購房者在售樓中心認真選房

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　　北京房價趨穩，“剛需”購房者緣何成為房地產屹立不倒的基石？

　　【北京房價在疑慮中飆漲，在困難中前行。】央視財經《經濟半小時》記者奔走北京各大樓盤發現，房價繼續同比上漲，銷量穩定，房價下跌仍然只是傳說。而在北京買房子的人并非大富大貴之人，而是大批三十而立的年輕人甘愿在北京蝸居，甘愿當房奴也不愿意回家鄉。究竟是什么原因導致房價居高不下，誰才是北京真正的“剛需”購房者？

　　最近一段時間，有關房地產的各種傳聞不斷，說是房子都賣不動了、價格大幅下跌、開發商的資金緊張甚至斷裂，聯想到之前李嘉誠大量拋售國內的地產，潘石屹說中國的房地產是泰坦尼克號，快要撞到冰山了。國內房價似乎充滿了山雨欲來風滿樓的味道。那么，國內樓市真的到了拐點嗎？

　　北京樓市紛紛跳水，開發商大力促銷各顯神通

　　北京，多年來一直是中國房價的晴雨表。根據國內最大的房地產網絡平臺搜房網公布的價格，目前，北京四環內的房價已經高達每平米4萬到13萬元不等，四環到六環的價格為2萬到5萬元不等。

　　北京華業地產股份有限公司副總裁陳云峰：實際五環以內的，我們所謂的市區的房產仍然是比較稀缺的。實際供應的樓盤和土地的放量都非常少。但是以通州、大興、房山、順義、昌平以這些縣組團為代表的房地產土地的供應量和銷售量實際上，現在還是很大的。

　　陳云峰，北京華業地產公司副總裁，同時也是中國房地產協會商業地產專委會副秘書長。他告訴記者，今年5月，國內商品房銷售量下降已經是不爭的事實。

　　北京華業地產股份有限公司副總裁陳云峰：我們統計的資料能夠表明，實際一線城市大概銷售量在5月份，五一期間實際下降了大概40%。二線城市下降了大概35%，三四線城市表面上好一點，就是下降了大概30%。全國情況大體并不理想，但北京的地產商則是有喜有憂。

　　陳云峰告訴記者，5月13日，他所供職的地產公司在通州的樓盤開始銷售，銷售均價24000元。一天之內，推出的300套房源就賣了260套，創造了5億元的銷售額，是當月通州的銷售冠軍。

　　陳云峰：北京它基于這種人口的迅速的涌入，所以它的這種剛性的需求和改善性的需求就是支撐這個房地產銷售的一個主要原因。

　　在北京，雖然一天之內銷售80%以上的樓盤隨處可見，但一些樓盤降價銷售的消息也開始出現。在五環外的亦莊，眼前這個名叫海梓府的樓盤，有媒體報道，開盤均價從去年的35000元每平米降到了如今的28800元每平米，也就是說100平米的房子，降價幅度達到62萬元，在不少買房人看來，這就是降價的一個信號。

　　北京亦莊海梓府售樓人員：我剛才給您查了一下13號樓4層，4層是4萬元一平米。

　　經濟半小時記者：4萬？

　　售樓人員：對，周邊現在都賣到38000元到40000元，你說你這28000元確實就因為有這個活動，而且是針對特殊的戶型去做，不是所有的房子我都到28000元。其實每個開發商每個促銷手段不一樣，正好現在有這么一個活動再加上媒體添點加點什么的。

　　銷售人員告訴記者，此次推出的活動僅是對于一些特殊戶型，整體上沒有降價。離開海梓府，記者又在六環邊找到了這個名叫珠江四季悅城的樓盤，這個均價14800元的樓盤正通過與房產網站合作，為購房人提供首付款，并打出了零首付的口號。有人對此解讀為這是開發商急于賣房回款，不惜打起了政策的擦邊球，為市場的投機炒房者提供幫助。

　　珠江四季悅城銷售人員：對，現在是有零首付。零首付是我們為了推出三期的精品，所以和搜房做了一個零首付的金融活動。

　　記者：那首付我是要付還是不付？

　　珠江四季悅城銷售人員：這個的話，目前來說，零首付的活動。

　　記者：怎么來做？

　　珠江四季悅城銷售人員：怎么來做還不太清楚。目前先把資料交給，過幾天 現在是排號階段，拍好階段之后您把這個具體的后期的資料都提交給搜房，搜房網根據個人的征信把一些貸款貸出來。但是前期我們排號，排號之后能享用5個月的免息。就比如這錢您貸出來5個月之內是免息的。

　　記者：我找誰去貸？

　　珠江四季悅城銷售人員：搜房。

　　記者：我找搜房去貸？

　　珠江四季悅城銷售人員：對。

　　那么，搜房網或房地產企業直接給購房人發放貸款的行為是否合法呢？ 1999年最高人民法院關于如何確定公民與企業之間借貸行為效力問題的批復表明：公民與非金融企業之間的借貸屬于民間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。但是，具有下列情形之一的，應當認定無效：而認定無效的第三條就是企業以借貸名義向社會公眾發放貸款。