地鐵速度上革命性的提升，與一般交通工具相比較，使得傳統的所謂“地段”概念隨著軌道交通的延伸而得到極大的改觀，距離遠近的心理概念將由自然的空間距離轉變為搭乘軌道交通的方便程度，人們更多的將趨向于考慮時間距離的概念。

　　鄭州地鐵未開通前，居民日常消費與活動輻射半徑主要集中在自身居住與辦公區域，老牌的商業中心、新興商業中心、各衛星商圈、區域商圈長期以來均各自保持著自有的消費群體。

　　地鐵開通后，將為沿線地塊的價值、站點周邊的住宅與商業帶來全面的改觀。時間距離的縮短，將逐漸縮小城市區域差異導致的價值落差。但區域相互之間的價格差異還是會依然存在的，高端產品與普通剛需性產品的區域化也將更為明顯。

　　與此同時，時間距離的縮短，地段、區域差異的縮小，也將對即將入市與未來入市的房地產行業的產品提出了更多、更高的要求。例如我們的河南文化產業大廈項目，緊鄰地鐵1號線、5號線兩條地鐵線路，乘坐高鐵的話，3小時即可通達國內一線城市商圈。因此，項目在立項之初，就對商業的定位與規劃進行了深入的剖析與研判，最終確立了中原文化主題商業的規劃方向，將文化元素、藝術氛圍、特色餐飲融入購物體驗，目前項目整體商業已全面啟動招商工作。

　　從這方面來講，地鐵的開通運營也助推著房地產行業在向前發展，刺激開發企業為城市、為消費者設計建造出更優異的居住產品與投資產品。

　　（河南匯藝置業有限公司營銷總監   吳鵬飛）