核心提示 | 任何一個房產新政的出爐，最后都會傳導到土地市場。9月2日，鄭州市房管局啟動新一輪樓市限購政策，其中包括外地人在鄭州居住滿3年限購一套，未滿20周歲的單身人士不得購房，年滿20周歲的限購一套房等一系列規定。如今，距離鄭州市新一輪調控新政出臺已經十幾天時間，房地產市場表現仍顯“淡定”，有些樓盤看房人數甚至直線飆升，一時間，對于新政的各種討論之聲此起彼伏，除了直接受影響的房地產市場，大家也開始關注新政后期對土地市場的影響。

　　8月鄭州市區土地市場平淡

　　據機構統計數據顯示，8月份，北京、上海、深圳、廣州等十個典型城市土地成交面積為2490萬平方米，環比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平;土地出讓金收入811.6億元，環比下降11.1%，同比增長149.3%;土地成交均價為3259元/平方米，環比下降6.2%，同比增長151.4%，同比連續11個月呈現上漲態勢，從同比走勢來看，自7月份以來已連續兩個月上升。

　　與全國土地出讓情況相似，8月份，鄭州市土地市場表現也很平淡。據競合地產市場研究部統計數據表明，8月份鄭州市區共成交11幅土地，其中8幅普通商品住宅用地，4幅商業、商務金融用地，上述地塊幾乎全部以起始價成交。

　　競合地產董事長王東告訴記者，8月份全國土地市場成交雖然有所回落，但是依舊處于三年來的較高水平，具體到鄭州土地市場，8月份，依然持續了上半年以來不溫不火的狀態，大多數地塊均以起始價成交，這對穩定樓市預期將是一個利好，同時，也表明在樓市調控持續不放松的情況下，開發商投資信心仍在。

　　年底前將新投放住宅用地6000多畝

　　根據鄭州市房管局數據，1至8月份，市區商品住宅累計批準預售面積490.5萬平方米，而商品住宅累計銷售面積為546.73萬平方米，從數據上可以看出，前8個月，鄭州市區商品住宅成交數據明顯大于投放面積，樓市供求關系緊張。樓市供求失衡既與供給量有關，也與一定時段的土地投放量有關。新一輪限購政策似乎并沒有針對土地市場有非常明顯的調控，但是其中一些規定也涉及土地方面，如第四條規定，鄭州市將加大土地投放量，年底前將再向市場推出住宅用地410.87公頃(折合6163.05畝)，使今年住宅用地供應規模同比增長75%左右。2014年和2015年商品住宅用地供應保持不低于10%的年均遞增速度，并確保70%以上用于中小套型普通商住房和保障性住房用地供應。

　　為了緩解緊張的供求關系，穩定市場預期，9月份，鄭州市繼續大幅度向市場推出商住房地塊。其中，9月11日擬掛牌出讓兩塊小型地塊，面積合計27.04畝;9月30日計劃掛牌出讓7塊地塊，其中2塊為儲備地塊，5塊為城中村改造地塊，面積合計360.77畝。

　　此外，鄭州市10月11日擬掛牌出讓兩塊商住房用地，面積合計57.69畝。而在10月10日，位于鄭東新區的龍湖金融中心擬出讓4塊商務金融用地，面積合計42.37畝。

　　新政給土地市場潑了冷水

　　雖然目前來看，新一輪限購對土地市場尚無明顯影響，不過業內人士普遍認為，新政一旦嚴格實施，土地市場受其影響將不可避免。“鄭州版新政對于土地市場，肯定是潑了點冷水，這是政府給的一個警示，所以開發商在拿地上肯定會比之前更加謹慎。”競合地產董事長王東說。

　　但王東表示，這種影響，卻可能因為地塊所處區域、地塊條件的不同，而有所差異。其結果，或將導致單宗地塊之間的價格分化更加明顯，“在目前的市場條件下，剛需地塊應該會更加受寵，尤其是一些各方面配套漸趨成熟的近郊板塊，面向純剛需客戶、資金周轉比較快的地塊，接下來肯定會更加受歡迎。”

　　相反，王東分析認為，一些偏改善型的地塊，受新政的影響將較大。這主要是因為新政明確規定，9月1日起，住宅小區建筑容積率在1.0以下，或者單套建筑面積在144平方米以上的非普通商住房項目，主體結構工程封頂才能申請商品房預售許可，這對開發商的資金鏈提出了較高的要求，一定程度上將影響一些偏改善型地塊的順利成交。