女選擇同齡人群體的機(jī)會(huì)。
　　在杭州采荷一小附近小區(qū)，記者轉(zhuǎn)了一圈，電線桿、單元門、垃圾房、大樹樹干上，學(xué)區(qū)房的廣告見縫插針。在一條公共長(zhǎng)廊頂上，成年人跳起來也夠不到的高處，居然也搖搖晃晃飄著一張學(xué)區(qū)房廣告：三套房子，從34平方米到70平方米，任君挑選。也不知當(dāng)初費(fèi)了多大勁貼上去的。
　　小區(qū)物業(yè)顯然對(duì)這類廣告已經(jīng)嚴(yán)防死守，很多廣告被摳掉了一半，架不住有新的廣告源源不斷更新。小區(qū)一位清潔工對(duì)記者說，三四天就會(huì)看到新廣告，有時(shí)一天要花一個(gè)小時(shí)清理。
　　在采菱路上，離學(xué)校不到20米的地方有一家二手房中介。店里只有一名男性店員，見記者在門口張望，就站起來招呼，“是要買學(xué)區(qū)房嗎？”
　　“我想買一套70平方米左右的二手房，最好是三四樓的。”
　　記者看了一下兩居室的房子，從6月份開始掛出來的，一共有6套，最新一套是7月1日掛出來的。
　　這些二手房的價(jià)格，掛牌價(jià)在2.7萬(wàn)元左右。店員說，這個(gè)價(jià)格可以跟房東商量，還能減一些，“最近杭州整體房?jī)r(jià)跌了些，但我們這里是學(xué)區(qū)房，所以還是挺堅(jiān)挺的，不會(huì)跌特別多。”
　　店員說，這樣的二手房中介，附近還有三四家。
　　出了采菱路，來到凱旋路，馬上就看到另一家房產(chǎn)中介，店門口張貼著各種出租、出售房源的信息。
　　這家店的店員告訴記者，他們是專門做采荷一小、采荷二小學(xué)區(qū)房的，“零擇校以后，買學(xué)區(qū)房的人多起來了，房產(chǎn)整體形勢(shì)不好，但對(duì)學(xué)區(qū)房的影響不是很大。”
　　求證
　　杭州一城區(qū)已有規(guī)定
　　不排除其他城區(qū)也會(huì)跟進(jìn)
　　2012年，浙江省全面推行義務(wù)教育中小學(xué)“陽(yáng)光招生”，公辦中小學(xué)擇校率堅(jiān)決要降到5%以下，或做到大幅度下降，堅(jiān)決落實(shí)公辦中小學(xué)擇校與收費(fèi)完全脫鉤的規(guī)定。杭州教育部門隨之推出“零擇校”政策。這意味著，以后孩子想上好點(diǎn)的公立小學(xué)，除了買學(xué)區(qū)房，別無他途。
　　兩年來，隨著一表生爆棚，學(xué)區(qū)房的附加條件也越來越多。
　　在兩處房產(chǎn)中介，店員得知記者是來買學(xué)區(qū)房的，提醒說，如果真要買房，跟房東溝通時(shí)，最好問一問房東有沒有孩子在采荷一小讀書。“聽說學(xué)校有規(guī)定，一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只能有一個(gè)孩子讀書，如果兩年后你的孩子要讀小學(xué)了，房東的孩子仍沒有小學(xué)畢業(yè)，可能會(huì)影響你小孩讀書。”
　　在杭州一知名教育論壇，也有家長(zhǎng)在介紹經(jīng)驗(yàn)，“買學(xué)區(qū)房，一個(gè)房產(chǎn)地址上，幾年內(nèi)只能有一個(gè)名額報(bào)名上學(xué)(除非是親兄弟姐妹)。所以即使買了學(xué)區(qū)房，如果名額已經(jīng)被用掉，后買房的人也不能報(bào)名上學(xué)。”
　　中介公司的信息和家長(zhǎng)的經(jīng)驗(yàn)真實(shí)與否，記者求證了有關(guān)部門。
　　記者咨詢了采荷一小一位負(fù)責(zé)招生的老師。她告訴記者，學(xué)校暫時(shí)沒有這樣的規(guī)定。“從這兩年學(xué)校一表生爆滿的情況看，我真心希望有關(guān)部門能出臺(tái)這樣的文件，一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只能注冊(cè)一個(gè)學(xué)籍，這對(duì)于控制學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)生人數(shù)是有好處的。”
　　這位負(fù)責(zé)人說，“北京好像有公辦小學(xué)這樣做，一旦這樣實(shí)行，買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，就很謹(jǐn)慎了，也不會(huì)發(fā)生一套房子6年內(nèi)出現(xiàn)3個(gè)孩子入學(xué)的情況。”
　　記者繼續(xù)向另一所熱點(diǎn)學(xué)校的校長(zhǎng)求證，她跟記者說，前兩天剛接到一個(gè)家長(zhǎng)的電話，“他要買的房子，房主的孩子就在我們學(xué)校讀一年級(jí)。這種現(xiàn)象在我們這些熱點(diǎn)公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)很常見。”
　　記者對(duì)杭城一些熱點(diǎn)學(xué)校進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)的確也有學(xué)校對(duì)外宣稱，一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只能有一個(gè)學(xué)籍。
　　從小學(xué)入學(xué)的政策規(guī)定上來說，采取的是“住戶一致”優(yōu)先原則，在目前不少熱點(diǎn)學(xué)校“一表生”爆棚的情況下，又增加了“實(shí)際居住”這一條。一位教育局工作人員說：“實(shí)際居住是完全符合小學(xué)入學(xué)就近原則的，如果孩子還在讀小學(xué)，家長(zhǎng)就把學(xué)區(qū)房賣了，其實(shí)是違背了就近入學(xué)這一原則。”
　　該工作人員說，當(dāng)前很多家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，已經(jīng)注意到了這個(gè)問題。他建議家長(zhǎng)，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，弄清楚購(gòu)買的是否屬于“一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只有一個(gè)學(xué)籍”，對(duì)于避免一些不必要的麻煩，還是管用的。
　　記者了解到，一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只能有一個(gè)學(xué)籍，目前杭州已有一個(gè)城區(qū)如此執(zhí)行。不排除隨著入學(xué)人數(shù)增加，別的區(qū)也會(huì)跟進(jìn)。(梁建偉 王玲瑛)