映象網(wǎng)訊（記者郭興華 高思達）距離“新國五條”出臺已經(jīng)一個多月，各地推出的“新國五條”地方細則都已陸續(xù)落地。在省會鄭州，一個多月以來，房價并未被“新國五條”遏止?jié)q勢，相反，本該是“緊箍咒”的調控新政卻成了新一輪房價上漲的“催化劑”。
國家“新國五條”出臺之后，受“二套房貸款”和“20%個稅”等新提法影響，大批購房者急于在鄭州版細則出臺之前加緊買房步伐，一度造成鄭州二手房市場交易火爆。鄭州點石房產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理于昊成說：“三月份一個月的銷售額頂平時兩個月的銷售額。”
同時，二手房市場的火爆又助推了鄭州的新房市場。統(tǒng)計顯示，新國五條出臺一個月，鄭州9大行政區(qū)158個在售樓盤中，有30個項目價格上漲，最高漲幅竟接近四成。鄭東新區(qū)某大型樓盤銷售負責人告訴記者，以鄭東新區(qū)為例，三月份房價相對春節(jié)前普遍上漲了每平米1000-2000元。該負責人說“基本上房源比較緊張，漲幅是非常高的，基本上我估計能達到20%左右”。
4月1號凌晨，鄭州市政府公布了《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，標志著鄭州版新國五條細則正式出臺，其中“二套房貸款”和“20%個稅”等敏感問題都沒有提及。可以說，讓鄭州二手房市場松了一口氣。4月以來，交易量出現(xiàn)下行，但值得注意的是，價格卻并未松動。于昊成說：“鄭州這邊的現(xiàn)在國五條細則對這種二三線城市并沒有多大影響，然后所以說，按照現(xiàn)在這個政策來說，國五條不會影響到鄭州這邊的購房者的。”反觀新房市場，沒有呈現(xiàn)和二手房市場一樣的走勢，借助四月“小陽春”的傳統(tǒng)銷售旺季，銷售量及價格雙雙走高。
最新調查顯示：鄭州近七成的購房者為剛性需求，同時改善型需求占據(jù)了25%，投資性需求僅占了3.8%，這成為鄭州房價堅挺的基礎。在省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京看來，對于鄭州這樣的“剛需之城”，已經(jīng)落地“新國五條”恐怕治標不治本。“商品房它滿足了多層面的需求，它要滿足投資和保值增值需求，還有一個老百姓的居住需求。它是市場經(jīng)濟的東西，你以政府的一種調控來解決問題，是很難達到預期目的的。”趙秘書長說。
截至這次“新國五條”，國家樓市調控已走過十年，十年調控房價卻越調越高。專家表示，真正控制住房價還得靠“房產(chǎn)稅”等“真金白銀”的政策推開。清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明表示，開征房產(chǎn)稅是大勢所趨，因為它直接指向推高房價的投機行為。蔡主任說：“房價上升比較快，而且居民手中屯的房比較多，這樣的地方首先實行房產(chǎn)稅是最有條件的，因為它實際上是增加你持有住房的成本。如果你不是自住、不是投資，僅僅是為了投機，那么你要付出更高的代價。”
近日網(wǎng)絡盛傳“房產(chǎn)稅征收的最新消息”，稱“自2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅”。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，消息的真實性有待懷疑，因為目前房產(chǎn)稅征收的條件還不完全具備。張大偉說：“可能性很小，從房產(chǎn)稅來看的話，目前只有上海和重慶有一些試點，而且試點跟傳出來的傳聞的差距也很大，所以我覺得2013、2014還是以增加試點為主，不可能按照網(wǎng)上傳出的時間表來推進。”
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