杜猛。

　　昨日，一則關于房地產業產能過剩的“猛料”再次引發了大眾對商品房空置房的關注。中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛拋出“全國有6800萬套空置房，中國住房市場總量已經過剩”的言論一時間引來各路“圍觀”，但與此同時也引來一片質疑聲。

　　“國內房屋土地嚴重過剩”

　　昨日，記者聯系到杜猛就該數據的來源進行了求證。杜猛表示，該數據是綜合國家統計局、地方統計局、國土部門以及中房指數等公開的數據得出的。

　　杜猛表示，目前中國城鎮商品房存量已超過240億平米，全國空置住房總量已達到6800萬套。他還援引清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵的一段話稱，最保守估計國內空置房數量已超過5000萬套。中國已建加上在建房屋和土地儲備已經嚴重過剩。

　　杜猛說，中國住宅市場出現的“生產過剩”表現為三四線城市住房嚴重供過于求，而一線城市房地產暫未出現產能過剩。

　　2012年6月，北京市公安局人口管理總隊曾核對出北京的空置房屋數量為381.2萬戶，但隨后證實將一些暫時無人居住，或者普查當天無人在的房屋劃為空置房。

　　業內質疑數據來源

　　“6800萬套空置房”的言論立刻引起公眾“圍觀”，激起一片質疑聲。

　　知名房地產商任志強通過微博表示：“這些學者都沒查看過統計年鑒？基本數據從哪編出來的？如果前提和假設條件都錯了，結論還會是對的嗎？”

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也發微博稱，據估算，目前我國房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全國城鎮存量住宅面積達220億平米。按照5%計算，空置面積約11億平米，約1100萬套。遠低于6800萬套。

　　杜猛的觀點在網絡上也引起了網友的討論，有不少網友提出了質疑：這些數據的來源在哪里？空置房在我國只是理論上的，還沒有界定標準。還有的認為該數據沒有嚴謹求證只有感性推論，認為“現在住房信息都查不清楚，空置房的信息更不靠譜。”

　　北京中原市場研究部總監張大偉也表示，上述數據的得出沒有參考意義。他表示，該數據的來源不明確，且無論是國家統計局還是國土部門都沒有公布過相關數據。學者未經驗證就得出這一數據不夠嚴謹，但也正凸顯了不動產登記的必要性。

　　針對空置房的判定，張大偉表示目前國內并沒有界定標準。從中介的角度，一般認為連續六個月沒有人居住才被列入空置范圍。他認為空置房屋的數量遠沒有6800萬套那么多，在北京這樣的一線城市，空置房的量更少。

　　（記者 張慧敏）