1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
          <thead id="wo86o"></thead>
        1. <code id="wo86o"></code>
        2. 映象網首頁 新聞 財經 娛樂 女性 婚嫁 旅游 美食 汽車 房產 家居 教育 健康 中醫 科技 法制 城建 體育 公益 視頻 商城
          房产0706自宣
          政务频道舆情1000*60
          映象房產
          映象首頁 > 房產頻道 > 最新消息 > 正文

          住房租賃規范 樓市將實現從物質到人文的轉變

          2017-05-24 08:53 來源:證券時報

          [摘要] 條例將近一半的篇幅重點放在如何保障租房人的權利,筆者細數了一下,總共有12項“紅利”,表現在對出租人12個“不得”的約束。如不得驅逐承租人、不得單方面漲租、不得隨意進入房屋、不得無故扣留押金、不得隨意解除合同、不得出租地下室和陽臺等,可謂字字珠璣、切中要害。

            租賃看似小事物,但要當作羅馬城來看待,先從條例的細節開始吧。

            李宇嘉

            沒有在大城市租過房,就不足以談人生。現在,幾乎每一個進入城市的人,對城市的認識,都是從租房開始的。但是,租房的糟糕經歷和一個一個“坑”,如被房東趕走、“二房東”騷擾、克扣押金、隨意漲租等等,讓新市民身上所有的單純、美好被世俗、算計和世態炎涼“煸炒”了一遍。

            房價高企,而人口卻繼續向大城市涌來。置業無望,租房將成為最主要的居住形式。據統計,目前我國大概有1.6億人在城鎮租房居住,占城鎮常住人口的21%。一線城市實際管理人口中,超過60%在租房。未來,我國將有約2億人進入租房市場,到2030年,租賃人口將達2.7億人。

            老百姓的事情比天大,“衣食住行”無小事。但就是這樣一個關乎如此多老百姓利益的市場,一直處于“無管理、無數據、無法律”的“三無”狀態,野蠻生長。5月19日,我國第一部明確規范住房租賃的行政管理法規,《住房租賃和銷售管理條例》正式向社會公開征求意見。

            對這個條例,社會各界都可反饋意見,吸收意見和建議后,該調整修改的調整修改,然后提交國務院審議,通過后發布。條例征求意見稿發布后,媒體和社會反響非常強烈。筆者認為,從內容來看,條例確實反映了當前租賃市場的種種積弊,也是本著建立租賃市場基礎秩序的目的。

            條例將近一半的篇幅重點放在如何保障租房人的權利,筆者細數了一下,總共有12項“紅利”,表現在對出租人12個“不得”的約束。如不得驅逐承租人、不得單方面漲租、不得隨意進入房屋、不得無故扣留押金、不得隨意解除合同、不得出租地下室和陽臺等,可謂字字珠璣、切中要害。

            當然,出租人有時也是受害者。不是自己的房子不心疼,不愛惜環境和拖延交租還是小事,不良承租人損害設施、聚眾賭博、搞生產經營等行為也不在少數。因此,條例本著實事求是、權利責任平衡的原則,對承租人行為進行了約束。只有這樣,長期租賃習慣才能培養起來。

            長期經營就不是“一錘子買賣”,店大不欺客。租賃企業多了,騙租、欺詐等短期化行為就少了,租賃市場規范水到渠成。因此,條例對住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,要求租賃期限不得低于三年。此外,“二房東”也是合法的,因為他們本身就是租賃企業的雛形。

            實際上,在貼近租房需求、降低經營成本、縮短匹配周期等方面,“二房東”具有很高的效率。大城市進入存量房時代,租房的人越來越多,市場會自發催生一批專營房屋租賃的人群,也就是“二房東”,比如房產中介公司、城中村村民、個人創業者等,他們都是從市場上收集房源并再行租賃。

            目前,“二房東”之所以臭名昭著,在于監管沒有跟上。試想,政府連租賃的基本數據都沒有,對出租人的監管都沒用,遑論“二房東”。因此,若承認“二房東”地位,并進行工商登記,納入政府管理,“二房東”不再是信息不對稱下的“灰色產業”,考慮到政策扶持,未來將是“陽光產業”。

            除了約束承租人、出租人,政府也要承擔自己的責任。首先,政府應當建立租金發布制度,定期公布分區域的市場租金水平等信息。信息不對稱是租賃亂象叢生、渾水摸魚的罪魁禍首,而信息披露則是解決問題的基礎;其次,租房者同買房者一樣,可以享受子女接受同等教育等公共服務。

            做到這兩點,政府之于租賃監管才是合格的。條例對此做出了規定,也掐中了租賃市場建設的“痛點”,唯此才稱得上進入了租賃時代。進一步,我國樓市才真正告別上規模、搞投資、炒房子等為主題的冰冷的物質時代,進入了拼服務、講質量、求細節等為主題的溫暖的人文時代。但是,羅馬城不是一天建成的,思維慣性、消費習慣、信用秩序、法制意識等,底層秩序還無從談起。租賃看似小事物,但要當作羅馬城來看待,先從條例的細節開始吧。

            (作者供職于深圳房地產研究中心)

          (責任編輯:趙惠)
          房产自宣628*60
          映象舆情300*250

          專題

          5月鄭州18新盤入市

          5月鄭州18新盤入市

          5月份鄭州預計有18個新盤入市,其中純新盤占到三分之二。【詳情】

          4月鄭州15新盤入市

          4月鄭州15新盤入市

          4月份,鄭州預計有15個新盤入市,相比上個月(10)增加了5個。【詳情】

          驗房幫忙團

          驗房

          驗房

          網站簡介 | 版權聲明 | 廣告服務 | 聯系方式 | 網站地圖

          Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

          映象網絡 版權所有

          麻豆精品国产自产在线观看_国产亚洲精品第一综合麻豆_国产午夜鲁丝片AV无码_一区二区三区色视频

          1. <i id="wo86o"><bdo id="wo86o"></bdo></i>
                <thead id="wo86o"></thead>
              1. <code id="wo86o"></code>
              2. 日本天堂免费网站在线观看 | 久久亚洲欧洲国产综合 | 日本系列有码字幕中文字幕 | 伊人久久综在合线视频 | 亚洲系列日本系列精品 | 中文字幕精品一区在线不卡 |