去年9月底,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強多次預(yù)言“明年(2013年)房價可能暴漲”。他的預(yù)言或?qū)⒃诒本┳兂涩F(xiàn)實。
本報記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京有不少樓盤的開盤價相比去年都將大幅提升,少則10%,多則30%。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強沒有掩飾他的意外之情?!罢?‘國五條’)加碼之后應(yīng)該引發(fā)觀望的心態(tài),但購房者卻更有購房之意,十分反常。”
暴漲的預(yù)期
任志強解釋說,“暴漲”的定義是房價增速大幅超過人們收入的增幅。陳國強則認(rèn)為,如果房價上漲10%,可以定義為“暴漲”。如果說去年四季度以來二手房充當(dāng)了暴漲的急先鋒,那么新房很快就將接過大漲的接力棒。
中糧萬科·長陽半島位于北京市房山區(qū),曾是創(chuàng)造多次“日光”紀(jì)錄的明星樓盤。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的綜合信息顯示,2012年長陽半島開盤的房源均價在18500元/平方米左右。而今年2月26日本報記者實地調(diào)查時,銷售人員稱新一期銷售均價或?qū)⑦_(dá)到22000元/平方米。即將發(fā)售的200多套房源,有超過1300名購房者排隊。
3月5日,位于北京南六環(huán)外的保利“春天里”項目銷售人員稱,去年4月時,他們有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初會售賣新一期房源,預(yù)計售價在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一樣,且是毛坯房,但位置比去年稍好。與去年形成強烈反差的是,今年要通過搖號才能買到保利“春天里”,500多套房子有1600人排隊,“今年是房子挑人,而不是人挑房子?!边@位銷售員說。
位于大興區(qū)的中建國際港也將漲價。該項目2012年4月時售價為16000元/平方米左右,幾乎是以接近成本價出售。今年5月份,該項目將推出新房源,銷售人員說,售價或超過21000元/平方米。位于北京西南四環(huán)的中海御鑫閣新一期售價也將提升10%左右。
北京的樓盤幾乎普遍提高了售價,有的新一期漲價30%以上。位于北五環(huán)附近的北京城建·世華泊郡,去年7月時,售價在25000元/平方米左右,但新一期開盤價急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售樓人員稱,戶型會略有不同,去年主打85平米的戶型,今年主打89平米的戶型。
陳國強分析說,造成以上局面的原因可能是,經(jīng)濟回暖,開發(fā)商不再缺錢。而最重要的還是人們的預(yù)期發(fā)生了變化。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊說,新政出臺前幾天,無論是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外,對于房價預(yù)期幾乎是眾口一詞的上漲,現(xiàn)在已迅速地陷入預(yù)期混亂之中。目前新房房價存在明顯的上漲趨勢;二手房市場等這段集中過戶潮之后,將迎來觀望甚至冰冷的時期。這很難說是調(diào)控決策者所希望看到的形勢。
補課土地供應(yīng)
任志強曾在多個場合強調(diào),暴漲論不是鼓吹房價上漲,而是想告訴政府,如果不改變現(xiàn)有的政策,不增加有效的土地供應(yīng),會導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。
他觀察到,2012年一季度土地供應(yīng)量負(fù)增長,二季度更嚴(yán)重,三季度略有好轉(zhuǎn)。
從去年四季度開始,北京逐漸加大了土地供應(yīng)速度。2月28日,北京市單日賣地13宗。截至2月底,2013年北京市共成交經(jīng)營性用地481公頃,總成交額約477億元,成交總面積和金額均達(dá)歷史同期最高水平。陳國強稱,北京市政府是在“補課”。
此前,北京至少連續(xù)兩年沒有完成供地計劃。有機構(gòu)測算,2012年北京市成交經(jīng)營性用地共372公頃,僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%,其中商品住宅用地276公頃,商業(yè)辦公用地96公頃。任志強最擔(dān)心的就是商品房用地供給不足而帶來的“暴漲”。
相關(guān)新聞
更多>>