映象新聞

　　全國土地供應進入收縮期，即使是一線城市，土地供應也開始減少。

　　克而瑞提供的數據顯示，已經公布2015年計劃供地情況的三個一線城市中，北京計劃供應居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計劃供應居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計劃供應居住用地524公頃，同比下降24.21%。

　　不過,一線城市住宅用地減少供應背后,反倒是地價繼續創新高。不敢在三、四線城市冒險的開發商全面回歸一線城市,這種爭奪導致地價不斷高漲。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，相比三、四線已經可以看到的風險,一、二線市場的風險要低很多,預計房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。

　　供應減少

　　今年3月下旬，國土部聯合住建部發文，要求各地因地制宜，對土地供應要做到“有供有限”。5月17日，國土資源部印發《關于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區別對待、有保有壓，合理安排建設用地計劃指標，促進區域、城鄉、產業協調發展。嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮用地計劃指標。

　　克爾瑞數據顯示，土地市場的下滑趨勢，5月份仍未改觀。截至到5月20日，全國300城經營性用地共成交911萬平方米，相當于4月全月成交量的60%，照此簡單估算，5月全月成交量預計與4月相當，成績難有突破。

　　上述數據提到，1~3月全國300城經營性用地整體溢價率穩居10%上下，4月則上升至21%， 5月份前20天的整體溢價率也處于較高水平，為13%。

　　在2015年全國13個重點城市中，房地產開發建設用地計劃供應9604公頃，占國有建設用地總供應量的35.3%。

　　從城市看，目前已經公布供地計劃的北京、上海和廣州3個一線城市2015年房地產開發建設用地計劃供應共3335公頃，占13個重點城市房地產開發用地計劃供應量的34.7%。10個二、三線城市房地產開發建設用地計劃供應6269公頃，占10個城市2015年國有建設用地總計劃供應量的32.1%。

　　城市分化加劇

　　“一線城市土地限制是因為規劃的需要，而到了二三四線土地減少供應還是因為當地的樓市庫存太高。”香港惠理研究院研究員樂威告訴記者，“三四線城市的庫存去化周期長，政府根本不敢供應土地。”

　　公開資料顯示，寧波市2015年國有建設用地供應計劃較去年大幅縮水一半以上。而常州、蕪湖這樣的城市，其土地供應量就更加稀少。

　　相反，有賴于市場強勁的消化能力，面對開發商的青睞，北上廣深等一線城市開始按捺不住，近期供地頻頻。

　　北京市國土局5月6日公布2015年度國有建設用地第一批商業住宅用地供應計劃，首批供地塊總計61宗，土地面積約601萬平方米，約占全市年度商品住宅和商服用地計劃供應量的52.3%。

　　廣州也于4月底連續兩日掛牌“地王級”地塊，29日，天河廣日電梯廠地塊入市，建筑面積約24萬平方米，起始價超過38億元；30日，另一花都區巨無霸地塊27億掛牌入市，建筑面積高達98萬平方米。

　　就連鮮有土地出讓的深圳也在5月19日下午發布了2015年第二批城市更新單元項目，至此，2015年兩批次城市更新單元計劃已達到32項，總拆除用地面積達到175.8萬平方米。

　　克爾瑞分析認為，鑒于北上廣深土地頻繁入市以及開發商的蜂擁回歸，再加上樓市回暖所帶來的行業信心提振，在接下來的幾個月內，一線城市土地市場將保持供需兩旺的態勢。并且房地產開發投資、房屋新開工面積都將會快速增長。