房價會漲嗎?
在央行放寬房貸政策之后,工商銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經開始執行新政策,浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優惠。不過新京報記者昨天實地走訪發現,購房者多持觀望態度。
分析稱新政全部落實需1月
響應最快的是浙商銀行,該行在3月30日晚間就率先公布二套房房貸政策細則:購房者在購買普通住房時(總價在500萬元以下的公寓),首付比例最低為4成,別墅以及總價500萬元以上的公寓首付最低5成。
昨天,更多的銀行加入。工行、招行表態,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。
此外,記者聯系光大銀行北京分行信貸部,工作人員表示,具體文件還沒有掛出來。農行、北京農商行網點工作人員則表示近期具體房貸政策才會出來。
融360認為,對于此次新政,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。
浙商7折優惠試探政策底線
浙商銀行明確表示,500萬以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍,500萬以上為0.85倍。浙商銀行稱,利率下限優惠范圍,暫為購買與該行有開發貸款合作的樓盤的優質客戶。
最低7折的優惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規定。對于“是否違規”,浙商銀行拒絕評論,稱“沒有更多信息”。
記者注意到,央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”,這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規定?
一位銀行人士表示,這次央行對利率沒有明確的態度,銀行指定細則也在觀望,看看監管層的態度。
解讀
利率七折意味著什么?
如果申請到商業貸款100萬,按照等額本息還款30年,在利率無折扣的情況下,需要累積還款總額近214萬;如果按照七折計算,累計還款額近175萬,少還銀行39萬。
探訪
二手房主:連夜調房價
3月31日,新京報記者來到位于西三環蓮寶路附近的一家房產中介公司,店內并未出現大批人來看房詢價的場景。工作人員稱,從30日下午開始,陸續有房主打來電話,要求把價格往上調,一位房主連夜要求將其西三環的一套總價300萬左右的房子,提價10萬-20萬。
“這是近期以來最振奮人心的實質性利好了。”上述工作人員表示,公司位于朝陽區附近營業點30日晚上連夜簽了兩單業務。(郭永芳)
購房者:還要觀望
對于近期有購置二套房需求的吳女士來說,新政的刺激力度還不夠。
吳女士想在西三環附近買一套50平方米的房子,大概要200萬元,四成首付要80萬元,不算其他的稅費成本,要貸款120萬元,月供近1萬元,按揭的壓力還是很大,打算再觀望一段時間。
昨天,新京報記者在中介門店停留的40分鐘時間里,看房者少,多是詢問房價的變化有無調整,并未表現出急于出手的態度。(郭永芳)
研究員:半天接受55家媒體采訪
一位房地產研究員對新京報記者稱,央行新政下,自己接受記者采訪量激增,3月30日下午共接受了55家媒體采訪。“從下午寫到了深夜,實現了零售業務向批發業務的轉型。這個角度來講,央行新政很給力。”該研究員調侃道。(記者 蘇曼麗 郭永芳)
162萬元不是小數目,王先生為了支付學區房房款,決定先賣掉自己的一套房子,等賣房款到手已經是5月中下旬了,也就是從這時起,甸柳學區房掀起了漲價模式。其間,王先生多次委托房屋中介催促房主辦理過戶,但都無功而返。
余某入室盜竊得手后,竟坐下來邊剪指甲邊喝啤酒,直到房主回了家。硚口區檢察院審查認定,嫌疑人余某的行為已構成盜竊罪,且在2015年6月曾因盜竊罪被判刑6個月,系累犯,批準予以逮捕。
為償還數百萬高利貸,女子用假房本調包真房本并盜取房東身份證,后物色一名演員扮演真房東共同實施賣房詐騙。2016年3月,在馬某的指揮安排下,趙某帶著房主張先生的身份證、房本等真實手續,冒充房主張先生見到了購房者劉女士。
為改善居住條件,何先生夫婦花了678萬在海淀區中關村附近買了一套房子,豈料在貸款批下來后、在房屋過戶前房主突然反 悔,要漲80萬才肯過戶。
何先生夫婦花678萬在中關村購買了一套房子,豈料在過戶前房主突然反悔,要漲80萬才肯過戶,無奈之下,何先生夫婦將房主訴至法院。
28歲男子馬某曾因盜竊罪被判刑,出獄后他卻不知悔改,重操舊業入室盜竊,這一次竟在房主家的床下睡著,還打起了呼嚕。年僅28歲的犯罪嫌疑人馬某,本應靠雙手誠實勞動養活自己,但他卻好逸惡勞,整日游手好閑,靠小偷小摸混日子。
宿遷男子趙凌峰盡管受過高等教育,卻劣性十足。就在趙凌峰準備離開時,意外的情況突然出現了……4時30分,房主人劉凱攜女友陳麗開門進屋。
最近,淅川的王九峰有點魂不守舍,開開心心買了一套房子,滿以為幸福日子就要開始了,沒想到陷入一場大麻煩。
對此,律師李鵬輝稱,王先生已支付裴某84萬元,房子雖未過戶,但已基本完成事實上的購房交易。
繼西城德勝門內、東城青龍胡同私挖地下室事件曝光后,北京又一違建地下室被查。
80后男子劉洋(化名)和房主李某簽訂了購房協議,并按約定繳納了3萬元定金。不料,簽訂合同后房價大漲,感覺賣虧了的房主李某要求漲價,雙方協商未果,李某拒絕按約履行。無奈的劉洋便將李某及房屋中介訴至法院。
不過記者昨天實地走訪發現,購房者多持觀望態度。
一位銀行人士表示,這次央行對利率沒有明確的態度,銀行指定細則也在觀望,看看監管層的態度。昨天,新京報記者在中介門店停留的40分鐘時間里,看房者少,多是詢問房價的變化有無調整,并未表現出急于出手的態度。