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          多地公積金余額吃緊 政府貼息勸轉(zhuǎn)商業(yè)房貸

          2013-09-17 15:44 來(lái)源:東方財(cái)富網(wǎng)

            多地實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

            公積金貸款余額吃緊現(xiàn)管控風(fēng)險(xiǎn)

            專(zhuān)家表示,應(yīng)建立公積金存貸機(jī)制,控制存貸比例,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控

            記者在采訪中了解到,由于進(jìn)入2013年以來(lái)購(gòu)房需求較為集中釋放,個(gè)人住房貸款出現(xiàn)快速增長(zhǎng),而這一集中購(gòu)房也透支了各地的公積金貸款額度,多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。為解燃眉之急,多地公積金中心提高公積金繳存上限,降低貸款上限,或者采用公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款方式,應(yīng)對(duì)公積金運(yùn)行壓力加大問(wèn)題。

            對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,在我國(guó)沒(méi)有明確的公積金存貸機(jī)制的背景下,集中的購(gòu)房需求容易出現(xiàn)公積金余額短缺、吃緊的現(xiàn)象,因此,應(yīng)及時(shí)建立公積金存貸機(jī)制,控制公積金存貸比例,加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控。

            吃緊公積金貸款現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”貼息

            4月初,張茜和丈夫簽下位于北京通州區(qū)的一套期房。想著趕快付清房款,所以二人在清明節(jié)一過(guò)就來(lái)到北京住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)管中心”)辦理住房公積金貸款申請(qǐng)。但直至今日,她申請(qǐng)的公積金貸款仍然未能發(fā)放下來(lái)。

            “遞交申請(qǐng)后,我隔兩天就會(huì)查詢(xún)一下公積金審批進(jìn)度,但直到6月底國(guó)管中心‘系統(tǒng)升級(jí)’暫停業(yè)務(wù),審批進(jìn)度一直顯示‘處于受理中’。”張茜說(shuō),因?yàn)閷徟虏粊?lái),她曾多次致電國(guó)管中心詢(xún)問(wèn)原因,但得到的答復(fù)均是辦理人員太多,在排隊(duì)。

            張茜說(shuō):“7月上旬,國(guó)管中心主動(dòng)給我來(lái)了電話,他們表示現(xiàn)階段有近千人像我一樣等待公積金審批放款,但是由于公積金整體資金額已到85%的紅線,如按正常程序,通過(guò)審批拿到貸款最早需等到9月以后。所以,為節(jié)省等貸時(shí)間,現(xiàn)在可以申請(qǐng)‘個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)’(以下簡(jiǎn)稱(chēng)”‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款“),商業(yè)貸款與公積金貸款利息差由國(guó)管中心進(jìn)行補(bǔ)貼。”

            隨后記者致電國(guó)管中心,國(guó)管中心表示由于系統(tǒng)暫停兩周,堆積的客戶(hù)過(guò)多,所以從7月5日后開(kāi)始實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款,但發(fā)貸銀行只能是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行,申請(qǐng)項(xiàng)目也僅限定在期房。

            據(jù)了解,“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行合作,在住房公積金資金供應(yīng)緊張達(dá)到設(shè)定預(yù)警條件時(shí),將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款。在職工償還貸款期間,因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差,由公積金中心逐月給借款人補(bǔ)貼。

            值得注意的是,實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息的城市不僅是北京一地。杭州15日宣布,將于9月在全市范圍內(nèi)推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。杭州市住房公積金管理中心公告顯示,以緩解公積金緊張帶來(lái)的貸款壓力,減少公積金貸款等待時(shí)間。9月將與工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。

            徐州市住房公積金管理中心23日也宣布,為更好地解決廣大職工正常購(gòu)房貸款需求,將從7月25日起,實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。

            對(duì)此,杭州住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示,自2012年以來(lái),多地樓市成交量高位運(yùn)行。拿杭州來(lái)說(shuō),2011年時(shí),杭州市住房公積金貸款率僅為73.20%。目前杭州公積金貸款率已達(dá)到90%以上,達(dá)到歷史最高位,處于非常緊張的水平。

            倒掛公積金繳納速度趕不上貸款速度

            值得注意的是,合肥為保證公積金貸款正常運(yùn)行,從7月2日起暫時(shí)實(shí)行輪候制度,延緩公積金集中申請(qǐng)局面。

            合肥住房公積金中心表示,將根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計(jì)劃,實(shí)行總量控制;優(yōu)先發(fā)放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、二手房貸款等現(xiàn)房住房公積金貸款等等。隨著樓市成交逐漸平穩(wěn),存貸比回歸正常,將適時(shí)取消。

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          責(zé)編:趙惠
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