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          《住房租賃和銷售管理條例》征求意見 鼓勵房租月付

          2017-05-24 08:59 來源:法制晚報

          [摘要] 出租人應當確保出租房符合安全要求,滿足基本使用功能;出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,收回住房。意見稿明確,未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房;當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的,出租人應當按照約定進入租賃住房并提前通知承租人。

            《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見 鼓勵房租月付 對房產中介行為提11“禁區”

            出租人不得暴力逐租客

            法制晚報訊(記者 王崗)住房和城鄉建設部19日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見,其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。

            為減輕承租人集中支付租金的壓力,征求意見稿規定,除當事人另有約定外,承租人應當按月支付租金。此外,征求意見稿還要求,出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,收回住房。

            房租年付還是季付?

            住房和城鄉建設部19日公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》中,明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發布制度,定期公布分區域的市場租金水平等信息,以引導當事人合理確定租金價格。

            在租金繳納方面,為減輕承租人集中支付租金的壓力,征求意見稿規定,除當事人另有約定外,承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的,征求意見稿規定出租人不得單方面提高租金。

            此外,出租人應當確保出租房符合安全要求,滿足基本使用功能;出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,收回住房。

            同時,為了營造長期穩定的租房環境,征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,對于當事人簽訂3年以上住房租賃合同的,規定直轄市、市、縣人民政府要給予相關政策支持。對于住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。

            房東能否隨意進入房間?

            租住期間,房東能否隨意進入房間?

            意見稿明確,未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房;當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的,出租人應當按照約定進入租賃住房并提前通知承租人。

            此外,征求意見稿還指出,出租人違反條例規定擅自進入出租住房,還將面臨法律責任。

            情節嚴重的,對個人處1000元以上5000元以下罰款,對單位處5萬元以上20萬元以下罰款;有違法所得的,沒收違法所得;造成損害的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

            “二房東”是否合法?

            二房東是指非產權人本人租,一般是指有人從房東處承租了房產,再轉租給其他人。

            二房東的轉租行為是否合法?征求意見稿指出,承租人可以按照租房租賃合同的約定轉租住房;未約定的,承租人轉租住房,應當征得出租人的書面同意。此外,自然人轉租住房達到一定規模的,應當依法辦理工商登記。具體規模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

            各地或出相應實施細則

            住建部政策研究中心副主任周江表示,為保障居住環境和質量,意見稿提出了一些強制性要求。比如,出租房應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。此外,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。

            征求意見稿還指出,房地產經紀機構通過其網站發布住房租賃、銷售信息的,應當對信息的真實性負責。同時,對房產中介劃出了11個“禁區”,包括不得發布虛假房源信息,隱瞞影響住房租賃、銷售的信息,誘騙消費者交易等。

            周江表示,住房具體標準、住房租金發布制度的建立、長期租房的政策支持、限制“二房東”現象等具體責任都落實到了各地地方政府。這意味著各地要出臺相應的實施細則。

            房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為

            1.捏造散布不實價格信息,或者與房地產開發企業串通捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格

            2.發布虛假房源信息,隱瞞影響住房租賃、銷售的信息,誘騙消費者交易

            3.為不得出租、銷售的住房提供經紀服務

            4.強制提供代辦服務、捆綁收費

            5.未經當事人同意,以當事人名義簽訂虛假交易合同

            6.協助當事人弄虛作假,為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利

            7.對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息,低價收進高價賣(租)出住房賺取差價

            8.購買、承租本機構提供經紀服務的住房

            9.違反有關規定,為當事人提供購房融資

            10.泄露或者不當使用客戶信息,謀取不正當利益

            11.法律、法規禁止的其他行為

          (責任編輯:趙惠)
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