新京報(bào)訊 昨日下午，上海市公布了本地房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，其中對于二套房貸，表示要適時(shí)調(diào)整首付比例和貸款利率。當(dāng)日晚間，重慶市也公布了本地房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。
上海研究購房人婚姻狀況信息共享
關(guān)于限購政策，此次上海市出臺的細(xì)則中并沒有明顯的收緊。只是表示要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市的住房限購措施和相關(guān)操作口徑。
房屋管理、稅務(wù)、人力資源社會保障、民政等部門要加快研究建立購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會保險(xiǎn)繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享，完善住房限購措施的操作流程。
對于二套房貸政策，上海市表示，要嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款；嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。
上海未提出二套房貸款利率上調(diào)幅度
與北京相同，此次上海也并沒有明確提出二套房首付比例和貸款利率的上調(diào)幅度。
在“國五條”中，最受社會關(guān)注的就是二手房交易的個(gè)稅規(guī)定。此次上海市調(diào)控細(xì)則中規(guī)定，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。這與“國五條”的表述幾乎完全一致，并沒有地方落實(shí)的具體規(guī)定。
根據(jù)“國五條”的要求，各地要在一季度向社會公布房價(jià)控制目標(biāo)，今天就是大限的最后一天，而且北京、上海、廣東已經(jīng)做出表率，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今天將迎來各地調(diào)控細(xì)則和房價(jià)控制目標(biāo)的集中公布。
重慶細(xì)則未就相關(guān)征稅具體說明
重慶版“國五條”細(xì)則的第五條就房屋轉(zhuǎn)讓所得稅作出如下表述：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。但對無法根據(jù)歷史信息核實(shí)原值的房產(chǎn)交易如何征稅，細(xì)則中未有說明。
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