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          城中村拆遷苦了漂一族 漂在鄭州還是樂在開封

          2014-07-24 09:16 來源:大河網 

            近日,位于鄭州市金水區黃金地段的城中村關虎屯開始拆遷,數萬“鄭漂族”不得不再度背上行囊,尋找下一個棲身之處,誰又知道,下一個棲身之處,會不會也遭受拆遷命運。近年來,鄭州大規模的城中村改造讓大量“鄭漂族”苦不堪言,住房難,住房貴,何處安放青春? 

            對于剛剛邁出大學校門,走上工作崗位的年輕人來說,鄭州每平米上萬的房價,簡直是天文數字。然而向東看,開封的房價則不足鄭州均價的一半,在鄭州買不起房卻能在開封安居。鄭開之間40公里的空間距離,制造了兩種截然不同的生活方式——“房奴”或“房東”。未來,這種空間距離即將被鄭開城鐵所帶來的時間優勢所抵消,你,有沒有想過,到開封實現人生“逆襲”? 

            40公里空間距離制造了一倍以上的房價差距 

            鄭州的房價一直在飆升,根本停不下來,盡管是在近期全國樓市呈疲態之時,鄭州房價依然逆勢上漲。超過800萬的常住人口制造了剛性需求,鄭州的房價在快速上漲。昨日,記者在鄭州西區和東區調查發現,已經基本找不到均價8000元以下的樓盤,均價過萬已成主流。 

            在鄭州市桐柏路的一處在建樓盤,根據售樓部工作人員介紹,一套面積為86平方米的小戶型房屋,單價為10080元每平米,總房款為86.4779萬元,經過一系列優惠措施后,總價為82.1886萬元。按照這個價格,首付需要25.1886萬元,需貸款57萬元,如果貸款年限30年,月供則需4100元。在該樓盤對面的另一處樓盤,一套86平方米的房產,總價則需99.1672萬元,首付近30萬元,貸款66萬,如果30年還清,月供則需4778元。 

            月供4000多元,意味著什么?對于鄭州的普通上班族來說,很多人的月工資可能根本無法企及,即便收入相對豐厚的中產者,也意味著購房即返貧,生活陷入低水平。更不用說近30萬元的首付,對于這座城市的年輕群體來說暗含著太大的“不可能”。 

            但如果有人因為這兩個樓盤的價格而吃驚,那還為時尚早。鄭州西區房價在鄭州處于較低水準,而以鄭東新區為代表的鄭州東區房價則讓人咂舌。 

            在鄭州鄭東新區東風南路的一處樓盤,一套約99平米的小三房,單價為1.1萬元,總價則超過100萬,首付超30萬,月供則近7000元。而在位置更靠近鄭州東站的一處樓盤,工作人員表示,他們的均價為1.68萬元,“一般人買不起”。據估算,該樓盤一套100平米的房產,月供超8000元。 

            高額的房價讓人壓抑,但目光向東,你會發現另一個世界。在開封,全市房價均在4000元至6000元的區間,即便是在綠化率高、城市建設標準較高的開封新區,房價均價也不超過6000元。 

            以開封新區鄭開大道上一處樓盤為例,記者以購房者身份咨詢時,售樓員王先生介紹說,該樓盤均價在5000多元。一套約91平米的房產,總價約48萬元,首付15萬,貸款30萬元,如果30年還清,月供不到2000元。這對于收入相對較低的家庭,或者剛剛在城市起步的年輕人來說,無疑具有巨大的吸引力。 

            懸殊差價制造的兩種生活樣本 

            兩城差距懸殊的房價制造了兩種不同的生活樣本:在鄭州,一個上班族,經過近十年的努力,在鄭州購買一套房產,當上了房奴,每月勒緊腰帶還月供;在開封,一個上班族工作幾年購置一套房產,僅一千多元的月供,實現“安居樂業”。這樣的兩種截然不同的樣本,在鄭州開封兩城比比皆是。 

            高然是住在鄭州的上班族,去年年底,在漂了五年之后,終于在鄭州西區買了一套房子,25萬元的首付,是父母和親戚拼湊起來的,這讓他背負了十萬元的債務,更讓他難熬的是,每月3800元的月供,壓得他喘不過氣,每月4500元的工資,除掉月供已經所剩無幾。 

            “有時朋友從外地來了,我卻說自己還要上班,僅僅就為了省掉一頓‘接風宴’。”高然懊惱地說,親戚朋友都知道自己大學畢業就考取了一個事業單位,拿著近五千元的工資,不少人還很羨慕,而實際上自己要做30年的房奴,結婚生子更是不敢想象。 

            高然的大學同學王勇在鄭州一家建材公司上班,拿著和高然差不多的月薪。今年年初,王勇在開封新區買房,十多萬元的首付,王勇拿出自己五年的積蓄就輕松搞定,每月1700元的月供,對王勇的生活影響也不大。同學聚會時,兩人相遇,都感慨萬千,同一起點竟然有兩種完全不同的生活方式。 

            王勇的生活方式,誘人的地方就在于,他的生活沒有被房子壓垮。被這種生活模式吸引的人越來越多。鄭開城鐵腳下某小區售樓員王波告訴記者,去年以來,來開封買房的鄭州人越來越多,尤以年輕人居多。目前,這個群體已經占購房人數的百分之二十左右,而前兩天鄭開輕軌年底通車的消息出來后,電話咨詢的人越來越多。 

            如今,開封西區樓盤林立,一棟棟大樓拔地而起,王波說,這是開發商看準了“雙城生活”模式即將成為潮流的趨勢,也是大量“雙城族”來開封買房刺激房產市場的結果。 

            漂在鄭州,還是樂在開封? 

            本月月初,鄭州市金水區大型城中村關虎屯開始斷水斷電,催促住戶盡早搬遷。7月2號,記者來到關虎屯看到,很多正在搬遷的年輕人根本還沒找到新的住處,一些人不得不臨時寄居在朋友住處,或者幾個人住在一間小屋里。原本住房就緊張的劉莊、高皇寨等偏遠城中村,將再度迎來一大撥新住戶。提供搬家服務的三輪車、面包車來回穿梭著,這兩年是他們生意最好的時候。 

            近年來,鄭州開展大范圍城中村改造,大量城中村被拆遷,常寨、鴨寨、孫八寨、老鴉陳……接下來,陳寨、柳林、劉莊……很多年輕人面臨一種窘境:常寨被拆,搬到關虎屯,關虎屯被拆,又搬到柳林,而很快柳林又要被拆,周而復始的逃離,何處能棲身? 

            2012年畢業的蔡先生,在兩年的時間里經歷了四次搬遷。剛畢業時,為了找一個距離單位較近的住處,他和另外五名同學在關虎屯租了一套三室的房屋,每月房租2300元,住了半年,房東要漲300元房租。為了省錢,蔡先生和同學不得不搬到遠離單位的隴海路,后因房租上漲,蔡先生又搬了兩次,6月底,蔡先生搬到劉莊。“暫時還沒聽說這里要拆,先住著吧,好不容易找到的。”蔡先生說,這個住處還是花了300元中介費才找到的。 

            像蔡先生一樣漂在鄭州的,被稱為“鄭漂族”,而蔡先生時常自嘲為“屌絲”,希望自己有一天能夠“逆襲”,實現有房有車。 

            因為工作,蔡先生接觸到一名在開封買房的客戶,讓蔡先生也動了買房的念頭。7月5日,鄭州各媒體曝出“鄭開城鐵年底通車,鄭開之間20分鐘抵達”的消息堅定了蔡先生的想法。7月6日,趁著周末,蔡先生來到開封,在開封新區選中了一套房子。昨日,他歡欣地告訴記者,他只需借五萬元,就能付清首付,而1800元的月供,他就當是交了房租。 

            一條城際鐵路,西頭房價高昂,東頭價格低廉,而這巨大的價格差,現在只隔著一條20分鐘車程的鐵軌。有人戲稱,是時候讓鄭州的“屌絲”們沿著鐵軌向東,在七朝古都實現完美“逆襲”了。 

            鄭開城際鐵路將是鄭汴融城歷史進程上濃墨重彩的一筆,20分鐘的距離也將打破鄭開之間所有的空間限制,也更加推動城市功能區劃城際分工。生活在開封,工作在鄭州,或許不再僅僅是一種提法,而是已經被實踐,即將被更多人接受的生存模式。 

            

            

          責編:王慶河
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