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        2. 年底房源增多房租不降反漲 租房客傷不起啊

          2012-03-26 10:06 來源:大河報

            【原因】 中端房源大量供應(yīng)以及租房市民增多,推動房租“淡季”漲價

            【展望】 年底前租賃需求會逐步減少,房租或滯漲,有議價空間

            閱讀提示

            往年,年底前房源增多租客減少,房租議價空間加大;今年,年底前房源增幅多于往年,房租卻居高不下。

            昨日,記者隨機走訪市區(qū)6家二手房中介,發(fā)現(xiàn)最流行的兩房月租金甚至比七八月份還要貴100元到300元。不少業(yè)主表示,即使在“淡季”,也不會考慮降價。

            業(yè)內(nèi)人士分析,供需結(jié)構(gòu)變化,是推動租金不降反漲的重要因素:一方面,中端房源供應(yīng)量大增;另一方面,鄭州選擇租房市民增多。

            該人士認(rèn)為,雖然供需變化使得租金出現(xiàn)一定幅度的上漲,但由于臨近年尾,租賃需求會逐步減少,近期房租或出現(xiàn)滯漲的態(tài)勢。

            遭遇 多年租客頭一次聽說年底前漲房租

            “什么?春節(jié)前就開始漲房租,一個月漲200元?”昨天上午,在鄭州租房多年的李先生還以為房東在跟自己開玩笑。

            李先生說,他從2008年大學(xué)畢業(yè)就在鄭州工作,一直在黃河路與東明路交叉口附近的外貿(mào)家屬院租房,租的是兩室一廳,月租金1300元。“往年,眼看租期快到了,都是我主動跟房東打電話,要求降房租。因為年底前退租的人很多,房東一般租不掉房子。今年,竟然顛倒過來。”

            “我出去打聽了一下,附近小區(qū)兩房都在1500以上。如果我退掉這個房子,離公司遠不說,還很難找到價位合適的房子。再三考慮,我答應(yīng)了房東的要求。”李先生說。

            和李先生情況類似,住在關(guān)虎屯城中村的小吳也收到房東“最后通牒”。小吳說,我在關(guān)虎屯和別人合租了一個一室一廳,450元/月,一交三個月。“房東要求我過年前,即從1月份開始,每個月交600元,不按這個價格交費就走人。”

            走訪 年底房源增加兩成,租金不降反漲

            昨天上午,記者走訪了金水區(qū)、二七區(qū)6家二手房中介。

            沈莊北路與中州大道交叉口往西200米的一家二手房置業(yè)經(jīng)理孫先生說,年底到了,租房客開始陸續(xù)退租。“最近因為租客退房,業(yè)主來掛牌出租的房源增加了兩成左右。但是,大部分房源的租金價格都沒有松動。”

            孫先生說,以偉業(yè)棲岸小區(qū)為例,有一個位于7樓的兩房,朝陽,每個月1700元。附近小區(qū)類似的房源也是這個價位。僅從價格上來看,比七八月份還要貴200元左右。“一般來說年底前房源增加,租房客減少,業(yè)主應(yīng)該適當(dāng)增加議價空間。可是今年不少業(yè)主鐵了心要漲價。因為價格是業(yè)主定的,我們也沒有辦法。”

            隨后,記者走訪大學(xué)路、嵩山路、金水路、經(jīng)三路等5家二手房中介,了解到進入11月份以來,租賃房源普遍增加了20%左右,但房租卻不降反漲。

            調(diào)查 市區(qū)公寓漲價最明顯

            美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方說,去年下半年,市區(qū)房租就出現(xiàn)過明顯上漲的狀況。今年年底,這種狀況仍在繼續(xù)。

            記者在金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)等區(qū)域采訪發(fā)現(xiàn),不少兩房月租金在1600元以上,比10月份之前上漲100元到300元。

            位于商業(yè)中心區(qū)域的公寓,房租上漲更加明顯。例如,位于農(nóng)業(yè)路金龍小區(qū)的兩房,業(yè)主要價1600元∕月;黃河路與健康路交叉口附近體委家屬院兩房一個月1800元。而這兩個小區(qū)在七八月份的“旺季”也就1500元∕月左右。

            一些新建成的中高檔小區(qū)房租價格上漲驚人:金水區(qū)曼哈頓廣場兩房年初一般在1800元∕月左右,現(xiàn)在漲到2300元。部分精裝修的兩房要價達到2800元∕月。

            業(yè)主 房子投入高,租金自然不能低

            去年年底,市民鄭女士在金水路一個樓盤投資一處房產(chǎn)。原本用來升值,受“限購令”等政策影響,改把這套房子用來出租。

            “這套房子88平方米,兩房,戶型結(jié)構(gòu)合理。我們前期買房投入很大,每平方米8000元。所以租房時,一定要求有一個好價位。”鄭女士說,她對房子進行裝修,不僅床、衣柜、冰箱、洗衣機等日常用品都配備好了,而且還專門配備了寬帶。可以說達到“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)。

            鄭女士說,這套房子投入很大,房子條件比較優(yōu)越,所以即使在年底前的“淡季”,也不會考慮降價。“至少是每個月2500元,還必須簽一年以上的合同。”

            科威國際不動產(chǎn)置業(yè)顧問李淑說,現(xiàn)在很多業(yè)主都是租房專業(yè)戶,知道什么樣的房子能租得起價錢,于是就按照客戶的需要去設(shè)計和配備。“按照一般情況,年底前房租不會明顯上漲,但是今年部分小區(qū)房租確實比之前高。就是因為小區(qū)條件普遍改善,導(dǎo)致租金往往比較高。”

            市民 擔(dān)心房價降,寧愿租“高價房”

            這廂,業(yè)主加大投入,增加房租價格;那廂,部分市民對新房持續(xù)觀望,寧愿租“高價房”。

            市民梁先生說,他在鄭州工作5年,收入比較穩(wěn)定,和朋友在花園路國貿(mào)360租了一個兩房,租金一個月要近2000元。“雖然房租很貴,房東已經(jīng)明說春節(jié)前就要漲價,但是我現(xiàn)在并不急著買房。如果現(xiàn)在出手買房一旦房價降下來的話,損失的就不是幾千塊的問題。到明年樓市趨于明朗后,我會考慮買一套屬于自己的房子。”

            記者從多家房地產(chǎn)中介獲知,除了觀望樓市的“剛需”一族外,剛求職的大學(xué)生也在成為租房主力。

            河南商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長、秘書長宋向清說,現(xiàn)在樓市觀望氣氛濃厚,不少有購房意向的人選擇租房過渡,以此等待購買時機,又正好遇上求職大學(xué)生租房需求增加,所以造成租賃市場需求量大增。

            分析 供求結(jié)構(gòu)變化,推動“淡季”漲價

            鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說,前三季度,鄭州房租明顯上漲,“9月份和1月份相比,住宅租賃價格平均上漲15%”。

            美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方說,從美華房產(chǎn)40多個加盟店情況來看,11月份以及12月第一周,鄭州市房租繼續(xù)上漲。“其中,1500元∕月到2000元∕月的兩房最受業(yè)主歡迎。”

            競合地產(chǎn)董事長王東說,供需結(jié)構(gòu)變化,是推動租金在年底前的“淡季”不降反漲的重要因素。一方面,“限購令”實施以來,二手房成交量持續(xù)低迷,很多業(yè)主干脆轉(zhuǎn)售為租,使得中端房源供應(yīng)量大增;另一方面,鄭州本地改善型需求在限購政策下,選擇租房短期過渡,現(xiàn)此類客群已占租客總量的10%左右,成為繼外來務(wù)工人員、境外人士、剛需觀望者后的租房生力軍。

            王東認(rèn)為,雖然供需變化使得租金出現(xiàn)一定幅度的上漲,但由于臨近年尾,租賃需求會逐步減少,一些租客在年底到期后未必會續(xù)租,投入市場的供應(yīng)會有增加,這些因素或使近期租金出現(xiàn)滯漲的態(tài)勢。

            建議 年前房源充足,議價空間相對較大

            雖然業(yè)主信誓旦旦表示春節(jié)前不會降價,但不少業(yè)內(nèi)人士都表達了這樣一個觀點,春節(jié)前房源供應(yīng)充足,租房議價空間相對較大,對市民來說是個選房的好時機。

            “現(xiàn)在離春節(jié)還有一個多月,春節(jié)前房源會越來越多。到時候不排除部分業(yè)主增大議價空間。”世家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮文濤說,從往年的情況看,年前租賃一般在1月份出手的較多,“一來為定下房子后安心過年,二來避免年后再次漲租金。因此,建議需要換房的租客在年前把房子定下來。”

          責(zé)編:張建鵬
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