隨著鄭州市中心區域土地供應日趨飽和,新盤項目只能向郊區外延伸。然而,在郊區購房便意味著享受不到市中心便捷的交通環境、優良的教育資源、成熟的商業與醫療配套。怎么辦?不急,二手房市場久旱逢甘霖,終于迎來了大顯身手的絕佳機會,能夠幫你解決重新回歸市中心生活的難題。
但是,如今的二手房市場究竟如何?未來發展趨向何處?通過以下20家二手房公司一線負責人的點金之言,我們也許能管中窺豹,探知一二。
鄭州允升房地產營銷策劃有限公司經理 李賢達
現在二手房市場競爭非常激烈。價格依然上漲,剛需性住房需求較大,市場供不應求。但是由于二手房的首付相對于新房要高,還是有不少購房者選擇購買新房,再加上二手房競爭日趨激烈,生存壓力也是可想而知的。
河南錦藍房地產營銷策劃有限公司總經理 李春杰
上半年以來二手房價格持續增長,從年初到現在,二手房的價格以每月10%的比例逐漸增長,其中以90㎡左右的剛需型房產漲幅最大。個人預計二手房價格還將在9月份以后有一個小幅增長。
吉高房地產營銷策劃有限公司總經理 汪磊
上半年銷售情況不錯,6月后由于銀行利率的上浮以及“錢荒”對人們造成影響,多數人采取了觀望的態度。萬科、恒大等大型項目的動工將對整個經開區域的房價有所拉動,下半年房價還將持續增長。
鄭州哈哈笑房地產營銷策劃有限公司經理 楊猛
我認為,下半年對二手房市場影響最大的因素是銀行利率的增減。然而經開區目前許多都市村莊在拆遷,因此二手房價格將有短時期的增長。隨著恒大等小區的建成,緊缺的購房現狀會得到緩解。
鄭州鼎好房產營銷策劃有限公司經理 張宏
目前二手房的客戶群主要是剛需族,但是二手房的稅費太高,對二手房的成交量造成一定影響。鄭州二手房市場的房源充足,發展前景不錯。
鄭州創實房地產營銷策劃有限公司副總經理 周延翟
鄭州市二手房市場正逐步完善,為以后的發展打下了基礎。目前二手房主要的客戶是剛需族購房者,新房價格相對較高。隨著新房逐步向二手房轉變,二手房的發展空間與升值空間都十分巨大。
鄭州大家房地產營銷策劃有限公司遠大理想城店店長 崔娟
由于受到新國五條出臺的影響,今年3月二手房市場異常火爆。就目前而言,經開區二手房市場現狀一般,但大體房價依然是穩中有升,未來升值空間也比較大。
華美地產遠大理想城分店店長 段少華
經開區優質房源需求量較大,呈現供不應求的局面,而且需求量還在進一步擴大。目前經開區,價格在7500元/㎡以下的房源很難找,均價在7800元~8500元/㎡,而且成交量非常大,未來經開區房地產市場有很大的開發價值。
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