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          民間數據 7月鄭州房價破九引發爭議

          2013-08-21 08:48 來源:大河報

            8月初,中國指數研究院發布對百城新建住宅的全樣本調查數據,其中鄭州7月新建住宅均價為9071元/平方米,環比6月上漲3.03%,鄭州房價首次破“9”。

            而鄭州市住房保障和房地產管理局最新數據顯示,2013年7月鄭州商品住宅均價為每平方米7771元,與上述數據相去甚遠。那么,鄭州房價是否真的邁過了“9”字大關?各方對此反應不一。

            [數據打架]

            官方、民間數據相去甚遠

            中國指數研究院發布的“百城房價指數”顯示,7月份,鄭州新建住宅價格環比漲幅在全國百城中排名第七,與6月份的名次一樣。但是,漲幅卻比6月份的1.93%高,為3.03%。

            更值得注意的是,7月份,鄭州新建住宅價格已經突破9000元/平方米,達到每平方米9071元了。

            顯然,這與鄭州房管局的官方數據有著較大出入。房管局發布數據顯示,今年1月~6月份,鄭州商品房銷售750.52萬平方米,同比增長42.9%。

            鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示,7月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米7771元,盡管比6月份每平方米上漲了141元,鄭州房價再創歷史新高,但相比“百城房價指數”的9000元相比,差距很大。

            [業內表態]

            數據存疑 鄭州主流房價七八千元

            “這個數據本身并不一定準確,可能是統計方法不同,中國指數研究院曾發布鄭州6月新建住宅均價為8804元/㎡,較房管局公布的主城區均價高出近1000元。7月房管局統計數據雖尚未發布,但破‘9’的可能性幾乎沒有。”房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君對上述數據準確性表示懷疑。

            不過,鄭州市房管局信息中心及幾家大型房地產公司相關負責人均表示,從未向上述研究機構提供過數據。“鄭東新區的大部分樓盤,以及北區的個別樓盤,銷售均價的確在9000元以上,但全城普遍超過9000元的現象還沒有出現,目前鄭州主流房價還是集中在七八千元。”鄭州永威置業常務副總經理馬水旺表示。

            河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京則表示,該數據可能不是最準確的,但是它所反映出來的態勢是基本準確的。

            [代理機構]

            8000元-9000元房價是市場主流

            為了進一步驗證“百城房價指數”準確性,記者還向第三方代理機構索取了相關數據。

            鄭州同致行的研究數據顯示,今年1月-6月份的商品住宅成交中,7000元-8000元/㎡為主流價格區間,此價格段成交住宅10680套房源,實現備案面積101.59萬㎡,銷售套數占比27.7%,其次為8000元-9000元/㎡價格段,此價格段成交9662套住宅房源,備案面積86.9萬㎡,銷售套數占比25.06%。

            該數據表明,上半年9000元-10000元/㎡以及10000元/㎡以上價格段成交比重正在逐漸提升,分別實現備案3913套、3807套的備案。

          責編:趙惠
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