因“北京城市副中心”概念火起來的通州房地產市場,正在遭遇史上“最嚴”限購令帶來的“強降溫”。新政落地僅兩天,部分二手房業主已開始主動降價,單套最大降幅高達20萬元。而此前積極“喊漲”的一手住宅樓盤,也面臨著“降還是不降”的定價壓力。
業內人士分析,受限購影響,未來通州區域的住宅類新房和二手房交易量將大幅回落,房價上漲預期也會被明顯抑制。與此同時,這場通州樓市的大震蕩,還很可能會波及燕郊、香河等鄰近區域。
最嚴“限購令”突襲通州 喊停房價“瘋漲”
8月14日晚上十點,北京市住建委發布了一則重磅消息——通州買房限購升級,將優先解決通州本區域居民住房問題。
新規顯示,將暫停向無法提供近3年在通州連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭出售通州商品房。即便是北京戶籍,已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明者,以后也不能在通州買房。
這意味著,在通州區買房的政策難度已遠超朝陽區、海淀區等北京其他區域。非京籍家庭要想買通州的房子,不僅要滿足在北京連續納稅或繳納社保5年,同時需保證近3年在通州連續納稅和繳納社保。政策一經發布,業內便將其解讀為史上“最嚴”的通州限購令。
在全國限購松綁大環境下,北京通州“逆行”原因何在?業內人士分析,北京進一步收緊通州區限購,目的在于遏制近期部分開發和機構借“通州行政副中心”一事惡意炒高房價、擾亂市場的行為。
“從 2000年時的2000元/平米,暴漲到今天的30000多元/平米,通州15年漲了15倍。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從2003年的八通線通車,到2009年的國際新城規劃,再到2015年行政副中心,15年間通州的房價每一次都是被預期炒高,然后又大幅回調。
事實上,為喊停房企借“城市副中心”概念哄抬房價,相關政府部門已在6月對部分開發商進行約談,明確要求開發商不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價,并在7月采取了專項執法檢查等多項舉措。
二手房最高降價20萬 商住房成“香餑餑”
新政出臺,通州樓市隨即“躁動”。在這一加強版限購令從發布到執行的兩個小時內,“搶房”、“漲價”、“連夜開盤”等樓市常見的政策“應激反應”如期而至。
據我愛我家提供數據顯示,原本售價2.8萬/平米的合生珠江帝景,瞬間跳漲至到4.1萬/平米,而搶購者大有人在,所剩房源無幾。此外,k2玉蘭灣、首開香溪郡等樓盤也出現連夜簽約“搶收”現象。
通州多位二手房經紀人向中新網房產頻道表示,14日晚上很多購房人前來排隊審核資質,希望趕搭政策末班車,門店幾乎都是12點以后才關門。
值得關注的是,在前一晚的“末路狂歡”后,限購令落地執行僅兩天,商品房住宅市場已出現明顯降溫現象。我愛我家通州區域門店反映,部分著急賣房的業主甚至主動調低價格,降價幅度從10萬到20萬不等。
與住宅市場趨冷不同,限購令一出,未納入限購行列的商住房成為購房者關注焦點。媒體報道稱,保利大都會等通州商住項目近兩天到訪量明顯增多,某項目銷售人員一上午甚至出手4套。
“近幾年通州價格上漲最明顯的是商住公寓市場,2015年成交均價達22902元/平米。而庫存則維持在8000套左右。”中原地產首席分析師張大偉表示,從未來供應量看,商住房供應量相對較大,將一定程度上彌補住宅的短缺,限購后價格預計將有一定幅度上漲。
通州房價漲幅受限 或波及燕郊、香河樓市?
在不少業內人士看來,受限購升級影響,通州樓市短期內降溫已成定局,房價漲幅將受限。
“通州當前房價上漲預期主要來自利好刺激,限購收緊會大量減少購房數量,房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。”張大偉認為,為避免區域市場出現短期爆發,預計這一政策執行時間會比較長。
亞豪機構總監郭毅也表示,限購會讓通州住宅房價趨向穩定,但影響最大的是臺湖板塊。“近三年通州的住宅土地供應都集中在臺湖板塊,而通州新城板塊住宅則比較稀少,所受影響也較小。”
通州限購升級帶來的樓市降溫,還可能波及燕郊、香河等周邊區域。張大偉分析,目前購買環通州區域的購房者,大部分是投資需求,如果通州房價趨于平穩,燕郊、香河市場可能會出現大量投資者離場。
不過,我愛我家門店反饋信息則顯示,通州限購令落地后,無法在通州置業的購房需求已開始外溢,通州周邊樓市關注度上升。周末兩天,北京市區域的順義和亦莊,環北京區域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房,客戶咨詢量、看房量均有所增多。
統計數據顯示,2016年1月份至4月份,北京市商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交33676套,同比增長122%,值得注意的是,通州區在前四個月的成交量中占比高達31%,居于各區之首,占整體市場成交量的比重也比去年同期上升了16個百分點。
新政落地,部分二手房主動降價,單套最大降幅高達20萬元。
因“北京城市副中心”概念火起來的通州房地產市場,正在遭遇史上“最嚴”限購令帶來的“強降溫”。新政落地僅兩天,部分二手房業主已開始主動降價,單套最大降幅高達20萬元。
1月30日,在北京市通州區瑞正園農莊,舉辦“瑞正園第一屆草莓·花燈文化節”開幕式。
昨天下午3點,46歲的姜某因被控非法拘禁罪在通州法院受審。據悉,馬某曾是姜某的雇員,在姜某被抓后,馬某與姜某的家人達成賠償協議,在拿到10萬元補償后,馬某已經不知去向,連法院也聯系不到他。
昨天下午3點,46歲的姜某因被控非法拘禁罪在通州法院受審。據悉,馬某曾是姜某的雇員,在姜某被抓后,馬某與姜某的家人達成賠償協議,在拿到10萬元補償后,馬某已經不知去向,連法院也聯系不到他。
2014年,通州區的低保標準有望實現城鄉統籌,農民和居民享同樣的低保標準。今年起,通州城鄉醫療救助門診和住院報銷的最高額度提高到5000元和6萬元,增幅達150%和100%。今年年內,通州區還將重新修訂臨時救助制度,困難人員享受臨時救助的額度也將調高。
上周六,通州商辦市場限購后的首個“商改住”項目正式發售,以低于擬預售價約13000元/平方米的價格入市。不能賣給個人的房源,銷售員卻表示可以委托代辦注冊資質再由個人購買,交房前還能提供一次免費更名。
2016年4月26日晚7時,北京市通州區六環附近,一輛金龍大客車沖破護欄,直接掉到橋下。有目擊者稱,車內只有司機一人,被救出時還有生命跡象。
推動副中心與中心城的協調;促進通州與其他郊區新城的協調;加強北京東部與河北廊坊的協調……協調的理念貫穿通州副中心規劃建設的始終。
根據公開報道,截至目前,整個常西湖新區已完成18個項目的立項工作。依照如此速度,不遠的將來,一個新型的常西湖新區就講呈現于我們面前。那么,在常西湖周邊目前又有哪些在售項目?準備近水樓臺先得月的你是否已躍躍欲試了呢?那就隨映象小編一起去看看吧!
據北京市公安局消防局官方微博“北京消防”消息,12月17日12時50分,119指揮中心接到報警,通州區通胡大街80號華伊馬氏面館發生爆燃事故,立即調派新華街中隊到場處置。
人們經常用“身價百萬”形容一個人富裕,可是在鄭東新區,這個形容開始變得不切實際。昨天記者獲悉,鄭東新區2015年的房價領跑全省,均價14183元/平米,比前年漲34.6%。
昨天,市住建委和通州區政府推出的商務型公寓和商業、辦公項目限購政策正式實施,標志著通州限購政策進一步升級,通州也成為全國首個同時對住宅和商業進行限購的區域。